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家裝寶典第一章—如何驗(yàn)新房

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    常聽(tīng)業(yè)主朋友感嘆：裝修、裝修、剛裝完就要修！在感嘆的同時(shí)，不免悔恨當(dāng)初，裝修前怎么就不知道多了解一些家裝知識(shí)呢！
當(dāng)今社會(huì)，裝飾材料品牌眾多，裝修市場(chǎng)魚(yú)龍混雜，稍有不慎就將跌入陷阱，多花錢(qián)還不算，最怕買(mǎi)到劣質(zhì)東西，兩三年后，門(mén)柜掉了，水龍頭生銹了，墻漆掉皮了……當(dāng)年的喬遷之喜蕩然無(wú)存。用范偉的一句話說(shuō)，那可真是防不勝防??！裝修是一筆不小的開(kāi)銷，裝修不好會(huì)影響情緒，而且影響可不是一朝一夕的哦！一旦定下來(lái)就要用上好幾年，所以必須慎重考慮。
因此了解一定的專業(yè)知識(shí)很有必要，最好搞懂，搞不懂也要搞個(gè)半懂，不懂也要裝懂，這樣才能買(mǎi)到物美價(jià)廉的好東西，家裝公司、裝修隊(duì)才不敢忽悠你。
《家裝寶典》，借你一雙慧眼，讓你把家裝看個(gè)清清楚楚、明明白白。
第一章：新房如何驗(yàn) 我家的房子有沒(méi)有按購(gòu)房合同做出應(yīng)有的配置？各種基本的行業(yè)驗(yàn)收證書(shū)有沒(méi)有具備？土建結(jié)構(gòu)在我們家里有沒(méi)有問(wèn)題？粉灰質(zhì)量合不合格？電線水管有無(wú)問(wèn)題？門(mén)窗鎖具質(zhì)量可不可靠？防水管道如何驗(yàn)收？陽(yáng)臺(tái)欄桿安不安全？等等問(wèn)題讓我們焦躁不安！為此，箭牌瓷磚特歸納一套關(guān)于裝修驗(yàn)房的基本標(biāo)準(zhǔn)。有不足之處還請(qǐng)諒解。
1、首先開(kāi)發(fā)商要出具相關(guān)文件：《竣工驗(yàn)收備案表》。開(kāi)發(fā)商會(huì)說(shuō)表正在辦理中，沒(méi)有關(guān)系的，開(kāi)發(fā)商自己驗(yàn)收時(shí)會(huì)出一份驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。規(guī)劃部門(mén)、環(huán)保部門(mén)、園林部門(mén)等相關(guān)部門(mén)都會(huì)過(guò)來(lái)驗(yàn)收，然后登記。備案表是一個(gè)驗(yàn)收的形式，如果沒(méi)有這個(gè)表也要把其他部門(mén)的表給你們看并公示。
房屋面積要注意的是，正負(fù)百分之三，這是國(guó)家允許的范圍。超出百分之四開(kāi)發(fā)商要雙倍返還的；房屋復(fù)式的，陽(yáng)臺(tái)面積算二分之一；外墻屬于公攤，所以收房的第一步看清楚開(kāi)發(fā)商的文件是否全部具備。
2、看進(jìn)戶門(mén)，主要以防盜門(mén)為主。常見(jiàn)的以防火門(mén)替換，要注意最差的防盜門(mén)6分鐘都不能打開(kāi)。門(mén)上有鋼印，還有一個(gè)縫，這是門(mén)的規(guī)范，要查國(guó)標(biāo)號(hào)。門(mén)安裝的時(shí)候要注意門(mén)框四周要涂密封膠。注意保護(hù)膜要兩周之內(nèi)撕掉，否則門(mén)會(huì)起麻點(diǎn)。檢查門(mén)安裝平整、牢固、無(wú)歪斜、扭曲變形，有無(wú)劃撞傷痕，門(mén)鎖開(kāi)關(guān)靈活或松動(dòng)搖晃，門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框，貓眼完好，視野清晰等。
3、室內(nèi)門(mén)窗，注意有無(wú)鋼化玻璃及3C認(rèn)證，檢查玻璃上是否有氣泡，劃痕裂紋等硬傷。國(guó)家有三個(gè)規(guī)定，單個(gè)面積在1.5平方以上要安裝鋼化玻璃，地面低于一定程度需要鋼化玻璃，七樓以上的飄窗也要用鋼化玻璃。要查看窗邊是否打密封膠，窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙，有無(wú)配備紗門(mén)紗窗，推拉門(mén)的防撞塊，推拉窗卡槽不能過(guò)淺，購(gòu)房合同承諾是否雙層或中空玻璃，安裝應(yīng)平整牢固，無(wú)歪斜扭曲，開(kāi)關(guān)靈活。
4、檢查時(shí)拿著響鼓錘敲敲，有空鼓現(xiàn)象一定要整改。檢查墻、頂面、地面是否露網(wǎng)，露筋及龜裂等；對(duì)墻面或地面出現(xiàn)的問(wèn)題，建議開(kāi)發(fā)商維修整改，因?yàn)楹笃谘b飾公司會(huì)收費(fèi)，維修時(shí)先切割砂漿層（沿空鼓外沿），與梁、柱交口處應(yīng)掛網(wǎng)后再粉砂漿防裂。另外檢查墻的平整度（包括層高、測(cè)量?jī)舾撸?，兩公分之?nèi)是合格的。
頂面、墻面、窗邊是否有滲漏（建議雨后自檢），空調(diào)穿墻孔應(yīng)內(nèi)高外低，防雨水倒灌，查煙道是否倒煙及排氣自抽。
5、給排水的隱患問(wèn)題：給水路一定要做一個(gè)打壓試驗(yàn)，看能否穩(wěn)壓，觀察有無(wú)滴滲漏跑。明管查管材及配件是否原配，是否等徑接出。廚房與衛(wèi)生間/一層與二層熱水是否互通。衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)，在衛(wèi)生間放上水，衛(wèi)生間地面要低于客廳2-3公分，24小時(shí)以后再去看看水有沒(méi)有滲漏出來(lái)。
排水檢查，往下水及地漏內(nèi)倒水，檢查是否通暢，去樓上樓下灌水檢查排水管接駁處有無(wú)滲漏、水漬。排水管頂面周圍邊口有漬痕跡則要求物業(yè)做閉水測(cè)驗(yàn)，最后看下水管口有無(wú)防臭彎。
6、對(duì)于電路、線徑：客廳電視機(jī)要用4個(gè)平方的，中間不能有接頭、單線的；空調(diào)線也一樣，否則后期有隱患；儲(chǔ)水式熱水器也應(yīng)該用4個(gè)平方的線，即熱式熱水器另行設(shè)計(jì)6-8平方線，其余的用2.5個(gè)平方就可以了。
還要注意漏電保護(hù)的問(wèn)題，室內(nèi)漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是32，樓下總電表箱是40的開(kāi)關(guān)。如果家里漏電的時(shí)候，首先應(yīng)該關(guān)閉家里的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。
所有電燈、插座做通電測(cè)試，檢查火、地、零線是否接錯(cuò)，電線質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，拆去面板查館內(nèi)是否有電線，線是不是活動(dòng)線；配電箱內(nèi)總進(jìn)線應(yīng)該是≥10個(gè)平方的線。暗埋線必須套管。
7、房屋嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題
1）外墻有裂縫，或頂層頂面有裂縫（有漏水的隱患）。
2）承重墻裂縫，是否貫穿整個(gè)墻且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（結(jié)構(gòu)安全隱患）。
3）樓板有對(duì)穿型裂縫（與房層橫梁平行），這類裂縫會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)和耐久性有影響。
4）陽(yáng)臺(tái)，雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板貫穿裂縫（有安全隱患）。
 5）注意陽(yáng)臺(tái)會(huì)有護(hù)欄或玻璃圍欄，玻璃圍欄厚度是1.2厘米，這是國(guó)家強(qiáng)制規(guī)定的，必須是鋼化玻璃。欄桿間距是10公分。窗框是否密封；高層的住戶用電梯要求開(kāi)發(fā)商提供電梯的相關(guān)達(dá)標(biāo)文件。