在深圳二手房裝修中，改造率最高的當(dāng)屬地面與頂面兩部分了，由于這些二手房的房齡都較長，大部分都是在10年以上，日常使用的損耗加上長時間風(fēng)化，二手房的地面及頂面都有出現(xiàn)不同程度的受損，在房屋二次裝修時，或多或少地對其進(jìn)行改造、翻新，如何在裝修里根據(jù)房屋本身的具體情況因地制宜地把握好這兩面的改造、對其進(jìn)行二次裝修呢？其實這是非常考驗業(yè)主智慧的，今天業(yè)主們不必再為自己的二手房哪些該裝，如何裝而糾結(jié)了，深圳育才裝飾憑借多年的二手房裝修經(jīng)驗，今天在此與業(yè)主們分享下二手房裝修中，在兩“面”裝修上，有哪些業(yè)主們適用的裝修原則，只要把握好原則便可省心裝修。深圳二手房裝修，二手房翻新，老房翻新改造等相關(guān)資訊，歡迎撥打0755-82432012；手機13714045101；QQ1312441877 進(jìn)行咨詢。
第一：頂面裝修
1、如果原頂面只是油漆面，沒有裝修吊頂，那可根據(jù)墻面基體的具體受損情況而定，基體較好的墻面建議局部修補后刷漆，但如果基礎(chǔ)墻面達(dá)不到翻新要求的，為了不影響日后的使用及裝飾效果，建議鏟除后重新做油漆，這樣才能保障其裝飾效果及使用壽命。
2、如果原頂面有裝飾吊頂?shù)?，多?shù)建議拆除。因為在二次裝修中，原裝飾吊頂一般建議拆除，例如：燈池、造型吊頂、石膏線、掛鏡線、格柵以及廚房和衛(wèi)生間的塑料扣板和鋁扣板吊頂?shù)龋灰驗樵诙窝b修設(shè)計時，設(shè)計師考慮的主要原因是原有吊頂造型和所體現(xiàn)的風(fēng)格與表面裝飾材料已經(jīng)過時；另外材料老化，已經(jīng)不可能再在原有吊頂?shù)幕A(chǔ)上繼續(xù)進(jìn)行改造和施工。因此，從安全、材料使用壽命和裝飾效果三重考慮，拆除是必需的。
頂面小貼士：
1.原有吊頂裝飾物拆除時，應(yīng)注意盡量拆除干凈，不保留原吊頂裝飾結(jié)構(gòu)。尤其是原吊頂內(nèi)的吊桿、掛件等承載吊頂重量的結(jié)構(gòu)必須拆除，這主要是考慮日后居住安全；
2.拆除時要先切斷電源，原有的吊頂內(nèi)電路管線盡量拆除，不要再考慮繼續(xù)使用，因為原吊頂內(nèi)電路已經(jīng)基本沒有利用價值；
3.拆除時要考慮原吊頂內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施的安全，很多上世紀(jì)的老房吊頂內(nèi)都有中央空調(diào)系統(tǒng)，要避免因拆除時不注意而損壞設(shè)備管線；
第二：地面改造
1、原有地面為木地板的，可根據(jù)情況看能否再利用，如果要面是實木地板，且沒有明顯的變形、開裂，建議可以對松散的部位進(jìn)行加固或調(diào)整，通過打磨、刷漆來翻新原實木地板，以讓其達(dá)到嶄新的效果，這樣與家居的其它角落也比較對襯，不會覺得立面嶄新而地面老舊，翻新前提是基礎(chǔ)較好達(dá)到翻新要求且?guī)煾档氖炙囈驳镁坎拍苓_(dá)到理想的效果。但如果原有地面是強化復(fù)合木地板的，且使用年份較久，有明顯的變形開裂等情況的，建議全部拆除
但如果原有的地板是復(fù)合地板，且使用年限不超過五年，并且沒有嚴(yán)重的磨損時，可以繼續(xù)使用，前提是要請專業(yè)的施工人員進(jìn)行檢查，看地板的完整性和是否松散。如果發(fā)現(xiàn)局部損壞，想要進(jìn)行局部修補或更換時，就得考慮到色差所帶來的不完美，因為新買的地板即使與原地板是同一生產(chǎn)商同一款色，也會在顏色、紋理、表面光潔度與已經(jīng)使用幾年的地板有著極大的差異。
2、原有的地磚地面是否應(yīng)拆除，要視使用情況而定。如果原有地磚已經(jīng)有局部損壞、較多空鼓或脫落、表面釉質(zhì)已經(jīng)磨損，或嚴(yán)重臟污時則必須拆除更換，簡單修補一般效果不好，如果只考慮更換幾塊破損的地磚，難度較大，因為多年后幾乎不可能配到顏色、型號和款式一致的地磚了。當(dāng)然，如果沒有條件全面更換新地磚，那這辦法也是可取的，如果原地磚基本完好時可以不更換，但是一定要在裝修后期中，把所有地磚勾縫全部鏟除重做。因為以前長期使用過的地磚縫中會有大量細(xì)菌或污垢存在，必須清除，并且重新勾縫后會顯得更美觀。一般情況下，育才裝飾建議您在改造時需將廚房和衛(wèi)生間的地磚拆除重做，因為這兩地方潮氣較大，地面磨損較大。
地面小貼士：
1、地磚上可否直接鋪地板
這從理論上是可行的，但是要注意的是，一定要把原地磚地面徹底清理干凈，并且進(jìn)行消毒后再鋪裝地板，否則地板底下就會成為細(xì)菌和微生物滋生的場所，對以后的居住健康不利。還有就是原地磚地面必須完好，不能有空鼓或地磚脫落。另外由于在地磚上直接鋪地板，增加了地面高差，會對門的高度產(chǎn)生直接影響，會對和其他不同功能區(qū)的地面高度差產(chǎn)生影響，這些都要考慮到。
2、如何彌補廚衛(wèi)高度差
上世紀(jì)的老房中，很多衛(wèi)生間都是安裝蹲便器，一進(jìn)門就是一個高臺，很不方便。如改安裝坐便器，就要拆除原來磚砌的高臺。拆除時，一定要注意不得損壞原有的下水管口和管根的密封，否則會造成無法安裝或向樓下漏水。如改造后廚房和衛(wèi)生間的地面應(yīng)略低于其他功能區(qū)，可采用門檻石進(jìn)行過渡，門檻石應(yīng)高于廚衛(wèi)地面。
深圳育才裝飾www.yucaizs.cn 溫馨提示：即使是老房，舊房，二手房，只要經(jīng)過巧妙的設(shè)計與專業(yè)的裝修，都可以讓你徹徹底底的享受現(xiàn)代溫馨舒適的居家環(huán)境！別有一番風(fēng)味哦！
