隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升,很多朋友放棄購(gòu)買新房,退而求其次選擇二手房。但和新房裝修相比,二手老房子翻修會(huì)更麻煩,需要注意的問(wèn)題也會(huì)更多一些,今天臨沂別墅裝修就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)老房翻新需要注意的地方,準(zhǔn)備對(duì)二手老房子進(jìn)行翻新改造的朋友記得收藏哦~
第一:注意判斷翻新情況
在裝修之前,首先要了解清楚老房子的內(nèi)部結(jié)構(gòu),其次還需要明確你的老房改造目的,最后再請(qǐng)專業(yè)人員去評(píng)估老房是否能滿足你想要翻新改造的目的。如果是對(duì)房子局部不滿意,可以根據(jù)風(fēng)格、生活需求等進(jìn)行簡(jiǎn)單的翻修改造;而如果是房屋結(jié)構(gòu)的隱蔽工程出現(xiàn)了問(wèn)題,那么就很有可能要整體重裝,耗費(fèi)更多時(shí)間、精力和金錢。
第二:注意計(jì)劃預(yù)算
在計(jì)劃翻修預(yù)算時(shí),需要針對(duì)老房翻修項(xiàng)目、材料選擇、風(fēng)格設(shè)計(jì)等進(jìn)行多方面考慮,相對(duì)新房裝修而言,老房翻修還會(huì)多一筆拆除的費(fèi)用。幫大家整理了老房翻修中最常見的幾類款項(xiàng),可以參考一下哦:
(1)拆除費(fèi)
拆除費(fèi)大概是20-500/㎡,看項(xiàng)目拆除難易決定。注意,拆除費(fèi)是包含清運(yùn)建渣的哦~
(2)設(shè)計(jì)費(fèi)
二手房設(shè)計(jì)費(fèi)和新房設(shè)計(jì)費(fèi)差不多,但如果房子太老,戶型不佳的話,設(shè)計(jì)費(fèi)會(huì)相對(duì)貴一點(diǎn)。普通裝修一般為60-120/㎡。
(3)裝修材料
如果裝修材料由裝修公司來(lái)提供的話,大概價(jià)位區(qū)間在800-1000/㎡(根據(jù)不同地區(qū)可能有所不同),如果包含家具家電的話則需要另算。
(4)成品保護(hù)費(fèi)
如果是局部改造,那就需要對(duì)家具家電和其他家居物品進(jìn)行保護(hù),這就會(huì)單獨(dú)產(chǎn)生一項(xiàng)成品保護(hù)費(fèi)。
第三:基礎(chǔ)改造工程
(1)主體拆改
在老房翻新種,主體拆改是最先進(jìn)行的一個(gè)項(xiàng)目,主要包括鏟墻皮、拆除舊墻、砌墻、拆暖氣、安裝和更換塑鋼門窗等。在拆改過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生許多垃圾,需要及時(shí)清理,以免耽誤進(jìn)度。
(2)結(jié)構(gòu)改造
老房翻新的第二步就是結(jié)構(gòu)改造。很多二手老房子的通病就是戶型結(jié)構(gòu)不是很好,所以就可以通過(guò)改變格局來(lái)提升房屋的使用率。比如可考慮做開放式廚房,定制玄關(guān)柜增加收納空間、改善采光問(wèn)題等。
(3)墻、頂、地改造
墻、地、頂面的改造過(guò)程,需要請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,以墻面為例,如果墻面灰的耐粉化程度較差,就要進(jìn)行徹底鏟除,再用水泥砂漿做基礎(chǔ)處理,批刮耐水膩?zhàn)印?
第四:三大安全問(wèn)題需注意
(1)梁柱跟承重墻千萬(wàn)不能拆
在老房翻新過(guò)程中,切記不能隨意拆改承重墻及配重墻,也不能在承重墻上開鑿門窗,否則可能會(huì)造成房屋垮塌的危險(xiǎn)。想要對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行改拆、重新規(guī)劃,一定要找專業(yè)人員確定好承重墻位置之后再進(jìn)行。
(2)老化電路要警惕
很多老舊二手房的電源電路分配較為簡(jiǎn)易,而且電線已經(jīng)老化,非常容易造成安全隱患,所以必須進(jìn)行電路改造。首先,將配電箱改造并且把家中的電路分出來(lái),提高使用的安全性。其次需要考慮家庭成員的生活習(xí)慣,確定插座面板的位置。
(3)老化水路要更換
老舊二手房的水管大多都是用的鑄鐵管和鍍鋅管,容易產(chǎn)生大量銹垢,滋生細(xì)菌危害人體的健康,也有滲漏、爆裂的隱患。在做水路改造時(shí),建議把管道更換為PPR之類的管材,更環(huán)保無(wú)毒,使用壽命也更長(zhǎng)。其次需要和電路改造一樣,提前思考水路設(shè)計(jì),充分考慮家中衛(wèi)浴用水、陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)用水、廚房用水,進(jìn)行合理規(guī)劃。
最后,在老房改造結(jié)束后記得開窗通風(fēng)哦,一般通風(fēng)時(shí)間是3-6個(gè)月,如果家里裝了新風(fēng),可以開新風(fēng)驅(qū)除甲醛。不要迫不及待住新家,過(guò)早入住房屋中的醛、苯都有害物質(zhì)濃度還較高,會(huì)對(duì)人體健康造成不良的影響,得不償失!家裝就選東易日盛。
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