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小戶型老房裝修應(yīng)注重的問題~~~~~~

內(nèi)容提示:老屋裝修除了準(zhǔn)備好一筆不小的預(yù)算外,也要留意"錢要花在刀刃上",才能徹底舊屋翻新,讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。

老屋裝修除了準(zhǔn)備好一筆不小的預(yù)算外,也要留意"錢要花在刀刃上",才能徹底舊屋翻新,讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。

老屋裝修除了準(zhǔn)備好一筆不小的預(yù)算外,也要留意"錢要花在刀刃上",才能徹底舊屋翻新,讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。裝老屋,包含水電、建材等基礎(chǔ)工程應(yīng)列為最優(yōu)先,基礎(chǔ)工程完成后,再來考慮裝潢,房子的老化問題務(wù)必要徹底解決,否則可能發(fā)生才裝潢沒幾年,漏水等房子結(jié)構(gòu)性的狀況便一一浮現(xiàn),再來打掉重作,就白忙一場。

專家 建議,不妨以10年作為老屋的分水嶺,基本上,10年以內(nèi)的房子,除非有立即明顯問題,否則基礎(chǔ)工程不用動太多,除了地板、天花板以及墻面重新粉刷,再更新廚衛(wèi)設(shè)備,就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子,就要注意基礎(chǔ)工程;尤其屋齡超過20年以上的,水電及瓦斯管線最好全部換掉,避免水管生銹、堵塞或破裂,此外,要注意電力負荷容量及電線老舊問題,以免發(fā)生電線走火的危險。

重點1.強調(diào)基礎(chǔ)工程

老屋的問題多,花錢裝修就必須花在刀口上,避免不必要的浪費,該解決的問題一定不能忽略,因此多注重在基礎(chǔ)工程,強化房子體質(zhì)。

重點2.預(yù)算取決裝修程度

裝修費用并無一定的金額,以20年以上的老屋來說,裝修費用的比例,取決于裝修計劃的程度,也有專家建議裝潢預(yù)算,可以房屋總價的20%來估算。

重點3.盡可能不動到泥作工程

裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大,比如:打一面墻就會衍生地磚修補、墻面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程,可謂牽一發(fā)而動全身,一定要三思。

重點4.解決漏水為先

無論是自住或出售,若有漏水等問題,因為牽涉問題大,一定要優(yōu)先處理。

重點5.空間不要乾坤大挪移

設(shè)計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位,尤其是衛(wèi)浴、廚房,因為除了泥作工程以外,更會增加水電工程的費用,而且排水管線的移位只要施工稍不注意,日后可能會造成漏水。

重點6.拆除時不可拆梁柱及承重墻

梁、柱及承重墻對建物本身有支撐、承重的功能,基于安全上的考量及法規(guī)的約束,是不得任意破壞的,如果需要動到結(jié)構(gòu)體部分,必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關(guān)單位申請

許多舊屋都有頂樓或前后院加蓋,因此,對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關(guān)單位報備,可省卻很多的麻煩及被告的困擾,也不至于讓改裝的錢白白浪費。

重點8.總電量要配足

現(xiàn)在的家電用品越來越多樣化,如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業(yè)烤箱、洗碗機、瓦斯?fàn)t改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多,相對地用電量也大為增加,每一回路的用電分配也就相對不可忽視,如果是20年以上房屋,所用的電箱最好換成無熔絲開關(guān),較為安全。

重點9.所有線路均需配管

線路最好配管(電線、電話線、電視訊號線),配管的好處在于可避免老鼠或其它動物咬壞電線,且可避免電波的互相干擾,而日后重新抽換或加線時,也有管路可尋。

重點10.排水及給水另外接新管

一般屋齡超過20年的舊屋,排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞,非但不能排水,甚至還會有冒出水來的現(xiàn)象。而一根供整棟住戶使用的排水管,常會因為一戶不慎堵塞排水,使得低樓層住戶浴室廚房或陽臺淹水,所以,重新配管時最好另接新管至地下排水處,并將舊管封住不再使用,如此就不用煩心排水口倒流的情形發(fā)生。


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