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                                                       毛坯房【驗(yàn)房細(xì)節(jié)】

地面、墻面

墻體是建筑的主體結(jié)構(gòu)，墻體的好壞直接決定著建筑的質(zhì)量。在毛坯房驗(yàn)收墻面、地面時(shí)，需檢查是否有空鼓，裂縫，起沙，斑駁，陰陽角是否方正等問題。

1.空鼓：空鼓是由于原墻體和粉灰層中存在空氣引起的，檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層，如發(fā)出咚咚聲則為空鼓?？展闹饕獣?huì)影2.響后期裝修時(shí)刷乳膠漆以及瓷磚鋪貼，增加乳膠漆開裂和瓷磚脫落的發(fā)生概率；
2.裂縫：地面不出現(xiàn)裂痕，若有裂痕則可要求整改；
3.起沙：混凝土強(qiáng)度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進(jìn)地面則算起沙；

4.平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸

天花

①天花裂縫，若裂縫是從墻角處延伸的，那就要注意是否結(jié)構(gòu)有問題導(dǎo)致上層下沉了；

②如果天花上出現(xiàn)水漬則可能有滲漏；

④廁所的頂上若有脫落或發(fā)霉，一般都可以斷定為滲漏；

⑤若有凸起的，可用空鼓錘或硬物撞下聽聽是否為空鼓；

⑥墻面與天花的角度是否90度，判斷是否存在天花不平/墻體傾斜。

入戶門、窗戶

門窗的檢查主要是看門窗是否完整，安裝連接處是否完好，軌道是否順暢。如果有破損可以讓開發(fā)商更換。窗戶玻璃要逐一查驗(yàn)是否存在破損、崩渣、碎裂、密封不嚴(yán)等問題；推拉門窗吊掛是否牢靠；吊軌、地軌固定是否牢固；有無歪斜、

水路檢查

供水：打開進(jìn)水開關(guān)、水龍頭，查看各進(jìn)水管的供水是否正常；

排水："放水試驗(yàn)"，打一桶水倒進(jìn)下水管道，看水流緩急情況，檢驗(yàn)下水管道是否通暢；給水管道是否通暢，水壓是否正常；

水表空轉(zhuǎn)：關(guān)閉水閘，水表是否還轉(zhuǎn)動(dòng)；

防水：廚房和衛(wèi)生間在裝修之前都是有基本防水處理的，可以觀察地面，有防水的地面比普通的地面要高一點(diǎn)。同時(shí)檢查防水層是否有破損、起鼓；頂面是否有滲水、漏水痕跡。

閉水試驗(yàn)：將廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地漏堵住，放水，24-48小時(shí)后觀察是否出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象。

電路檢查
檢查電箱是否安裝牢固、線路是否完好
是否需要改動(dòng)電箱位置
漏電保護(hù)是否安全工作
所有開關(guān)控制是否有序、正常

實(shí)際面積

①實(shí)測(cè)室內(nèi)面積與合同面積，是否存在誤差
②對(duì)比合同的戶型結(jié)構(gòu)尺寸，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)做好書面記錄，并要求開發(fā)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。

配套設(shè)備
①水電表讀數(shù)，避免業(yè)主為開發(fā)商買單；
②樓宇對(duì)話機(jī)等；
③煤氣、通風(fēng)等管道查驗(yàn)。

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