毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，如果忽略這簡(jiǎn)單而必要的驗(yàn)收，到了后期就會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，影響入住時(shí)間，也影響心情。下面就隨小編一起來(lái)學(xué)習(xí)一下毛坯房驗(yàn)房收房重點(diǎn)。
毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
01
驗(yàn)防水
在驗(yàn)收毛坯房時(shí)，防水應(yīng)該是業(yè)主朋友們最先關(guān)注的點(diǎn)，那么，需要觀察些什么呢？
①先看墻壁有無(wú)滲水裂紋現(xiàn)象，通過(guò)初步判斷驗(yàn)明情況；
②如果業(yè)主朋友們后期裝修不打算改水電，測(cè)防水最好做閉水測(cè)試。在衛(wèi)生間放水，放一層5—10厘米高度的水域，放水之后24h到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開(kāi)發(fā)商處理。（有條件的業(yè)主應(yīng)該在交房時(shí)進(jìn)行閉水試驗(yàn)）
02
驗(yàn)管道下水
驗(yàn)完防水，我們緊接著檢查給水管和排水管的情況，看看是否存在漏洞。
①業(yè)主首先應(yīng)該查驗(yàn)管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動(dòng)，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定；
②打開(kāi)水閥看排水是否流暢，有無(wú)阻塞，開(kāi)水閥放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲水；
③接著，我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快、有沒(méi)有堵塞的現(xiàn)象，如果聽(tīng)見(jiàn)咕咚咕咚的下水聲則說(shuō)明水下得很痛快；
④利用放水或倒水測(cè)試上下管道底部有無(wú)滲水或阻塞。另外，還需給水管測(cè)水壓，驗(yàn)證冷熱水管安裝無(wú)誤。
03
驗(yàn)強(qiáng)弱電線路
水電工藝，顧名思義，有水有電，驗(yàn)完水相關(guān)的事情之后，業(yè)主們得需要驗(yàn)收電路，強(qiáng)弱電箱線路。
①首先，我們要查看總的控制開(kāi)關(guān)，先將電閘關(guān)掉，檢查電閘的電線是否有松動(dòng)的情況；
②之后，再打開(kāi)電閘，檢查線路安裝是否合理，能否正常使用；
③在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測(cè)每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡(jiǎn)易的燈泡看它們是否都正常，每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬(wàn)不能忘記；
④現(xiàn)在市面上有賣簡(jiǎn)易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來(lái)測(cè)試每個(gè)插座是否都有電。如果沒(méi)有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測(cè)試出來(lái)。
04
驗(yàn)墻壁空鼓
驗(yàn)完水電，接下來(lái)我們將視線轉(zhuǎn)到地面和墻體來(lái)，看看這些毛坯房?jī)?nèi)暗藏什么玄機(jī)！在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積最大最關(guān)鍵的地方，所以我們要檢查所有的房間。
①業(yè)主朋友們，在查驗(yàn)墻壁時(shí)，可以去網(wǎng)上購(gòu)買一個(gè)空鼓錘。用空鼓錘敲擊墻體，通過(guò)聲音對(duì)墻體密度進(jìn)行判斷，如果聲音沉悶則沒(méi)有問(wèn)題。敲擊過(guò)程中，若某處出現(xiàn)聲音某處清脆響亮，則說(shuō)明有空鼓。
②如果空鼓的單處面積大于20X20平方厘米，則可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)空鼓位置進(jìn)行維修。
③如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來(lái)不小的麻煩。比如衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上瓷磚后容易造成脫落。希望業(yè)主們注意檢查到位。
05
驗(yàn)墻地水平
另外新房還需要驗(yàn)收地平，檢測(cè)房間地面是否水平時(shí)，最為常見(jiàn)的方法就是目測(cè)。目測(cè)不僅僅指的是隨意觀看，而是仔細(xì)檢查地面是否有突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？
①條件允許的情況下，可以使用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，紅外線水平儀不單可以拿來(lái)測(cè)地平，還可以看墻面陽(yáng)角是否與地面垂直。（使用水平儀+卷尺，可以準(zhǔn)確的測(cè)試地平）
②為了及早地發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來(lái)進(jìn)行檢測(cè)，找個(gè)長(zhǎng)一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來(lái)重新墁這塊墻面。
06
看門(mén)窗
門(mén)是最容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開(kāi)門(mén)后最關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門(mén)的樣子、外觀等問(wèn)題就被拋在了腦后，這樣的過(guò)程是萬(wàn)萬(wàn)不可取的。
現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門(mén)，打開(kāi)門(mén)后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門(mén)的表面，看它是否平整，有沒(méi)有劃痕或被撞擊過(guò)的地方，再目測(cè)看門(mén)框正不正，因?yàn)殚T(mén)框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來(lái)回的試試鎖具看是否能正常的開(kāi)啟、關(guān)閉，如果遇到問(wèn)題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。
業(yè)主們查驗(yàn)門(mén)窗注意點(diǎn)，具體有以下三點(diǎn)：
①看表面是否完整磕碰。門(mén)和窗變形的問(wèn)題驗(yàn)房中也較為普遍存在。如門(mén)和窗被撞凹、滑輪軌道變形、門(mén)框破損、門(mén)扇有劃痕等，這些都是工人在安裝的過(guò)程當(dāng)中馬虎大意，或是安裝不注意成品保護(hù)所導(dǎo)致的；
②看門(mén)和窗密封性是否完好，開(kāi)關(guān)是否牢固。這些問(wèn)題輕則影響成品美觀，重則導(dǎo)致門(mén)和窗開(kāi)關(guān)不暢，會(huì)存在安全隱患。金屬門(mén)窗框與墻體之間的隙縫應(yīng)該填嵌飽滿，并且采用密封膠密封；
③滑輪軌道與軸承的流暢性。業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)，可以將門(mén)窗開(kāi)關(guān)反復(fù)推拉幾次，看看是否存在卡頓現(xiàn)象。
07
驗(yàn)房報(bào)告
全部驗(yàn)收結(jié)束，檢查出來(lái)的結(jié)果全部都要記錄下來(lái)，形成文件歸檔，最后業(yè)主們需要在文件上面簽字，確認(rèn)整個(gè)流程。
我想對(duì)于大多數(shù)的人來(lái)說(shuō),人生最重要的事情莫過(guò)于買房了，俗話說(shuō)的好，安居才能立業(yè)。買了新房后，怎么驗(yàn)收也是個(gè)操心的事情。但也不必憂慮，選擇圣都，我們一同前行，共同將溫暖家完美呈現(xiàn)。
