錦尚國(guó)際設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)

    驗(yàn)房是拿到房以后，這個(gè)環(huán)節(jié)是必備的第一步，是非常必須且重要的。驗(yàn)房越來越普及，而且更多的人也已經(jīng)認(rèn)識(shí)到了驗(yàn)房的重要性，“驗(yàn)房”驗(yàn)的就是放心，下面請(qǐng)一起來看看驗(yàn)房的注意事項(xiàng)，希望對(duì)您家的房屋驗(yàn)收有所幫助。

      自助驗(yàn)房小常識(shí)

     需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具：

     1、驗(yàn)房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺(tái)空鼓。

     2、稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

     3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

     4、驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

     5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)(帶閃光燈)，律師建議最好用光學(xué)相機(jī)—用于房屋  有問題時(shí)留影取證。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。

     驗(yàn)房注意事項(xiàng)

     1、看合同核面積

          看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

     【提示】：查看售房合同，一般如與實(shí)際測(cè)量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測(cè)量面積誤差為2%，最好不超過5%。

     2、用卷尺測(cè)層高

          自備5米卷尺用5米卷尺測(cè)量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。

     【提示】：最好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

     3、查下水看漏堵

         自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗(yàn)收下水情況：先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時(shí)后，到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時(shí)進(jìn)行，也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。

     【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而像地漏等下水需要塞實(shí)，以防裝修時(shí)垃圾進(jìn)入，堵住管道。

     4、榔頭輕敲聽空裂

         自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

     【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。

     5、墻面不滴水無裂縫

         仔細(xì)檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。

     【提示1】：陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái)，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。

     【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

     【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個(gè)墻面的保溫層肯定有問題。

     6、門窗靈活聽隔音

     試試門窗開啟是否靈活，目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時(shí)也了解了它們的密封程度。

     【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。

     7、拉斷電閘看分路

         拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

     【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

     驗(yàn)房工具

     1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗(yàn)收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實(shí)驗(yàn)。

     2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓。

     3、1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度。

     4、1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高。

     5、1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通。

     6、1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)。

     7、1只筆--用于簽字。

     8、1把2米長(zhǎng)的靠尺—用于測(cè)量墻面平整度。

     9、1個(gè)紅外線水平儀—用于測(cè)量墻頂面水平度和垂直度。

     10、1把水平尺—用于測(cè)量地面水平度。

     11、廢舊報(bào)紙、打火機(jī)—用于測(cè)試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。

     12、電筆、相位儀—用于測(cè)試電話是否通暢、相位是否正確

     13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。  

     驗(yàn)房項(xiàng)目

     入戶門

     1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。

     2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。

     3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，鎖孔位置是否正常。

     4、開啟檢查：門開啟、關(guān)閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動(dòng)。

     5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常阻力，表面有無缺損、變形。

     6、門軸檢查：是否完整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。

     7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。

     8、戶門密封性：檢查是否密封。

     塑鋼門窗

     1、門窗是否在安裝時(shí)出現(xiàn)開焊、斷裂現(xiàn)象，表面是否被劃傷。

     2、五金配件是否齊全，安裝位置是否正確，使用是否靈活，平開、推拉或旋轉(zhuǎn)門窗的開關(guān)部件均應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密。

     3、門窗框與墻體連接要牢固，固定片的螺釘間距應(yīng)小于或等于60厘米；玻璃安裝不能出現(xiàn)松動(dòng)現(xiàn)象，單層玻璃不得直接接觸型材。

     4、塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性，一般塑鋼門窗的脹縮值可達(dá)1厘米以上，所以安裝時(shí)門窗與墻體界面間的密封必須是彈性密封，不得用水泥砂漿嵌縫，而應(yīng)當(dāng)使用防寒氈條、泡沫塑料、有機(jī)硅泡沫密封劑、聚氨酯發(fā)泡劑等彈性材料填嵌飽滿；窗框與窗扇之間結(jié)合要嚴(yán)密，窗扇密封條接頭處應(yīng)沒有明顯縫隙；玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接觸應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽，壓條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材的接縫處應(yīng)無明顯縫隙，接頭縫隙應(yīng)小于或等于1毫米。

     5、安裝誤差是否超標(biāo)，窗框應(yīng)橫平豎直、高低一致：對(duì)角線長(zhǎng)度在2米以內(nèi)，誤差應(yīng)小于3毫米；對(duì)角線長(zhǎng)度大于2米時(shí)，誤差應(yīng)小于5毫米。窗高2米以內(nèi)，垂直度誤差應(yīng)小于2毫米；窗高大于2米時(shí)，誤差應(yīng)小于3毫米。

     6、是否排水通暢，外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔，位置要準(zhǔn)確，同時(shí)還要通暢，窗臺(tái)上還應(yīng)做流水坡，有無滴水線。

     7、塑鋼門窗內(nèi)部是否加鋼(吸鐵石檢查)。所有推拉門窗下部是否有防撞塊，防撞塊是否過短；門窗推拉是否靈活，門窗上的把手開關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。

     8、 所有外開門窗開關(guān)是否靈活，風(fēng)撐部位是否固定牢固，有無嚴(yán)重生銹情況；門窗上的把手開關(guān)是否靈活，是否安裝牢固。

     9、 檢查所有門窗是否有安裝歪斜情況，表面是否劃痕、污漬、變形較多，門窗關(guān)閉時(shí)是否關(guān)閉不嚴(yán)、漏縫，門窗玻璃是否安裝密封到位，門窗框與墻體交接部位是否有漏縫、開裂情況。

     10、 部分需要安裝安全玻璃的門窗是否安裝安全玻璃：1、查看玻璃上的3C標(biāo)識(shí)。2、需要安裝安全玻璃的部位：7樓或7樓以上外開窗；面積大于1.5平米的玻璃或玻璃底邊離最終裝飾面小于50cm的固定玻璃；陽臺(tái)護(hù)欄玻璃(5米以上鋼化夾膠)

     11、 如1樓或頂樓安裝窗磁、門磁，則檢查是否影響門窗扇的正常開關(guān)和推拉，及窗磁門磁是否能起到真正的安防作用(查看線路是否易從門窗外側(cè)剪斷)。

     12、 檢查所有門窗窗框附近墻面有無滲水情況。需要安裝安全護(hù)欄的窗戶，安全護(hù)欄是否安裝到位，安裝是否牢固。

     13、檢查所有玻璃表面是否有劃傷、破損情況，門窗上是否安裝中空玻璃，中空玻璃是否有漏氣情況，沒有安裝中空玻璃的，則要求提供相關(guān)設(shè)計(jì)說明。

     墻頂面

         墻面基層處理不當(dāng)，即便乳膠漆或壁紙?jiān)俸?，墻面也難免會(huì)出現(xiàn)開裂、掉粉、起泡等一系列頭痛問題。涂料裂縫、墻紙翹邊、墻布發(fā)霉等質(zhì)量問題。

     1、查驗(yàn)墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗(yàn)墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測(cè)之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗(yàn)。

     2、查驗(yàn)墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測(cè)到，墻面的空鼓需要用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來。

     3、檢查墻面是否方正：兩個(gè)相鄰墻面是否成90度角，這個(gè)可以用角尺來檢驗(yàn)；兩個(gè)相對(duì)的墻面是否平行等。

     4、查驗(yàn)墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗(yàn)收時(shí)需要仔細(xì)檢查墻面的陰陽角是否順直。

     5、查驗(yàn)隱蔽墻面抹灰工程：檢查墻面是否有石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))或泛堿；在墻面基層處理的時(shí)候，生石灰沒有發(fā)酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學(xué)添加劑過多或攪拌不均都會(huì)造成墻面有麻點(diǎn)或泛堿出現(xiàn)。

     6、檢查墻面是否有水跡或結(jié)霧現(xiàn)象：墻面出現(xiàn)水跡或結(jié)霧現(xiàn)象尤其是衛(wèi)生間的墻面較為常見，出現(xiàn)這種情況可能是防水沒有做好，同時(shí)還需要考慮樓上是否有漏水情況。

     水電

     1、檢查強(qiáng)電箱內(nèi)部回路有無做標(biāo)識(shí)，標(biāo)識(shí)是否有遺漏或標(biāo)錯(cuò)(相位儀檢測(cè))，漏電保護(hù)是否正常工作(手動(dòng)或相位儀檢測(cè))。

     2、檢查弱電箱內(nèi)3線是否進(jìn)戶(寬帶、電話、AV)，如合同有約定安裝智能模塊，則查看智能模塊是否安裝。

     3、檢查強(qiáng)、弱電箱面板及箱體有無安裝牢固。

     4、檢查所有插座相位是否正常(相位儀檢測(cè))，插座位置是否有不合理的情況，衛(wèi)生間及陽臺(tái)等需要插座表面安裝防濺盒的，防濺盒是否安裝到位。

     5、 檢查水路有無進(jìn)戶，所有下水、地漏是否通暢。

     6、 檢查地面有無管線彈線標(biāo)識(shí)。

     廚房

     1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng))、滲水、平整度情況。

     2、檢查廚房入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm，墻地面防水情況。

     3、檢查煙道管身有無裂縫，單向止閥是否安裝到位，閥門開關(guān)是否靈活，閥門位置是否影響后期裝修吊頂高度。(最低中心間距2.4米高)

     4、檢查煤氣表是否進(jìn)戶，煤氣表是否有支撐。煤氣管位置與廚房其他設(shè)施有無沖突(如單向止閥，下水管等)，煤氣管底部是否做了軟性填充、有無設(shè)置套管。

     5、檢查廚房開間、進(jìn)深有無超過允許范圍的偏差(2cm以內(nèi))；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內(nèi))。

     6、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，檢查內(nèi)部鋼筋有無被打斷情況

     7、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

     8、用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

     9、用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)；

     衛(wèi)生間

     1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙、露筋(鋼絲網(wǎng))、滲水、平整度情況。

     2、檢查衛(wèi)生間入口地面有無干濕分區(qū)線，分區(qū)線高度是否達(dá)到3cm，墻地面防水情況。

     3、檢查衛(wèi)生間開間、進(jìn)深有無超過允許范圍的偏差(2cm以內(nèi))；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內(nèi))。

     4、如墻面設(shè)置排風(fēng)孔，且能看見孔洞內(nèi)部結(jié)構(gòu)時(shí)，檢查內(nèi)部鋼筋有無被打斷情況。

     5、檢查下水管固定件是否安裝牢固，下水管管身有無破損開裂情況，下水管檢修口是否缺檢修蓋，下水管頂部是否有水漬，如有防火要求的樓層，下水管頂部是否安裝防火圈，防火圈是否有脫落或安裝不牢固情況。

     6、如衛(wèi)生間內(nèi)有隔墻，且頂部有下水管穿過隔墻，則在隔墻穿管部位應(yīng)預(yù)留套管。

     7、檢查馬桶坑距是否會(huì)影響后期馬桶安裝。

     8、檢查等電位端子箱面板是否安裝牢固，內(nèi)部是否缺連接端子及鍍鋅扁鐵。

     9、檢查地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無缺失或破損情況。

     10、檢查頂部下水管高度是否過低，會(huì)不會(huì)影響后期吊頂高度。

     11、廚衛(wèi)間在地面空鼓修復(fù)完畢后做一次24小時(shí)的蓄水試驗(yàn)。

     12、應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時(shí)要用手燈查看是否具備安裝性，同時(shí)用上法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。

     客餐廳

     1、檢查墻頂?shù)孛婵展?、開裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網(wǎng))、吐銹、滲水、平整度情況。

     2、檢查客餐廳開間、進(jìn)深、凈高有無超過允許范圍的偏差(2cm以內(nèi))；有梁部位，梁上有無大小頭誤差，窗臺(tái)面及兩側(cè)門窗框墻體有無大小頭誤差(5mm以內(nèi))。

     3、檢查客廳空調(diào)孔位置是否合理，有無倒返水情況，室外機(jī)位置是否合理。

     4、檢查外墻保溫情況。

     5、檢查外墻滲水情況。

     陽臺(tái)、露臺(tái)

     1、檢查墻頂?shù)孛婵展摹㈤_裂、起沙(地面)、露筋(鋼絲網(wǎng))、吐銹、滲水情況。

     2、檢查陽臺(tái)、露臺(tái)護(hù)欄高度是否達(dá)到規(guī)范要求(7樓以下：1.05m，7樓以上：1.10m)。

     3、檢查陽臺(tái)地面坡度朝向是否正確以及下水地漏等設(shè)施有無缺失或破損情況。

     4、如露臺(tái)上有煙囪，則檢查煙囪高度是否高過室內(nèi)門窗的上延。

     5、檢查陽臺(tái)、露臺(tái)是否與隔壁住戶間留有公共通道或易于攀爬、翻越的設(shè)施(公共安全隱患的存在)。