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現(xiàn)在多數(shù)年輕業(yè)主在置備房產(chǎn)的時(shí)候都會(huì)選擇性價(jià)比相對(duì)較高的小戶型,但小戶型有著一定的空間局限性。為了讓房屋空間的格局更為合理,使用上更為便捷,業(yè)主往往會(huì)對(duì)房屋的主體進(jìn)行拆改。在裝修中,主體拆改可謂是影響重大的首要環(huán)節(jié),拆改過(guò)程中一旦操作有誤,不僅會(huì)影響到房間的安全性,而且會(huì)增加后期日常生活使用的便捷性。
那么對(duì)于空間改造中先行軍的主體拆改都該注意什么?都需要避開(kāi)哪些“雷區(qū)”?下面就給大家來(lái)一一盤(pán)點(diǎn)。
主體拆改前提
1.居室過(guò)多或過(guò)?。哼@是很常見(jiàn)的居室通病,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不適于居住,空間間隔不科學(xué)。這樣的房屋當(dāng)然要來(lái)一次“內(nèi)科手術(shù)”了;
2.光線不佳:窗戶太小是最影響光線的因素。盡管還談不上暗無(wú)天日,但相信大多數(shù)人都不情愿把明媚的春光拒之窗外,追求光明的愿望無(wú)論如何都是應(yīng)該得到滿足的;
3.居室功能結(jié)構(gòu)不合理:有的房屋在設(shè)計(jì)上沒(méi)有做到以人為本,功能堪稱“奇特“,簡(jiǎn)直要讓人哭笑不得。這是非改造不可的,除非你想刻意苦練自己的閉氣功力;
4.有特別需要改造的:比如房屋使用用途的變更啦,需要安裝什么奇異的設(shè)施啦,就得改造原有的結(jié)構(gòu),以適應(yīng)其需要。
主體拆改內(nèi)容
通俗的說(shuō),主體拆改就是先改變空間格局框架,然后在搭建好的框架上做水電、吊頂?shù)软?xiàng)目。主要內(nèi)容包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。甩手裝監(jiān)理說(shuō):如果是二手房進(jìn)行主體拆改,那么還要做水電改造,空調(diào)移機(jī)之類的步驟,方便后期墻面涂刷。
主體拆改原則
原則一:預(yù)制板墻一律不能拆除。厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻,一般都屬于承重墻,不能輕易拆除和改造。如果拆除了承重墻,就會(huì)破壞這個(gè)力的平衡,造成嚴(yán)重的后果,甚至危及生命。
原則二:輕體墻不可隨意拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。完全作為隔墻的輕體墻、空心板這種墻完全不承擔(dān)任何壓力,存在的價(jià)值就是隔開(kāi)空間,拆了不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。
原則三:門(mén)梁不能拆。磚混結(jié)構(gòu)的老房門(mén)梁都很矮,大約都在1.9米左右,為了不改變樓體稱重受力出問(wèn)題,不能拆除或是加高門(mén)頭過(guò)梁。
原則四:矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上都有一門(mén)一窗,這些門(mén)窗可以拆除,但窗以下的墻不能拆,因?yàn)檫@段墻是“配重墻”,如果拆除這堵墻,就會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降,導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)下墜。
原則五:房間中的梁柱不能改。梁柱是用來(lái)支撐上層樓板的,拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉,相當(dāng)危險(xiǎn),所以梁柱絕不能拆除或改造。墻體中的鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí),如將鋼筋破壞,就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力。
原則六:鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí),不能破壞鋼筋,避免影響到墻體和樓板的承受力,留下安全隱患
主體拆改流程
1、設(shè)計(jì)圖紙,在進(jìn)行拆改之前先要設(shè)計(jì)好圖紙,根據(jù)業(yè)主的需求,將空間重新劃分。若是沒(méi)有圖紙的指導(dǎo)就直接拆改,萬(wàn)一拆改錯(cuò)了,那么就是費(fèi)工又廢料。
2、原主體材料的留去,原有的裝修材料能用的就留下來(lái),例如墻面處理時(shí)原來(lái)的膩?zhàn)邮欠浪佔(zhàn)樱筒挥苗P了。
3、墻體拆改,按照裝修圖紙的指示進(jìn)行拆墻、砌新墻。
4、地面拆改要拆掉地皮,墻面裝修要拆掉暖氣,門(mén)窗也要更換。
5、清理垃圾,拆除工程會(huì)產(chǎn)生大量的垃圾,甩手裝監(jiān)理提醒:垃圾如不及時(shí)清理會(huì)耽誤拆除進(jìn)程。
拆改中常見(jiàn)操作錯(cuò)誤
拆除房間與陽(yáng)臺(tái)之間墻體
陽(yáng)臺(tái)與房間之間墻體指拆除窗間墻、窗下墻、門(mén)、窗邊墻體,這些墻體在結(jié)構(gòu)中主要承擔(dān)著豎向荷載和水平地震力的作用。若這些墻體被拆除后,會(huì)使得陽(yáng)臺(tái)與房間之間形成一個(gè)大的門(mén)洞,改變了結(jié)構(gòu)原有工作狀態(tài)和受力性能。
承重墻上開(kāi)門(mén)窗,削薄承重墻體
承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體,它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來(lái)的活荷載和靜荷載,還承擔(dān)以上各層墻體的自重,并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎(chǔ)。拆除承重墻體,或在承重墻上開(kāi)門(mén)、開(kāi)窗、削薄承重墻體,不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力,還會(huì)破壞了房屋的整體性和抗震性。
樓面、陽(yáng)臺(tái)上隨意增加荷載
房屋裝修過(guò)程中,在樓面上鋪設(shè)花崗巖或大理石板,或因使用、裝飾等增加樓面靜荷載,如在衛(wèi)生間安放大型沖浪浴缸等,使樓板處于超負(fù)荷使用狀態(tài),其結(jié)果往往使樓板下?lián)稀㈤_(kāi)裂、滲漏,影響結(jié)構(gòu)安全使用,嚴(yán)重危及到房屋的使用安全。
拆改選材用料有技巧
拆墻工作結(jié)束后,就是水泥、沙子“大展拳腳”的時(shí)候了。作為家裝工程中的基礎(chǔ)材料,選購(gòu)好的產(chǎn)品非常重要。如何才能確定哪種品牌的產(chǎn)品是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品呢?不妨到附近的大型建筑項(xiàng)目工地去打聽(tīng)一下他們用的是什么品牌,你也照著購(gòu)買,準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)!另外也要謹(jǐn)防假冒,甩手裝監(jiān)理建議除了要到正規(guī)的市場(chǎng)購(gòu)買,還要在購(gòu)買前再檢驗(yàn)一下:首先先檢查一下重量(一般水泥是50公斤一袋);另外你可以去一些樣本做個(gè)試驗(yàn),將水泥加水?dāng)嚢瑁?至12小時(shí)后,看是否會(huì)結(jié)塊。如果呈粉狀,說(shuō)明是偽劣產(chǎn)品,或已經(jīng)過(guò)期變質(zhì)的產(chǎn)品。
主體拆改需注意細(xì)節(jié)
1.在改造完畢之后,一定要保證垃圾就是清理出去,要保證室內(nèi)清潔,也是為了方便后期施工,這點(diǎn)尤其要注意一下。
2.主體拆改完畢之后,應(yīng)該已經(jīng)把成品門(mén)定下來(lái)了,這時(shí)候櫥柜、煙機(jī)、灶具、熱水器等都可以一并確定下來(lái),這樣可以確保具體的預(yù)留位置的大小,以防止后面買了電器安裝不上的情況出現(xiàn)。
3.主體拆改應(yīng)注意順序。拆除的順序一般是由上而下、由內(nèi)而外、由木到土的拆除,具體情況可以安裝實(shí)際情況做彈性調(diào)整。地面拆除時(shí)要注意地面埋的管線不要受損,特別是不能傷害到地面預(yù)制板。
4.在拆改過(guò)程中,拆出水管或者電線管,需要注意管道間部分,避免墻面拆除時(shí)水泥或者瓷磚掉落進(jìn)去,砸破隱藏在內(nèi)的管線,造成不能挽回的損失。
5.拆除門(mén)窗時(shí),甩手裝監(jiān)理提醒您,需將原有防水填充層清理干凈,否則在以后做門(mén)窗的時(shí)候會(huì)影響到門(mén)窗尺寸大小的測(cè)量準(zhǔn)確性,同時(shí)會(huì)影響到新做的門(mén)窗防水處理的完善。
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