買(mǎi)房時(shí)選精裝還是毛坯？這問(wèn)題就跟買(mǎi)新房還是買(mǎi)二手房、全款買(mǎi)房還是貸款買(mǎi)房一樣，每年都要爭(zhēng)一爭(zhēng)，卻始終沒(méi)有答案……下面品匠裝飾小劉就帶大家了解一下這兩種房子的優(yōu)缺點(diǎn)！

選擇精裝房

一、購(gòu)買(mǎi)精裝房的理由

省錢(qián)

為什么這么說(shuō)?其實(shí)買(mǎi)毛坯房一樣得花錢(qián)裝修，同樣地段同級(jí)別的開(kāi)發(fā)商，做毛坯的比精裝樓盤(pán)也便宜不了兩三千塊錢(qián)。買(mǎi)毛坯房裝修，成本不菲，用好一點(diǎn)的材料、設(shè)計(jì)得好一點(diǎn)，裝修費(fèi)用也就上去了。但是，精裝房是開(kāi)發(fā)商大批量采購(gòu)裝修材料，材料價(jià)格相對(duì)便宜。

精裝房是按照每平方固定的價(jià)格來(lái)計(jì)算，裝修的總體費(fèi)用一目了然，不用擔(dān)心超支。而且精裝房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬(wàn)裝修，減輕了不少壓力。

從開(kāi)發(fā)商的角度看，通過(guò)精裝房屋規(guī)模采購(gòu)減少流通渠道和科學(xué)管理將一定程度上降低裝修成本，開(kāi)發(fā)商將和消費(fèi)者可以共享由此帶來(lái)的溢價(jià)，當(dāng)然精裝修也能給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一定的利潤(rùn)。

省時(shí)間

精裝房省了裝修的事兒，不需要在工地、材料店、家庭、公司四個(gè)地方來(lái)回跑，減少了時(shí)間成本。對(duì)于預(yù)算不多，又急于住進(jìn)新房的剛需購(gòu)房者，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝房是最理想的選擇。

而且，精裝房雖然不高端奢華，但整個(gè)的裝修風(fēng)格比較大氣簡(jiǎn)約，后期購(gòu)買(mǎi)家具等各種房屋配飾，比較好搭配，不需要太多的考慮風(fēng)格方面是否合適等，省時(shí)間。

省事兒

毛坯房在裝修時(shí)，部分業(yè)主可能會(huì)拆掉非承重墻，以進(jìn)行戶(hù)型方面的改造。同一棟樓這樣的情況如果多了，對(duì)整棟樓的房屋質(zhì)量會(huì)有一定的影響。精裝房是統(tǒng)一裝修，很少會(huì)有業(yè)主在房子裝修好后，拆墻改造戶(hù)型的。且精裝房依據(jù)整體樓棟、單元、戶(hù)型而成的裝修方案，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更加科學(xué)，在承重、防水等細(xì)節(jié)方面考量會(huì)更精準(zhǔn)。

市場(chǎng)需求

所謂存在即合理，精裝房的問(wèn)世自然是市場(chǎng)需求的導(dǎo)向所致。在當(dāng)下的生活工作節(jié)奏之下，有相當(dāng)一部分購(gòu)房人群沒(méi)有時(shí)間、精力去做房子裝修的事。特別是剛扎根到快節(jié)奏的一線(xiàn)大城市中的年輕人。

低碳環(huán)保

精裝房顯然已經(jīng)是大勢(shì)所趨，標(biāo)準(zhǔn)化、制度化是一個(gè)必經(jīng)過(guò)程。長(zhǎng)期看，于國(guó)于民于開(kāi)發(fā)商都是一件好事。

二、慎買(mǎi)精裝房的理由

陷阱多，質(zhì)量問(wèn)題多，無(wú)法把關(guān)

精裝房是買(mǎi)房陷阱重災(zāi)區(qū)。由于是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，業(yè)主無(wú)法獲知精裝房質(zhì)量好壞。調(diào)查顯示，工程質(zhì)量問(wèn)題與材料使用問(wèn)題分別占精裝房投訴問(wèn)題的48.5%和34.3%。以次充好的“毒衣柜”，甲醛超標(biāo)現(xiàn)象，偷工減料變身“驚裝房”……此類(lèi)事件層出不窮，對(duì)此購(gòu)房者很難一一分辨。因?yàn)榻?jīng)過(guò)裝修，很多問(wèn)題被掩蓋起來(lái)，其中大部分檢測(cè)需要專(zhuān)業(yè)技術(shù)和團(tuán)隊(duì)，無(wú)法靠業(yè)主肉眼識(shí)別。

例如：一般較大面積的商品房都會(huì)選擇安裝中央空調(diào)，這個(gè)是在毛坯房裝修的時(shí)候就已經(jīng)定下來(lái)了，雖然一入住就可以使用，但是用戶(hù)不能自主選擇自己想要的品牌和不知道預(yù)裝的中央空調(diào)的質(zhì)量如何，以后在使用過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題也比較麻煩。

價(jià)格或被抬太高

因?yàn)榉孔訋аb修，房屋的總價(jià)比毛坯要高，購(gòu)房者的買(mǎi)房成本相應(yīng)增加。實(shí)際上，一次性裝修的種類(lèi)很多，并不能用“精裝修”三個(gè)字簡(jiǎn)單概括，這一點(diǎn)可能淪為開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的幌子。 

選裝套路多

精裝修樣板房不是交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅是軟裝不是，連硬裝都不是。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，后期選裝加錢(qián)服務(wù)是宰你的第二刀，購(gòu)房者一不小心就可能中招。買(mǎi)房時(shí)睜大眼睛看清楚，樣板房中哪些東西包括在總價(jià)里，哪些要另付錢(qián)。

風(fēng)格單一

精裝房的裝修由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格千篇一律，購(gòu)房者可選余地不大，如果對(duì)裝修風(fēng)格不滿(mǎn)意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費(fèi)。選擇毛坯的話(huà)，就可以隨心所欲選擇風(fēng)格，更適合追求個(gè)性化的年輕人。

選擇毛坯房

一.買(mǎi)毛坯房的好處

自主性強(qiáng)

可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)自己心儀的廚衛(wèi)品牌、中央空調(diào)和個(gè)性搭配軟裝等，自主性比較強(qiáng)，能夠呈現(xiàn)一個(gè)個(gè)性的新家。

裝修施工可以把關(guān)

莫棋凱認(rèn)為：直接買(mǎi)毛坯房，看到的是實(shí)實(shí)在在的戶(hù)型、墻體、管道和地面，施工問(wèn)題無(wú)法掩蓋，而且裝修標(biāo)準(zhǔn)和家具自己挑選，質(zhì)量可以自己把關(guān)。在材料的選擇、裝修設(shè)計(jì)和施工方面，業(yè)主自己可以參與進(jìn)來(lái)，因此，質(zhì)量問(wèn)題方面比較放心、有保障。

經(jīng)濟(jì)壓力小

毛坯房與精裝房相比，總價(jià)相對(duì)較低。后期裝修，裝修的費(fèi)用可以自己把控，依據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況而定。

二.買(mǎi)毛坯房的缺點(diǎn)

耗費(fèi)大量時(shí)間

自己裝修比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，選設(shè)計(jì)師、挑施工公司、簽裝修合同、買(mǎi)建材、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督、選購(gòu)家具和家居用品等都要親力親為。加之年輕人工作繁忙，很多時(shí)候沒(méi)有時(shí)間和精力去裝修房子。交給家里的父母幫忙裝修，又不放心，擔(dān)心不能裝成自己喜歡的風(fēng)格。

裝修搭配比較費(fèi)心

由于是外行人，對(duì)建材質(zhì)量等不了解，購(gòu)買(mǎi)時(shí)比較容易吃虧；在裝修搭配方面，如果沒(méi)有搭配好，不僅花錢(qián)，還不能達(dá)到自己預(yù)期的裝修效果。

家居舒適環(huán)境的營(yíng)造

買(mǎi)精裝房是比較省錢(qián)省時(shí)省事，但是家居質(zhì)量和舒適度未必能達(dá)到用戶(hù)預(yù)想的效果；而毛坯房則比較費(fèi)時(shí)間和費(fèi)錢(qián)，但是自主性強(qiáng)，各方面可以自己把控。綜合來(lái)說(shuō)，根據(jù)自己的需求和實(shí)力選擇最適合自己的就好。