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九江三友裝飾教你看清戶型圖 買套好房子

內(nèi)容提示:樓市團購、打折、降價的字眼最近頻頻出現(xiàn),買房子,大家除了看地段、環(huán)境,肯定還會根據(jù)戶型選一選?!坝行╅_發(fā)商的戶型圖不能信,水分很大?!弊罱晃辉O計師跟我感慨,會不會看戶型圖差別真的很大,看得懂的人買房子裝修起來很輕松,稀里糊涂就買下房子的人,裝修的時候就可能會頭大。

九江三友裝飾教你看清戶型圖 買套好房子
樓市團購、打折、降價的字眼最近頻頻出現(xiàn),買房子,大家除了看地段、環(huán)境,肯定還會根據(jù)戶型選一選?!坝行╅_發(fā)商的戶型圖不能信,水分很大。”最近,一位設計師跟我感慨,會不會看戶型圖差別真的很大,看得懂的人買房子裝修起來很輕松,稀里糊涂就買下房子的人,裝修的時候就可能會頭大。

戶型圖:各個空間很寬敞

實際:一組三人沙發(fā)放不進客廳

這是一位朋友碰到的真實事件,她為了找到適合自家客廳的沙發(fā)花費了好幾個月的時間。一組三人位沙發(fā)一般長度為2.2米~2.4米,而他們家的客廳最適合擺放沙發(fā)的墻體寬度僅3.3米,扣除通往臥室通道的寬度,實際也就剩2.5米。她說放了三人位沙發(fā)之后實在太擁擠了,最后只能買雙人沙發(fā),但買房子的時候看開發(fā)商的戶型圖卻沒這種擁擠感覺。

開發(fā)商縮小戶型圖上的家具圖標,這聽起來似乎不是大問題,但等到裝修的時候你就會頭疼了?!伴_發(fā)商戶型圖的圖標有可能故意縮小了,圖上雙人床的地方只能放下單人床、圖上的餐桌比例算起來大概只有幼兒園的桌子大小。”設計師說,這就是為什么很多房子看戶型圖的時候感覺很大、實際裝修時卻很小。這種問題在很多樓盤樣板房里也存在,很多家具都不是按照標準尺寸制作的。

戶型圖:90方做三房綽綽有余

實際:只能有兩個臥室

以某樓盤的90平方米戶型為例,設計成三室兩廳,其中兩個房間為臥室,另外一個房間為書房。從開發(fā)商提供的圖片上來看,兩個房間設為臥室,另外一個房間設為書房。據(jù)售樓處工作人員介紹,這個書房也可以裝修改成兒童房或是臨時客

仔細看戶型圖的尺寸,我發(fā)現(xiàn)其所標尺寸為2.6米×2.7米,減掉墻體厚度之后,估計實際面積只有6平方米多一點,把兒童房的家具都擺進去之后估計就很壓抑了,更不用說給孩子留出玩耍空間了。

戶型圖:陽臺有好幾個

實際:設備陽臺被改造成了生活陽臺

贈送陽臺、贈送露臺、贈送飄窗……樓市寡淡,贈送面積成了開發(fā)商吸引眼球的手段。你可別一聽贈送就頭腦發(fā)熱,先要看看這塊面積對你是否有用。

九江裝修設計師說他碰到過最頭疼的一種情況是開發(fā)商把設備陽臺做成了贈送陽臺,那個陽臺很窄,約1米寬,放下洗衣機之后就放不了洗衣池,而空調(diào)外機又因此沒地方擺放了。

戶型圖:樓上樓下生活很舒服

實際:層高讓人壓抑

低于5.4米的層高,做成兩層其實是很困難的,但這在戶型圖上一般是看不出來的。這是一位經(jīng)驗老到的業(yè)主跟我交流的買房經(jīng)驗。他的理由很簡單,5.4米的層高,扣除中間夾層20厘米左右的厚度,實際每層層高只有2.6米了,2.6米的層高還要安裝中央空調(diào)、掛吊燈的話,那整個空間必定讓人感覺很憋屈,更不用說低于2.6米了。

我研究了一下最近兩個月推出的躍層戶型樓盤,就有低于5.4米層高的躍層戶型,有些甚至只有4米多,宣傳資料上就畫著上下兩層格局。

九江三友裝修教你幾招選戶型

一位業(yè)內(nèi)人士從設計的角度教了我?guī)渍腥绾芜x戶型,在這里和大家分享一下:

一看戶型結構是否合理,采光、通風性、空間布局都要看;

二看衛(wèi)生間是否有窗,暗衛(wèi)的通風性很成問題;

三看陽臺利用性如何,標準陽臺應該是1.5米寬;

四看房間到底有多大,放大開發(fā)商的戶型圖看看每個空間的尺寸到底是多少,在標注尺寸上至少減去20厘米(一般墻體厚度為24厘米)才是可實際利用的尺寸;

五看房子戶型跟外界的關系,公共設備管道跟窗戶距離多遠、設備陽臺有多大、露臺跟鄰居家的距離等。


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