北京京皖裝飾

    辦公室裝修預(yù)算是一項非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ?，合理、清晰的工程造價對于甲乙雙方來說都是有益的。只有正確運(yùn)用各種計算工具，并準(zhǔn)確掌握材料、人工的市場價格，才能保證辦公室裝修預(yù)算數(shù)值準(zhǔn)確，達(dá)成甲方成本與乙方利潤的合理均衡狀態(tài)，避免因資金問題產(chǎn)生糾紛。

    辦公室裝修預(yù)算經(jīng)歷了定額計價和清單計價兩個階段。在過去工程招投標(biāo)做工程預(yù)算時，采用的是定額計價模式。定額計價法的基本特征就是價格=定額+費(fèi)用+文件規(guī)定，并作為法定性的依據(jù)強(qiáng)制執(zhí)行，不論是工程招標(biāo)編制標(biāo)底還是投標(biāo)報價均以此為唯一的依據(jù)，承發(fā)包雙方共用一本定額和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)確定標(biāo)底價和投標(biāo)報價。定額計價法的優(yōu)點在于可以規(guī)范市場行為，避免惡意低價競爭；缺點是價格由政府文件制定，缺乏靈活性，一旦定額價與市場價脫節(jié)就影響計價的準(zhǔn)確性。

    隨著中國建筑裝飾行業(yè)與國際的接軌，近年來定額計價法已經(jīng)逐步被清單計價法所取代。清單計價法采用的是市場計價模式，由企業(yè)自主定價，實行市場調(diào)節(jié)的“量價分離”的計價模式。它是根據(jù)招標(biāo)文件統(tǒng)一提供的工程量清單，將實體項目與非實體項目分開計價。實體性項目采用相同的工程量，由投標(biāo)企業(yè)根據(jù)自身的特點及綜合實力自主填報單價。而非實體項目則由施工企業(yè)自行確定。采用的價格完全由市場決定能夠結(jié)合施工企業(yè)的實際情況，與市場經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。

    對于面積在1000平米以下的辦公室，一名業(yè)務(wù)熟練的工程造價人員采用清單計價法時，只要通過施工圖就能快速看圖做預(yù)算，其估算的費(fèi)用與最終實際費(fèi)用基本吻合。但是，清單計價也存在著一定的局限性。由于從業(yè)人員對清單編制的熟練和理解程度不同，技術(shù)綜合能力不強(qiáng)，使得一些應(yīng)該明確的項目特征不明確，不需很明確的項目特征規(guī)定過于詳細(xì)，這些問題如果在招標(biāo)文件中對此疏漏沒有約束性的條款，或在以后簽訂合同時不加以明確類似問題的處理專用條款，一旦施工過程中出現(xiàn)與清單中有關(guān)項目不符的情況，就會造成大量的簽證及變更，這些都會給工程結(jié)算留下發(fā)生糾紛的隱患。

    對于給我們打電話咨詢辦公室裝修需要多少錢的客戶，您要了解最優(yōu)秀的工程造價人員做預(yù)速也要有憑可依，只有先進(jìn)行設(shè)計方案的確定，根據(jù)圖紙才能進(jìn)行報價的。工裝行業(yè)沒有所謂的套餐價格，固定好每平米多少錢的辦公室裝修就是一個行業(yè)笑話。