廣州欣星裝飾

    裝飾前應做的準備工作

    每個業(yè)主在裝飾自己的居室前都會有一些想法要與裝飾公司交流，即使是自己動手也要事先做好充分、完善的準備。

    （1）準備一張平面圖。如果房地產(chǎn)公司或物業(yè)公司有現(xiàn)成的平面圖最好，如標有尺寸，還需到現(xiàn)場進行復核，以確保尺寸準確。

    （2）準備一份要求清單。要經(jīng)過全家充分討論后逐一列出清單。因為每個家庭的情況都不一樣，人數(shù)、性別、年齡、性格、喜好、習慣等條件不同，所以要求也不同，這樣做可避免在施工過程中更改設計而造成浪費。

    （3）列出一份詳盡的家用電器。以便在設計過程中和施工前統(tǒng)籌安排，避免裝飾完成后設備無法落位。

    （4）做好成本控制。在家庭裝飾中，幾乎所有家庭都會遇到“超支”的問題。導致“超支”的因素，首先要排除市場材料價格的突然漲價，這不是個人能控制的范圍。其次是消費者本身在采購材料時臨時決定提高材料檔次，在施工過程中臨時增加施工項目。還有一個重要的原因是施工企業(yè)接項目時為贏得項目而故意漏項或少寫數(shù)量。因此，每個消費者都應認真研究控制成本問題，把準備工作做細，考慮在前，避免“超支”。

    把握好裝飾內(nèi)容定位

    業(yè)主在準備裝飾居室前，必須做好裝飾的定位，它包括三個方面內(nèi)容：功能定位、風格定位和價格定位。有了這三個定位，設計和施工就有了方向。

    （1）功能定位。家庭裝飾是一門實用性藝術，所以它首先要體現(xiàn)功能性。如果片面追求豪華，把一些高檔材料堆積在一個不適合的空間內(nèi)，就會造成室內(nèi)空間的不和諧。

    （2）風格定位。家庭裝飾設計的最終目的是為人提供一個良好的居住環(huán)境，而人都是有個性的。因此，家庭裝飾設計一定不要人云亦去，抄襲別人的東西。

    （3）價格定位。有多少能力辦多少事，業(yè)主可根據(jù)自己的財力狀況來決定是一次裝飾到位，還是分段到位

    注意家庭裝飾的禁區(qū)

    以下六個方面是家庭裝飾的禁區(qū)：

    （1）拆改承重墻。不得任意在承重墻上穿洞。特別是鋼筋混凝剪力墻，嚴禁鑿門窗洞口，否則原有的墻體受力結構發(fā)生改變，原有的結構力傳遞路線被打破，居室抗外力的安全系統(tǒng)數(shù)會大大降低，嚴重的會出現(xiàn)墻體斷裂現(xiàn)象，從而危及人的生命安全。

    （2）隨意增加樓層地面靜荷載（按規(guī)定：每平方米不能超過150公斤）。如隨意增厚混凝土地坪或新砌磚墻等會造成潛在的超荷載危險。

     （3）任意剔鑿頂板、超荷載呆頂、安裝大型燈具和吊扇等都會增加事故隱患。

    （4）破壞或拆改廚房、衛(wèi)生間的地面防水層。如果防水層被破壞，就會造成樓下居室漏、滲水。

    （5）未穿管（阻燃管）在墻面或地面直接埋設電線。這樣會造成因電線損壞而產(chǎn)生漏電、短路等不安全因素。

    （6）破壞或拆改煤氣表具、水表位置以及進戶總電源等關鍵設施。如需改變，必須報請有關單位解決。

    怎樣選擇裝飾公司

    在挑選裝飾公司時應重點注意以下幾點：

    一是驗看裝飾公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照中的企業(yè)名稱、經(jīng)營范圍是否與實相符；

    二是驗看是否具有裝飾行業(yè)管理部門頒發(fā)的建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書或準入證書；

    三是驗看是否有稅務部門頒發(fā)的《稅務登記證》等證件；

    四是到該公司正在施工的現(xiàn)場去觀察施工人員的實際水平和施工質(zhì)量，并與正在施工的業(yè)主正面了解核實相關情況。

    怎樣確定家庭裝飾的價格

    家庭裝飾的價格，是根據(jù)市場競爭、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，由消費者和施工方在家庭裝飾合同中約定。

    家庭裝飾價格基本上有兩種：一種為“單包工”，即裝飾單位或裝飾人員僅提供技術操作和勞務，裝飾材料由業(yè)主自己的采購；另一種為“雙包”即裝飾單位或裝飾人員既提供技術操作和勞務，又負責提供裝飾材料。業(yè)主支付的價格是人工工資和材料費用總和。業(yè)主可根據(jù)情況選擇任意一種。

    還有一種為包干制，就是對你的家庭裝飾項目進行總造價包干。這種方法的好處是：不會突破預算；但缺點是施工質(zhì)量和材料不好控制，如果你對材料比較熟悉，對施工工藝又比較了解，或是有一個很內(nèi)行的顧問相助，在合同中明確材料的價格、明確裝飾內(nèi)容，這種包干制也是可行的。

    家庭裝飾合同應包括哪些內(nèi)容

    家庭裝飾合同應包括以下內(nèi)容：

    （1）業(yè)主與施工方的姓名或單位名稱、辦公地址、聯(lián)系電話等；其中個體裝飾從業(yè)者還應包括填寫本人身份證和個體裝飾從業(yè)者上崗證書的號碼。

    （2）家庭裝飾的間數(shù)、面積；裝飾的項目、包工的方式、材料的規(guī)格、質(zhì)量要求以及驗收方式和標準。

    （3）家庭裝飾的開工日期、完工日期和總工期。

    （4）家庭裝飾完工后質(zhì)量保修的內(nèi)容、方式和期限。

    （5）家庭裝飾價格及付款的方式、時間。

    （6）家庭裝飾合同變更和解除的條件。

    （7）違約責任及解決糾紛的方式。

    （8）合同的生效方式、時間。

    （9）雙方認為需要明確的其他條款。

     怎樣解決家庭裝飾糾紛

    當家庭裝飾工程產(chǎn)生問題與糾紛時，業(yè)主如何維護自己的利益呢？

    首先，應根據(jù)合同分清彼此的責任。一般來說，施工引起的問題，裝飾公司應負相應的責任。如果是業(yè)主自己購買的材料產(chǎn)生了質(zhì)量問題，從而引起糾紛，裝飾公司可不負責任。

    確是裝飾公司的責任后，業(yè)主可采取以下措施：

     （1）與裝飾公司聯(lián)系。若糾紛產(chǎn)生于施工過程中，業(yè)主可與裝飾公司的工程部聯(lián)系；若糾紛產(chǎn)生于施工后，業(yè)主可與裝飾公司的售后服務部聯(lián)系。正規(guī)的裝飾公司均設有專門的工程部和售后服務部。

    （2）向消費者協(xié)會或行業(yè)主管部門進行投訴，則消費者協(xié)會或行業(yè)主管部門根據(jù)有關規(guī)定和雙方簽訂的合同進行調(diào)解和處理。

    （3）與有關法律部門聯(lián)系，這是解決糾紛的最后途徑。一旦業(yè)主將裝飾公司告上法庭，法庭就需請第三方（行業(yè)主管部門）來進行評估、鑒定，以明確雙方的責任，并以此作為依據(jù)之一進行判決。

    完整的設計圖紙應包括的內(nèi)容

    建大廈需要藍圖，蓋小樓需要施工圖，家庭裝飾施工更需要圖紙。這是因為，圖紙是施工的依據(jù)，是裝飾效果的保證。所以，設計圖紙的圖面表達應清晰規(guī)范，圖紙的內(nèi)容應準確完整，一套完整的圖紙包括下列內(nèi)容：

    設計總說明，總平面布置圖（大的公寓、別墅要有分區(qū)域或各樓層、居室平面圖）；各部位立面圖；剖面圖；節(jié)點詳圖；電氣設備配置圖；給排水平面圖（涉及改造部分）；天棚平面圖；建筑立面圖（別墅）；效果圖（此圖可根據(jù)業(yè)主要求和支付另外費用而定）。

    為什么有要有一套完整的施工圖

    （1）對業(yè)主，對施工人員，有施工依據(jù)。

    （2）確保施工能順利進行并達到預期目的。

    （3）使預算價格及施工質(zhì)量符合業(yè)主的意圖，更便于掌握和控制成本。

    （4）能確保質(zhì)量符合設計要求并可節(jié)省施工時間。

    設計與裝飾預算有什么關系

    家庭裝飾的設計與投資有不可分割的關系。家庭裝飾的投資是人們在消費中比重較大的一部分，有的業(yè)主將多年的積蓄全部拿出。家庭裝飾的投資應該是理性的投資，這也體現(xiàn)了消費者理財?shù)哪芰?，而裝飾設計就是體現(xiàn)理財?shù)囊环N方式。家庭裝飾要想取得成功，必須有好的設計。好的設計不但能滿足你的使用要求，還能根據(jù)你的個性設計出體現(xiàn)你風格的作品，最主要的是它能幫助你控制整個裝飾工程中的投資費用。裝飾設計決定了裝飾的投資，而裝飾投資也在一定程度上限制了裝飾設計。

    選擇裝飾材料應注意什么

    不少家庭在裝飾中非常重視時尚和美觀，而對家庭中更基本的目標：安全、實用、舒適則重視不夠，往往花費很高，卻留下了安全方面的隱患。我們應避免出現(xiàn)這些問題。

    （1）不要盲目追求昂貴的材料。

    （2）要了解某些材料對空氣的污染和對人體的傷害。

    （3）要重視防火安全。

    （4）要注意材料的協(xié)調(diào)。

    （5）要注意裝修部分的特殊要求。

    （6）防止材料商與施工方串通抬價和拿回扣現(xiàn)象。

    家庭裝修施工的基本原則是什么

    一、家庭裝修應遵守法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并應遵循安全、美觀的基本原則，在設計與施工中必須貫徹國家、行業(yè)和地方有關安全、防火、環(huán)保、建筑、電氣、給排水等現(xiàn)行標準和技術規(guī)程。

    二、裝飾設計施工必須確保建筑物原有安全性、整體性，不得任意改變建筑物的承重結構，不得破壞建筑物外立面，若需開安裝孔洞，在設備安裝后，應按原有外墻裝飾效果修整。

    三、采購的裝飾材料質(zhì)量符合有關標準的質(zhì)量要求和設計要求，供貨單位應提供產(chǎn)品質(zhì)保書或檢測報告。

    四、裝飾不得隨意改變排水管、給水管道、地漏、便器的位置，不得隨意增設衛(wèi)浴設施。

    五、廚房裝飾時嚴禁移動燃氣表具。

    六、對安裝、使用有特殊規(guī)定的材料制品和設備，施工應按其產(chǎn)品說明書的規(guī)定進行。

    七、裝修的業(yè)主和施工單位雙方在住宅裝飾前應簽訂施工合同。

    開工前要對原建筑內(nèi)哪些物件進行確認

    業(yè)主和施工方都應做到對原建筑的情況有所了解，這樣可避免以后出現(xiàn)問題，責任無法明確，造成損失雙方互相推諉。如原建筑已經(jīng)做了防漏處理，責任應就很清楚。具體應確認的部件如下：

    第一，對下水管是否暢通進行確認；

    第二，對物業(yè)是否已進行防漏處理進行試水驗收；

    第三，對原已敷設的線路是否局部更改或重新敷設進行的確定；

    第四，對在地面敷設的上水線路進行核實，以免在施工中（如在打地垅時）擊穿水管造成漏水；

    第五，對窗邊框是否漏水進行測試，以確定是否要在包窗前進行防漏處理；

    第六，對原建筑墻體含水量進行確認，以便考慮是否采用防濕處理。

    什么是隱蔽工程

    家庭裝飾中的隱蔽工程是指隱藏在裝飾表層內(nèi)部的管線工程和結構工程。包括電氣管線工程、給排水工程、地板基層（木龍骨）、吊頂基層（龍骨）、護墻板基層、門窗套基層等。它是由十來個大小不一的施工工序組成的工程項目，即在裝飾施工中，由于后續(xù)工序的施工，使前一道施工項目被隱蔽起來而形成的工程。

    怎樣驗收隱蔽工程

    隱蔽工程可按以下步驟進行驗收：

    一、電源導線

    電源管線布置是否正確，是否符合施工規(guī)范；電源導線的線路是否符合設計要求；管內(nèi)有效空間如何；電管至接線盒是否有緊固件；測試相與零線間、相與地線間、相與相間的絕緣電阻值；照明、插座、空調(diào)等的回路是否按設計要求分別布置；管線與燃氣、給排水管的間距是否正確；是否有弱電導線誤穿在一起。

    PVC管接頭是否黏接好

    二、音響、網(wǎng)絡、電話、電視線

    是否符合設計要求；是否采用專用線；有無斷路現(xiàn)象；是否有破損；接頭是否牢靠。

    三、給、排水管

    對原有管道檢查流水是否暢通，新裝的給水管道必須按有關規(guī)定進行加壓試驗。

    四、地龍骨

    根據(jù)地板長度，驗看地龍骨布置的間距；利用杠桿原理，輕輕撬動地龍骨，如有松動，說明強度不夠；固定地龍骨的螺釘在同一根上的間距應為25—30厘米；在地龍骨上行走時無松動、無聲響；地龍離墻加距應為8—10毫米；若為底層、對地垅應作防潮處理。