二手房往往面臨著年久失修、設(shè)備老化、風(fēng)格老舊、舒適便利性差，甚至黑廚房、黑廁所等問(wèn)題，需要我們翻新裝修才能放心入住。很多業(yè)主對(duì)于“二手房”的裝修還是一知半解，不知如何下手。接下來(lái)給大家介紹一下二手房翻新必須格外注意的地方，讓舊房翻新不留遺憾。
01
翻新前的準(zhǔn)備
找專業(yè)放心的裝修公司檢查房子情況，了解哪些部分是必須要重新改造，哪些地方是改造后更符合使用習(xí)慣，哪些是不需要改動(dòng)的。如果是房齡較長(zhǎng)的建議全面翻新，省去后顧之憂。
在裝修之前一定要給自己做一個(gè)詳細(xì)的計(jì)劃，可以避免在裝修過(guò)程中走彎路。
02
這些地方才是關(guān)鍵
1、結(jié)構(gòu)布局優(yōu)化
二手房普遍存在布局不合理的問(wèn)題，可以在裝修時(shí)根據(jù)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行一些結(jié)構(gòu)布局上的優(yōu)化，比如把浪費(fèi)的空間充分地利用起來(lái)、拆除和改造一些隔墻(非承重墻)、壁柜、頂柜來(lái)改善采光及使用率等。
老房子廚房通常面積狹小，甚至沒(méi)有燃?xì)饩凸艿谰?。如果你和家里人不常做油煙大的炒菜的話，可以嘗試現(xiàn)在時(shí)尚時(shí)尚最時(shí)尚的開(kāi)放式廚房，可以有效解決廚房面積狹小的問(wèn)題。
老房子的衛(wèi)生間也非常小，面積通常僅有1~2㎡，而且很多都是暗衛(wèi)，沒(méi)有窗戶，采光、散味差。建議多增添收納空間，做好干濕分區(qū)。暗衛(wèi)的話可以安裝大吸力的排風(fēng)系統(tǒng)。
2、主體墻面/天花翻新
以前的房子墻面和天花通常是刷的大白(石膏+膩?zhàn)?，經(jīng)過(guò)歲月的洗禮，出現(xiàn)嚴(yán)重的開(kāi)裂、空鼓、脫層、發(fā)霉等問(wèn)題，不重新弄一下嚴(yán)重影響美觀。
先要檢查墻體表面的水泥砂漿及石膏抹灰層、膩?zhàn)訉庸袒膹?qiáng)度如何，如果發(fā)現(xiàn)基層處理材料質(zhì)量差、基礎(chǔ)施工不合格的話，就要鏟除掉重新做墻頂面的基層處理。
建議把墻皮全部鏟掉，直到露出紅磚，再進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的基層處理，后續(xù)用石膏找平。
Tips：優(yōu)化墻體時(shí)無(wú)論是新房還是舊房，都不可拆改承重墻、陽(yáng)臺(tái)門連窗的配重墻。
3、地面翻新
磨損比較嚴(yán)重的地板地磚最好所有都清除重裝。
質(zhì)量較好的純實(shí)木地板和使用時(shí)間較短的實(shí)木復(fù)合地板，能夠根據(jù)打磨、批膩?zhàn)?、上漆和拋光打蠟的工序?lái)翻修。
地磚需要砸掉重新鋪，另外需要注意的是必須要把下面的水泥層也去除。有地暖的話，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。
4、電路改造
許多舊房子、二手房普遍現(xiàn)象電源電路分配簡(jiǎn)易、電線老舊化、違規(guī)走線等情況，不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電量要求。
改造之前要對(duì)電源電路進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)，看電線是不是應(yīng)用的2.5立方毫米截面的銅心線，空調(diào)等大功率插座的路線要單獨(dú)走一路4立方毫米截面的路線，埋線時(shí)必須應(yīng)用PVC絕緣護(hù)穿線管。
5、弱電優(yōu)化
近兩年，人們對(duì)弱電線路的需求增大了。電話、電視、對(duì)講、網(wǎng)絡(luò)等，很多都是老房子沒(méi)有考慮過(guò)的，這就需要業(yè)主在二手房裝修時(shí)重新布線。
在排放網(wǎng)絡(luò)線路時(shí)，需要首先確定業(yè)主是用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，并據(jù)此確定家里面路由器放置何處。
現(xiàn)在很多家庭都用網(wǎng)絡(luò)電視，所以裝修時(shí)每個(gè)電視端口要增加一個(gè)網(wǎng)絡(luò)接口，通過(guò)弱電箱里的路由器來(lái)分配。
增加家庭弱電配電箱、modem、路由器、電視分配器等都需要電源和相應(yīng)的空間，有一個(gè)專門的弱電配電箱會(huì)方便很多。
6、強(qiáng)電改造
隨著家庭使用的電器越來(lái)越多，以前的老房子預(yù)留的開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用，有很多地方需要增設(shè)開(kāi)關(guān)和插座，所以在進(jìn)行舊房翻新前，最好提前規(guī)劃好，在裝修時(shí)就做好布線工作
一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè)，開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，玄關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。
7、水路改造
舊房子原來(lái)的水道管道常常有很多不科學(xué)的合理布局，水管很多已經(jīng)老化了，改造裝修前要徹底查驗(yàn)，看是不是生銹老舊化。
假如原來(lái)應(yīng)用的是已淘汰的鍍鋅管，施工現(xiàn)場(chǎng)必須所有拆換為鋁塑管、銅管或PPR管。如果是改造洗手間，記牢一定要先做灌水試驗(yàn)。假如漏水要重做防水處理。
8、門窗改造
門窗這個(gè)關(guān)系到安全的問(wèn)題，想必大家在舊房翻新的時(shí)候會(huì)考慮到這個(gè)!有些業(yè)主可能為了節(jié)約，會(huì)將就著用，如果使用年限不高，沒(méi)有損壞的情況下，是可以接著使用的。
但如果木門窗已經(jīng)起皮、變形，則說(shuō)明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體銹蝕或開(kāi)裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。
9、隱蔽工程
對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬于“隱蔽工程”的范圍，都是在第一次安裝之后無(wú)法再進(jìn)行檢查的。
舊房翻新時(shí)，能重新打開(kāi)這些部位乃是一個(gè)消除隱患的好機(jī)會(huì)，業(yè)主一定要嚴(yán)格檢查，把以往遺留下的“隱蔽工程”除掉。
03
1、老房子年代久遠(yuǎn)，磚混結(jié)構(gòu)居多，其墻面和樓層板都比較單薄，拆除師傅施工時(shí)一個(gè)不慎就容易敲破樓板和墻等，一定要和工人交代清楚，因?yàn)榘踩攀亲钪匾?br />
2、拆舊費(fèi)用的問(wèn)題。很多老小區(qū)沒(méi)有電梯，因此材料垃圾的運(yùn)輸會(huì)比新房多。而且，老小區(qū)如果沒(méi)有指定堆放垃圾地點(diǎn)，則需要將垃圾運(yùn)出去，這也是一項(xiàng)支出。
3、鄰里關(guān)系。老小區(qū)一般老人多，平時(shí)裝修的時(shí)候噪音是個(gè)很大的問(wèn)題，一定要提前梳理好鄰居之間的關(guān)系。
4、老房改造一點(diǎn)也不比新房裝修便宜，因?yàn)楸刃路垦b修多了拆除和粉刷費(fèi)用，水電也要全改，這些費(fèi)用都要預(yù)留出來(lái)。
精致是一種對(duì)生活認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度，而只有真正熱愛(ài)生活的人，才能把平淡的生活過(guò)的五彩斑斕，讓生活真正精致起來(lái)，即使房間不大，只要足夠溫馨，即使裝修不華麗，但有自己的個(gè)性，也是對(duì)生活的一種美好追求。
二手房翻新一定要做好改造的方案，注意改造的方法和技巧。合理利用之前的設(shè)計(jì)，不足的地方要進(jìn)行妥善的處理，這樣才能讓家住得更安全，更無(wú)后顧之憂。
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