重慶唐卡裝飾集團(tuán)

      老房子有很多的結(jié)構(gòu)與新房子有很大差別，如果結(jié)構(gòu)比較老，倘若大家沒有對房子有足夠的了解，匆忙裝修之后入住，就會發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題紛紛而來，比如漏水或者墻體開裂等問題，所以二手房裝修時需要注意很多問題。

重裝之前先規(guī)劃

      由于老房子的原始結(jié)構(gòu)已不能滿足現(xiàn)在人的居住需要，因此很多人針對老房子進(jìn)行二次裝修時，將整個墻壁拆掉，重新進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。其實這種方法并不可取，除破壞房屋結(jié)構(gòu)外，也毀滅原先房子一些可供再次使用的元素，造成巨大浪費。

      因此在重新裝修前，要做好新裝修的規(guī)劃設(shè)計。特別是在結(jié)構(gòu)調(diào)整上，考慮好房子的結(jié)構(gòu)需不需要變動、房子的各個組成部分應(yīng)如何優(yōu)化組合、以前的裝修元素是否要改。此外，還要清楚未來幾年你想要的生活方式和需求再進(jìn)行動手。

      兩口之家和三口之家對房子結(jié)構(gòu)和房子的實用要求完全不同;而同樣的兩口之家，因為生活的習(xí)慣不同，對房間的要求也各不相同，因此在做重新裝修時，一定要根據(jù)個人的生活習(xí)慣、愛好、需求進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。如果沒有經(jīng)驗可以聽取前人意見，向朋友請教或通過網(wǎng)絡(luò)搜索都是很好的途徑。

      按照目前大多數(shù)人的生活習(xí)慣，老房子很多都沒有廳或廳很小，這種情況下，需要有大客廳的業(yè)主，就必須進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整，但老房子很多墻壁都是承重墻，所以結(jié)構(gòu)調(diào)整不一定是打墻拆洞，可以利用房間互換或共同使用空間的方式進(jìn)行改造。

      重新裝修時，先將一些不需要的東西拆除，比如以前用的隔斷或臨時加的墻;然后再進(jìn)行添加，老房沒有餐廳，如何在廚房或客廳里加一個餐廳需要慎重考慮才能實施。

水電改造必須做

     因為以前的材質(zhì)沒有現(xiàn)在的先進(jìn)，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造最復(fù)雜的項目之一。裝修前要仔細(xì)檢查原有水路、燃?xì)夤芫€是否銹蝕、老化。尤其是對于燃?xì)夤艿肋@樣具有危險性的管道，最好請專業(yè)人士進(jìn)行檢測。

      二次裝修中，水電改造既是最基礎(chǔ)的部分，也是最關(guān)鍵的部分。從材料上說，早些年裝修的房子水路工藝大多用的是鍍鋅管、鋁塑管等材料，漏水現(xiàn)象時有發(fā)生?，F(xiàn)在，隨著材料的更新?lián)Q代，這些管材已經(jīng)開始慢慢被棄用。目前，多數(shù)裝飾公司都采用的是塑鋼管。在二次裝修中，剛好可以借這個機(jī)會將老化的水管換新。

      舊房子存在的電線老化、違章布線等現(xiàn)象，也可以通過二次裝修重新更換、改造。由于現(xiàn)代生活電器使用較多、更換的電線需符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工時需套鍍鋅鐵管。電線鋪裝時，要按照明、低位插座、高位插座、弱電等設(shè)計方案分路布置。裝修前，要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，并與家裝公司溝通改造方案。

      有些業(yè)主在二次裝修時往往大改衛(wèi)生間或廚房的各種線路鋪設(shè)，甚至修改墻體，這很容易破壞建筑物原來的防水設(shè)計，所以施工時一定要小心，如果出現(xiàn)漏水則必須重做防水。

拆除工程有講究

       很多“老房”易主之后，新的業(yè)主會發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)沒有原先的建筑施工圖或平面圖了。這就使得承重墻和非承重墻無法輕易區(qū)分，給裝修設(shè)計造成一定的困難，而承重墻好比人體的骨骼，在上面敲敲打打或無意的損毀，房屋都會存在一定的隱患。所以，下面這些墻面最好別拆。

      陽臺的半截墻叫配重墻，如果是磚混結(jié)構(gòu)的話，最好不要砸，因為以前磚混結(jié)構(gòu)的陽臺與臥室的地面不是一體的，而是后接上的，配重墻起到負(fù)載平衡的作用，砸掉有可能導(dǎo)致陽臺掉落。一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗都可以拆改，但窗以下的墻不能動。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這堵墻，會使陽臺的承重力下降，也會導(dǎo)致陽臺下墜。橫在房屋上部，與地面水平，起平衡作用的材料結(jié)構(gòu)為梁;與房屋地基豎直的起支撐保護(hù)作用的材料結(jié)構(gòu)為柱。這些梁柱是用來支撐上層樓板的，拆掉后上層樓板就會掉下來，所以也不能動。

       如果把房屋結(jié)構(gòu)比做成人的身體的話，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設(shè)管線時將鋼筋破壞，就會影響墻體和樓板的承受力。如果遇到地震，這樣的墻體和樓板就很容易坍塌或斷裂。有些戶門的門框是嵌在混凝土中的，如果拆改，會破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)。一旦破壞了門口的建筑結(jié)構(gòu)，重新安裝新門就更加困難了。但是，在二手房裝修改造中，有些拆除工作是在所難免的，比如衛(wèi)浴拆除、地面拆除等，在進(jìn)行拆除工作的時候一要注意安全問題，二要避免浪費。

       敲磚是衛(wèi)浴拆改的關(guān)鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。

      地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的;拆除的質(zhì)量才是關(guān)鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈;如果是鋪設(shè)了地暖的地面，小心砸掉地暖管;廚房衛(wèi)浴砸地磚的時候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

防水處理不能省

      不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經(jīng)常會有人在搬進(jìn)二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。

       唐卡裝飾建議大家在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前最好與樓下領(lǐng)居打招呼，萬一真的漏水，也可以取得領(lǐng)居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。

    下水管網(wǎng)的拆改也是二手房裝修常見的，拆改時候需要特別注意的是座便器的下水管路盡量不要改動位置，因為排污管道對于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會影響到后期的排污效果。

墻面翻新要檢測

      墻面作為家的“面子”，是對家庭裝飾效果影響極大的部分，在舊房改造裝修中，墻面在很大程度上決定了裝修改造的效果，因此墻面裝修處理是業(yè)主應(yīng)該非常重視的環(huán)節(jié)。不過，并不是所有的二手房墻面都必須鏟除墻皮重做，比如有的二手房墻面質(zhì)量還不錯，沒有空鼓、起皮、開裂這些現(xiàn)象的話，對付“有點臟”這個問題，你可以通過“裝飾”來解決，也就是重新刷漆、貼壁紙這些方法。

      在翻新之前，一定對原有的墻面進(jìn)行檢測，并做清理，做墻面基底處理，比如拆除舊墻體表面附著物，包括墻面原有乳膠漆和膩子層的鏟除、原有其它表面裝飾物如壁紙等的拆除等。

門窗更換要慎重

      門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。

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