以前的老房子因為時間久遠(yuǎn)，功能設(shè)施、舒適便利性都很差，有的甚至有黑廚房、黑廁所，而且很小。如果你想有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修小戶型時設(shè)計師攻關(guān)的重點(diǎn)?？梢愿鶕?jù)自己的生活習(xí)慣和使用要求提出一些意見，讓設(shè)計師重新規(guī)劃設(shè)計。

1、提高設(shè)計要求：二手房裝修的設(shè)計應(yīng)更重視各功能區(qū)的改造和完善。有效地改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修的重點(diǎn)。根據(jù)自己的使用要求，重新規(guī)劃空間應(yīng)用，記住，裝修的目的就是提高生活品質(zhì)。

2、材料徹底換：大多二手房裝修時水電都要重新布局，所以應(yīng)該盡可能把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修最重要的基礎(chǔ)工程，馬虎不得。比如電線，一定要重新更換布線，有空調(diào)、微波爐等電器最好用4mm的電線。也有人為了省事省錢，直接在原墻面上涂刷新漆，結(jié)果裝修后不久墻面、天花就開始掉漆。徹底更換所有材料，特別是電線，最好配備弱電盒。墻面粉刷層必須徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，避免日后開裂和空鼓。

3、注意隱蔽工程：有些老式小區(qū)的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經(jīng)生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。還有很多老房子水道使用外露的鍍形管，要想隱蔽的話就得換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會遭到損壞，必須重做。裝修時盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)，特別是馬桶移位。

4、改舊施工安全問題要注意：老房子年代久遠(yuǎn)，磚混結(jié)構(gòu)居多，其墻面和樓層板都比較單薄，拆除師傅施工時一個不慎就容易敲破樓板和墻等，一定要和工人交代清楚，因為安全才是最重要的，特別是一些磚砌的老房子，大多用的材料是石灰和砂漿抹上去的，水泥用料比較少，沒有達(dá)到現(xiàn)在的要求標(biāo)準(zhǔn)，還容易出現(xiàn)一些空心磚墻壁，如果是施工造成了安全事故，不僅裝修房子的好心情一掃全無，更重要的是造成的鄰里糾紛，法律糾紛后患無窮。

5、噪音和垃圾：二手房裝修最大的問題就是擾民。新房裝修一般鄰里都在差不多的時間段，但二手房裝修時大多是有人在隔壁或者樓上樓下正常生活，所以這一塊要復(fù)雜很多。在施工前要向物業(yè)公司或者居委會申請，取得他們的許可，與鄰居打好招呼，協(xié)商好施工時間。與裝修公司進(jìn)行協(xié)調(diào)，主要是提醒施工隊注意施工時的動靜。比如砸墻砸地板前，與樓上樓下鄰里商量一個最佳的時間。

6、老房翻新費(fèi)用比較高：比新房裝修多了拆除和粉刷費(fèi)用，水電也要全改，這些費(fèi)用都要預(yù)留出來。