唐山御峰軒裝飾

那么對于即將或考慮購房的朋友們，唐山哪些樓盤比較火熱呢？當(dāng)然唐山的房價經(jīng)歷一次炒房團的洗練，不斷的飆升，現(xiàn)在走勢相對于來說很平穩(wěn)，小編去年買的房，不到6000，少上幾年班啊

對于唐山的房價一路飆升，你是否還在觀望，那么各位小主們是否還在等待房價下跌而入手呢，小編的個人感覺是沒有可能的，

為什么房價跌不下來呢？

網(wǎng)上有很多聲稱能降房價的方案，但大都沒有考慮地產(chǎn)商會怎么樣應(yīng)對，直到今天，房價和工資收入依然居高不下。

很對時候大家都認(rèn)為房地產(chǎn)商是奸商，可是事實上，開發(fā)商在全國性的房價上漲風(fēng)暴中一直處于一個很尷尬的地位！

一方面，他們要冒著巨大的風(fēng)險來面對一天比一天高的土地成本和政策成本，忍受著政府和政府官員的盤剝；另一方面，還要忍受著消費者的各種指責(zé)，當(dāng)著黑心肝的代言人。我在做第一個房地產(chǎn)項目時，除了地價，我們要交六十四項行政性收費。我和莫小平在核算成本，她深有感慨地說，如果這些收費減少一半，中國的房價至少降三分之一。為了少交或者免交某些費用，開發(fā)商必須想方設(shè)法拉關(guān)系走后門。我一直認(rèn)為房價過高最大的問題，在于開發(fā)商對政府官員的行賄賄行為由買房者承擔(dān)。而國家對房屋價格的控制事實上是加大了稅收，但是高稅收最后轉(zhuǎn)嫁到了購房者身上。中國最大的房地產(chǎn)商是誰？各級政府，它們利用手里的土地批租，然后再向房地產(chǎn)商收取各種名目繁多的費用，等房子建好了，賣出了它們還要向房地產(chǎn)商和購房者收稅。房地產(chǎn)商有風(fēng)險，可是，各級政府那是包賺不賠啊。其實房地產(chǎn)也是風(fēng)險投資項目，只是和股票等玩意相比，它不會一夜之間讓你血本無歸而已。

作為一個房地產(chǎn)開發(fā)商，我真希望中國各級政府的官員不要自從數(shù)據(jù)去分析GDP的增加，而是從當(dāng)?shù)仄胀彝サ哪晔杖牒彤?dāng)?shù)氐姆績r的比例去看。我一直想問他們一句話，你們政府認(rèn)為用一個普通家庭20-30年的全部收入去換一套只能用幾十年的房子，正常嗎？一套房子，首付掏空了上代人的積蓄，分期付款讓這代人沒有什么積蓄，這是哪個國家能干出來的事情？可是這奇妙的事情就發(fā)生在社會主義的中國。

房產(chǎn)只是眾多產(chǎn)業(yè)中的一個，但卻掏空了人們大量積蓄和未來收入。

房價當(dāng)然與開發(fā)商有直接關(guān)系，可是，那更多的是一種無奈。提高房價，使他們?yōu)榱说钟唢L(fēng)險和市場風(fēng)險不得不做的自我保護。資金是有成本的，做生意的人都知道，做生意是需要流動資金的，沒有流動資金，再大的企業(yè)也無法運作。所以對于開發(fā)商來說，他們更關(guān)注的是現(xiàn)金流，房子漲了當(dāng)然好，可以賺得額外的利潤，但是，你要明白一個樓盤的銷售時間越長，對開發(fā)商本身越不利，只有傻瓜才會捂盤惜售，那要捂到什么時候才是個頭？企業(yè)及時賺錢才是正路。開發(fā)商必須遵循生意規(guī)則，你如果硬要開發(fā)商要有良心，不能漲價，那我要說，這話你跟中國政府說最好。誰控制了土地，誰就控制了房價。

所以，中國的房價不是控制在開發(fā)商手里而是控制在政府手里的，只是這個道理一般人不明白。囤積土地是需要巨額資金的，就像生意人所說的壓貨，你能壓多少貨？賣幾十年？對有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，適當(dāng)壓一兩塊土地，保證公司開發(fā)的延續(xù)性，節(jié)約運營成本是完全必要的，壓多了，誰有那么大的資金？有這個能力的只有政府！

好了，話不多說，小編是做室內(nèi)裝修行業(yè)的，不是在為房地產(chǎn)說話，我只是給大家吐槽一下，接下來給大家說一下唐山近期的樓盤價位

1.和泓大城府

區(qū)域價格：約12295元/平米

預(yù)?售?證：暫無

主力戶型：三居室(130~140㎡) 四居室(140㎡)全部

開盤時間：2017年08月開盤

項目地址：學(xué)院路與龍富南道交叉口西北角查看地圖

開?發(fā)?商：唐山和泓嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)類型：普通住宅

2.唐城壹零壹

預(yù)?售?證：（唐）房預(yù)售證第1599號

主力戶型：三居室(155.95㎡) 四居室(182.48㎡)全部

開盤時間：2017年09月03日

項目地址：路北鳳凰新城翔云道與友誼路的交匯處

開?發(fā)?商：唐山市恒榮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)類型：普通住宅,別墅

價位/平米：16000元/平米左右

3.景泰翰林F區(qū)

預(yù)?售?證：（唐）房預(yù)售證第1609號

開盤時間：2017年08月26日

項目地址：路北區(qū)衛(wèi)國路和長寧道西北角查看地圖

開?發(fā)?商：唐山景泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)類型：普通住宅

建筑類型：板樓,塔樓,小高層,高層

價位/平米：9200元/平米左右

交房時間：2019年底

4.恒泰悅季

預(yù)?售?證：(唐)房預(yù)售證第1572號

主力戶型：三居室(108㎡)全部

開盤時間：2017年07月06日開盤

項目地址：唐山市長寧道與友誼路交匯處

開?發(fā)?商：唐山筑城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)類型：普通住宅

5.嘉誠華府

預(yù)?售?證：（唐）房預(yù)售證第1523號

開盤時間：2016年9月

項目地址：豐南運河唐人街運河?xùn)|路和瑞景街交叉口查看地圖

開?發(fā)?商：唐山嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)類型：別墅，普通住宅

交房時間：10月底

6.新天地鷺港（2101,2102,2103樓，其中2102樓精裝）

交房時間：10月底

房價：1萬左右

這6個樓盤中小編比較看好恒泰悅季，地處鳳凰新城，長寧道友誼路以南，地理位置優(yōu)越，小高層很有雅致

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