親愛的龍湖時代天街、首開國風美侖的業(yè)主們,花費了畢生心血才買下來的房子,馬上就可以交房拿鑰匙了,此時此刻大家一定是興奮的、激動的、幸福的!但在激動之余很多人心里會有些許擔憂,房子的質(zhì)量如何?格局是否合理?也許在其他領(lǐng)域你處處通曉,但在驗房面前誰都有可能變得茫然!如何驗房?如何發(fā)現(xiàn)房子的隱蔽問題?
房屋質(zhì)量的把控主要有開發(fā)商、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計院和工程勘測方負責。但是業(yè)主自身肯定還是多驗收一次更放心。大多數(shù)購房者都不是建筑行家,又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花,把主要精力用于考慮價格、地點、內(nèi)部空間組合、將來如何使用等方面,不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。花了大半輩子的積蓄,買到一套房,不經(jīng)過驗房師的“火眼金睛”驗一驗,還真是不那么令人放心。
1、為什么需要驗房?
專業(yè)的驗房,就是為您的房屋做全身檢查。通過驗房,讓業(yè)主放心入住,最大程度減少入住之后風險,減少后期返工概率,避免不必要的經(jīng)濟損失。雖然并不是每套房子都存在問題,但驗房能幫您為房屋質(zhì)量把關(guān),讓您對房屋的狀態(tài)有一個全面、客觀、準確的了解,這是房屋交付的前提和保障。
2、驗房內(nèi)容
檢驗房屋質(zhì)量:墻面,屋頂,地面,門窗,燃氣管道,防水等?;顒觾H限新樓盤毛胚房。
【特別說明】
我們驗房目的是為業(yè)主裝修前提前發(fā)現(xiàn)問題,解決問題,事先避免裝修煩惱。如在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題,只作為給業(yè)主的一個專業(yè)善意提醒建議。
【驗房中出現(xiàn)的問題介紹】
入戶門:
框體與墻面固定施工會后施工孔未裝裝飾帽;貓眼沒安裝;有走扇現(xiàn)象,門軸不順暢,鎖孔有存在孔位不正情況。
窗戶:
碰傷,封閉不嚴,有滲水現(xiàn)象,把手開關(guān)不順暢,紗窗脫落現(xiàn)象,單塊大于1.5平米的玻璃無安全玻璃3C認證標識,密封條有破損、脫落。
開關(guān)、插座:
因無法供應(yīng)電,無法檢查,但部分插座安裝不嚴密,電話線與插座間距不規(guī)范,PVC暗盒與鐵線盒混用,戶門外有電源線外露未套管。
墻面:
局部平整度誤差值大于10mm,有空鼓,墻面屋頂有水印,地下室,地面墻角有明顯水印。墻面抹灰層強度不夠,有明顯泥塊,水泥砂漿比列不合理砂子含泥率高,墻面垂度誤差值8-10mm,膩子為非耐水膩子。
廚衛(wèi):
拉毛強度不夠,廚房給水閥預(yù)留位置不能正常開關(guān)。
上下水:
下水口預(yù)留高度低,有的排水管設(shè)計不完善,頂部煙道出風口設(shè)計出風方向位置不規(guī)范,給水管線有未固定現(xiàn)象。
地下室:
預(yù)留弱電箱位置未裝箱子,橫向拉結(jié)鋼筋外漏。局部地梁上方鋼筋外漏。
陽臺:
弱電未穿線,陽臺外雨水口太短,頂樓陽臺下水道處理的不好。
車庫:
軌道材料強度差安裝粗糙,車庫地面低于室外正負0,雨水向車庫門口排水井流淌是否順暢,應(yīng)在雨后緊后時間觀察一次。
其它:
1、樓梯基層面抹灰層強度差,有塌落現(xiàn)象。
2、室外有局部未回填。
3、建筑物外圍沒作散水。
4、天井鋼結(jié)構(gòu)安全玻璃屋頂,鋼結(jié)構(gòu)焊接、與原結(jié)構(gòu)連接、表面處理不規(guī)范。天井百葉窗密封不嚴密有滲水痕跡。
5、有防水功能的屋面應(yīng)作閉水實驗,地暖管線應(yīng)打壓實驗。
一:公益驗房組團:
此次公益驗房是元洲裝飾應(yīng)廣大【龍湖時代天街】與【首開國風美侖】即將收房業(yè)主的要求推出的一項公益活動,為了方便業(yè)主們更輕松、更順利的收房,元洲裝飾專業(yè)驗房團發(fā)起此項活動的組織和招募,為業(yè)主們提供免費的驗房,其他業(yè)主也可以跟團參與學習,為自己交樓驗房、裝修積累經(jīng)驗。由于此次活動是純公益性的活動,不收取業(yè)主們任何費用,歡迎大家報名參加。
二、報名方式及要求:
1、電話報名:152 0143 7490(支持短信報名)
2、QQ報名:294383913(驗證信息:申請公益驗房)
聯(lián)系人:趙立亭
公司:北京元洲裝飾有限責任公司
職務(wù):總部客戶經(jīng)理
電話:15201437490
QQ: 294383913
郵箱:294383913@qq.com