大家都知道在購買新房的時候需要仔細驗房，但是在面對二手房的時候，很多人容易聽信售房業(yè)主的一面之詞，而忽略了驗房這一重要環(huán)節(jié)，導致在以后的房屋居住過程中碰到房屋的質量問題也無處投訴，有苦說不出。其實二手房涉及到很多前業(yè)主的很多遺留問題，驗房的時候需要更加細致。下面小編就為大家驗收二手房的36個驗房注意事項，速度馬了吧！
關于門
1.門的開啟關閉是否順暢？
2.門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3.門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？
4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
關于窗
5.窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6.開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
7.窗戶玻璃是否完好？
8.窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關于地板
9.地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
10.地板間隙是否太大？
11.柚木地板無大片黑色水漬？
12.地面是否有裂縫？有否起砂現(xiàn)象？
關于吊頂
13.頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間 橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。
14.看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
15.頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。
關于墻身
17.墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
18.墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
19.墻面、墻角接位有無水漬？裂痕？
20.內墻墻面上有否石灰爆點？
關于廚廁
21.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。
22.坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
23.浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？
24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
25.磚縫有無滲水現(xiàn)象？
26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
27.水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
28.衛(wèi)生間、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
29.出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？
30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。
其他
31.廚柜柜身有無變形？壁柜門是否牢固周正？門能否順利開合？
32. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設置有 相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災事故的 發(fā)生。
33.供水管的材質？部分城市發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優(yōu)點是凈化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
34.試燃氣熱水器或電熱水器的開關是否妥當？
35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
36.自來水水質怎么樣？
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