錦尚國際設(shè)計機構(gòu)

2019年年底，晉城市場進入了一個交付高峰期。拿到房子，很多業(yè)主對于交房流程和房屋驗收不了解。房子已經(jīng)購買了，但是在交房驗房是多注意下細節(jié)，發(fā)現(xiàn)房子問題，可以在簽字前追究相關(guān)責任，減少日后因房子出現(xiàn)的各種問題煩憂，造成不必要的開銷。在本文小編特地為購房者提供交房驗房注意事項和交房的稅費問題以及交房流程。

交房驗房注意事項主要包括房子的層高、房子的實際面積、防水防漏問題、屋面、地面、墻面以及電氣等問題。

1、交房驗房注意事項之房屋面積

(1) 房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進行實際測量，但是有條件的話最好請其他部門進行二次核查。因為開發(fā)商請的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準確。

(2) 戶內(nèi)和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗房是，要進行戶內(nèi)面積計算和公攤面積計算。因為很多開發(fā)商會在公攤面積上鉆空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

小編提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%.

2、交房驗房注意事項之房屋層高

房屋的層高可以自己帶卷尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，并做好記錄。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

小編提示：取4-5個點，進行測量，若數(shù)值一致，例房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂或地面沒有傾斜。

3、交房驗房注意事項之防水防漏

看看房子的有水區(qū)域，如廚房、衛(wèi)生間的防水情況。

(1) 防漏問題

房屋的墻面地面滲水情況，察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

(2)排水情況

衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等處下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

4、交房驗房注意事項之墻面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現(xiàn)墻面和地面的空鼓，這樣使 用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對于空鼓的現(xiàn)象，找物業(yè)人員盡快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫，看墻面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

小編提示：陽臺裂縫危險大。墻面的裂縫不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)人員。

5、交房驗房注意事項之電氣

拉斷電閘看分路，拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

小編提示：記得打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。

6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。

小編提示：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。

7、交房驗房注意事項之門窗、暖氣片、護欄

檢查門、所有窗戶和玻璃（玻璃盡量不要有大面積疤痕），檢查窗紗，避免窗紗是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞，聽聲音有無類似吱喳的聲音，檢查密閉度。檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。

小編提示：收房驗房不容忽視，在司法實踐中，收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對房子爭議的權(quán)利，一旦接鑰匙，再發(fā)現(xiàn)問題就晚了。當房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于業(yè)主，對于業(yè)主來說就意味著收房。

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