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“問(wèn)題房”責(zé)任在開(kāi)發(fā)商

     在國(guó)外，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展相對(duì)成熟，人們約定俗成地認(rèn)為毛坯房是半成品房，而精裝修房才是完整的商品房產(chǎn)品。而在國(guó)內(nèi)，毛坯房仍然占到市場(chǎng)的一大半“江山”，精裝房項(xiàng)目并不太多。因此，很多業(yè)主對(duì)于精裝房概念、標(biāo)準(zhǔn)，一直都是空白。 

    在此次出臺(tái)的《細(xì)則》中，首次明確了“精裝修房一次到位”的概念——商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，可以簡(jiǎn)稱全裝修住宅。

    “精裝房返工特別麻煩，一個(gè)不合適就得重做，勞心傷神”、“精裝省錢(qián)省力省心，可一旦出問(wèn)題麻煩就大了，責(zé)任推來(lái)推去，浪費(fèi)更多的時(shí)間精力”、“最擔(dān)心開(kāi)發(fā)商降低精裝修標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料，實(shí)際交付與敘述標(biāo)準(zhǔn)不符”……

    對(duì)于業(yè)主的這些擔(dān)憂，《細(xì)則》出臺(tái)的時(shí)候已明確規(guī)定“確立開(kāi)發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)”，這就避免了以前責(zé)任不明確，有問(wèn)題業(yè)主無(wú)從下手的情況發(fā)生。

   交房后須有“裝修質(zhì)保書(shū)”

     精裝修商品房涉及的裝飾設(shè)備種類繁多，大到地磚、吊頂、墻紙、入戶門(mén)、分戶門(mén)、窗戶，小到開(kāi)關(guān)插座、龍頭、五金，還有燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、冰箱、微波爐、空調(diào)等電器設(shè)備。大部分開(kāi)發(fā)商擬定的合同都較為含糊，如果遇到不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商，在樓書(shū)和樣板房中使用了高標(biāo)準(zhǔn)建材，而實(shí)際交付時(shí)卻使用了低標(biāo)準(zhǔn)材料，最終讓購(gòu)房者吃虧。

    因此，《細(xì)則》中指出“住宅開(kāi)發(fā)單位在向購(gòu)房者提交房屋質(zhì)量保證書(shū)的同時(shí)，必須再提交一份裝修質(zhì)量保證書(shū)，其中包括裝修明細(xì)表、裝修平面圖和主要材料及產(chǎn)品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。在裝修中，住宅開(kāi)發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過(guò)程，不允許購(gòu)房者個(gè)人聘請(qǐng)施工單位自行裝修”。

   嚴(yán)禁樣板間“唬人”

       在《細(xì)則》中，我國(guó)第一次對(duì)精裝房樣板間進(jìn)行了規(guī)范。

    相比毛坯房，精裝房項(xiàng)目更容易給準(zhǔn)業(yè)主心目中留下“高分”印象。有的樣板間會(huì)無(wú)形之中拓寬房屋面積（如層高增高、陽(yáng)臺(tái)加寬等），讓購(gòu)房者進(jìn)入樣板間會(huì)覺(jué)得非常敞亮、舒適，留下個(gè)不錯(cuò)的印象，但實(shí)際交房時(shí)屋里并沒(méi)有這么寬敞；還有的樣板間很提倡裝飾，將窗簾、壁紙等家居軟裝飾應(yīng)用得十分到位，還在恰當(dāng)?shù)奈恢冒卜殴褡樱⒃诠褡由腺N上‘非交房標(biāo)準(zhǔn)’的標(biāo)語(yǔ)，既掩飾了戶型的不足之處，還逃脫了將來(lái)被緩過(guò)神來(lái)的購(gòu)房者‘興師問(wèn)罪’的責(zé)任。

    《細(xì)則》就明確了樣板間裝修的規(guī)范“開(kāi)發(fā)商的樣板間應(yīng)以交付給購(gòu)房者的實(shí)景為主，以帶個(gè)性化裝飾為輔，真實(shí)地反映裝修一次到位的商品房?jī)?nèi)在質(zhì)量”。

   原文轉(zhuǎn)自：http://www.pdzs.net/Content-27-238.aspx