藍(lán)冠裝飾

三、老房裝修具體步驟

① 了解裝修市場(chǎng)

主要是了解裝修材料及裝修公司情況。通過網(wǎng)絡(luò)搜索及論壇學(xué)習(xí)，多多聽取“前輩”們的經(jīng)驗(yàn)。

② 了解裝修方式

清包、半包、全包。尋找最適合自己的裝修方式，有針對(duì)性地去尋找裝修公司。

③ 了解裝修風(fēng)格

現(xiàn)代簡(jiǎn)約、中式風(fēng)格、田園風(fēng)格、歐式風(fēng)格等。與設(shè)計(jì)師交流確定選擇適合自己的風(fēng)格。

④ 選擇裝修公司，預(yù)約設(shè)計(jì)師

根據(jù)之前的了解，選擇3-5家比較適合自己的裝修公司，預(yù)約其設(shè)計(jì)師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，整理自己對(duì)家的需求。

⑤ 規(guī)劃自己的裝修預(yù)算，了解裝修材料

根據(jù)設(shè)計(jì)及預(yù)算定位選擇適合自己的裝修材料，不一定需要完全訂購(gòu)這些材料，但是至少要對(duì)所有可能涉及的材料都有一定的認(rèn)識(shí)與了解(包括材質(zhì)、質(zhì)量、品牌、價(jià)格等)。

⑥ 制定裝修施工進(jìn)度表

與裝修公司商量開工時(shí)間，根據(jù)自己家拆除情況合理安排施工時(shí)間與順序，詳細(xì)制定裝修施工進(jìn)度表。

⑦ 拆除工程

拆除前第一步要對(duì)所有的下水設(shè)施進(jìn)行保護(hù)，一般使用布制品對(duì)所有的下水口進(jìn)行塞堵；上水的保護(hù)也同樣的重要，因?yàn)閷?duì)于老房來說，很多的上水表前的總閥門年久失修，已經(jīng)出現(xiàn)無法完全關(guān)閉死，甚至銹死擰不動(dòng)的情況，這時(shí)在拆除前就要采取措施，把閥門更換或是松動(dòng)，保證能正常斷水。

⑧ 此階段材料定購(gòu)

在這個(gè)階段里必須要確定的材料包括：廚柜、廚房設(shè)備及電器、衛(wèi)浴設(shè)備及電器、暖氣，最好再考慮窗戶及防盜門的訂購(gòu)。

⑨ 新建墻體

根據(jù)設(shè)計(jì)對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行修建，包括石膏板隔斷墻、輕體磚砌筑墻體、陽臺(tái)保溫墻體等。

⑩ 水電改造

一定要做好前期的設(shè)計(jì)工作。同時(shí)請(qǐng)廚柜廠家設(shè)計(jì)師上門配合設(shè)計(jì)廚房水電路改造位置。

? 暖氣改造

老房在設(shè)計(jì)時(shí)可能對(duì)于空間結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，原先暖氣的位置可能會(huì)影響到水電路的施工，所以需要在這個(gè)階段內(nèi)先提前對(duì)暖氣的管道進(jìn)行改造。以方便水電路的施工。

? 此階段材料定購(gòu)

在這個(gè)階段內(nèi)必須要確定的材料包括：廚房衛(wèi)生間墻地磚、客廳地磚、陽臺(tái)墻地磚、填縫劑、地漏、室內(nèi)木門、廚衛(wèi)鋁鎂合金門、塑鋼窗戶等。

? 瓦工鋪磚

瓦工對(duì)拆除墻體進(jìn)行粉刷找平，因?yàn)殓P除后墻面凹凸不平，為了提高鋪磚及防水質(zhì)量，需要對(duì)墻面進(jìn)行粉刷找平。

? 廚衛(wèi)防水

衛(wèi)生間墻地面刷防水，完全干燥后做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，業(yè)主協(xié)助施工方與樓下或物業(yè)管理處聯(lián)系，確定檢測(cè)閉水試驗(yàn)結(jié)果。

? 木工制作

木工交流確認(rèn)木工制作工藝及樣式。

? 測(cè)量門窗

? 鋪貼地磚

此時(shí)地漏、填縫劑必須到位。

? 安裝門窗

? 對(duì)泥瓦工施工項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并安排油漆工進(jìn)場(chǎng)

? 墻頂面油漆施工

油漆工對(duì)鏟除墻面刷界面劑(墻錮)，進(jìn)行粉刷石膏找平(提高墻面平整度及底層附著力)。

粉刷石膏層完全干燥后，進(jìn)行墻面膩?zhàn)优危?/span>2-3遍完全干燥后，打磨平整。

油漆工對(duì)墻頂面涂料操作。

21 鋪貼壁紙

壁紙完全三天內(nèi)不要開窗通風(fēng)，保證壁紙的接縫收縮。

22 安裝室內(nèi)門、燈具、潔具

23 安裝廚柜、地板、窗簾

24 清理現(xiàn)場(chǎng)，收尾

25 進(jìn)行室內(nèi)保潔

26 安排家具進(jìn)場(chǎng)

最后散味除甲醛，就可以等待入住啦

四、老房裝修注意事項(xiàng)

隱蔽工程

隱蔽工程檢測(cè)是老房子裝修注意事項(xiàng)最開始的部分，對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。而且不把這些以往遺留下的“隱蔽工程”除掉的話，在第一次安裝之后就無法再進(jìn)行檢查了，后果將會(huì)很嚴(yán)重。

水電改造

舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，相應(yīng)的改造工程量很大。許多舊房子存在電線老化、違章 布線的現(xiàn)象，也需要重新更換、改造。而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進(jìn)行更換。在換線時(shí)，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時(shí)必須穿套PVC絕緣管。如果是廚房和衛(wèi)生間，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水進(jìn)行試驗(yàn)。

拆除工程

如果墻體在結(jié)構(gòu)上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，但是在結(jié)構(gòu)改造工程中一定要注意，嚴(yán)禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，原有的小門廳與廚房打通，形成廚房一體的一個(gè)空間。拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚，等墻面抹灰后重新做防水，同時(shí)須做24小時(shí)閉水試驗(yàn)。

墻面改造

對(duì)舊房地面、墻、頂面的改造重點(diǎn)可放在裝飾材料上，同時(shí)請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現(xiàn)象就要進(jìn)行修補(bǔ)處理。鏟除墻面油污、墻漆等。這樣的修補(bǔ)過后還得刷一道底漆予以覆蓋。最后是按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。在施工中應(yīng)注意現(xiàn)場(chǎng)空氣的潔凈，做好 防塵保護(hù)，工具上要保證沒有雜物。

門窗改造

門窗的老化是老房子裝修中最容易出現(xiàn)的問題，門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，最好拆掉重做。二是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，但如果材質(zhì)緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時(shí)貼上裝飾面板，加以利用。

五、老房改造誤區(qū)

墻面翻新

墻體不能亂拆。對(duì)于墻體，許多人只知承重墻不可拆改，殊不知非承重墻也不可以隨意拆改的。其實(shí)，非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時(shí)它又是承重墻極其重要的支撐。

地面翻新

實(shí)木地板保養(yǎng)得比較好的可以考慮不拆除，只需對(duì)松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整。如果是復(fù)合地板，未超過5年且無嚴(yán)重磨損時(shí)，可以繼續(xù)使用，但要檢查地板的完整性和是否松散。

水電改造

不怕麻煩該改就改。水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項(xiàng)目之一，關(guān)乎著一個(gè)家居的安全，不能那么簡(jiǎn)單去解決，在裝修前要仔細(xì)檢查并根據(jù)不同的情況進(jìn)行整改。

門窗改造

家居眼睛要謹(jǐn)慎改。許多業(yè)主為了省錢不去更換門窗，但到最后其實(shí)并沒有省下多少錢。畢竟門窗的隱患不能輕易用肉眼看出。因此還是要正規(guī)裝修隊(duì)檢查后再做定奪。

六、老房裝修常見問題

強(qiáng)電系統(tǒng)問題

許多老房強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路，使用時(shí)一旦同開幾個(gè)電器，總閘準(zhǔn)跳。且許多二手房增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性；同時(shí)配電盤設(shè)置一般都比較老舊，功率配比不盡合理。

解決方法：現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器，多年前的配電系統(tǒng)不能承受，需根據(jù)強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況進(jìn)行合理配置?？照{(diào)一般單路設(shè)置，照明單路設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。

弱電系統(tǒng)問題

老房的電視、網(wǎng)絡(luò)、對(duì)講系統(tǒng)大多為墻外走線，室內(nèi)均需要重新布線，確定安裝“弱電盒”位置。如有必要先聯(lián)系電視、網(wǎng)絡(luò)公司先行或與裝修同步安裝，免得墻面、吊頂做好了，這些弱電沒法安裝或走明線了。

解決方法：首先詢問業(yè)主，將來要用小區(qū)寬帶還是安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處；老房水電改造中的對(duì)講系統(tǒng)，一般物業(yè)不怎么管理，有的甚至沒有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

給水系統(tǒng)問題

老房中水路管線一般是已經(jīng)被淘汰的鍍鋅管，布局不符合現(xiàn)在居住要求，腐蝕嚴(yán)重。老舊的閥門也關(guān)不住水，即不好看使用也不方便。

解決方法：針對(duì)老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆的給水的位置?，F(xiàn)在一般采用鋁塑復(fù)合管或PP-R管代替原管，完滿解決給水問題；對(duì)于總控制閥門的更換，需要聯(lián)系供水公司，請(qǐng)他們專業(yè)操作。

防滲漏問題

老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時(shí)候忽略了這一塊，將來業(yè)主入住一定會(huì)飽受水漫金山和霉變的困擾。

解決方法：為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。建議無論新房、二手房，衛(wèi)生間、廚房是一定要重新做。

墻面開裂龜裂問題

二手房墻面的龜裂、脫皮、水漬、污漬、孩子的涂鴉、墻角的破損、壁紙的起翹等等；還有吊頂?shù)牧鸭y、褪色、殘缺等等，門窗的老化這一系列的問題，使得二手房看起來陳舊、昏暗、凌亂。

解決方法：裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理。吊頂就更簡(jiǎn)單了，拆了重裝等等。地面容易解決，地板不能用的扒掉重鋪，地磚的如果嫌麻煩不拆，也直接鋪地板，不過要注意地面高度！門窗老化嚴(yán)重的，必須拆掉重做。

開關(guān)插座問題

隨著家庭使用的電器越來越多，照明設(shè)備也日漸豐富，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。

解決方法：在裝修前，要提前做好布線工作，哪里日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，一般一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。

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