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房屋裝修的準(zhǔn)備工作

①

向小區(qū)業(yè)委會(huì)或物業(yè)企業(yè)了解本小區(qū)的《管理規(guī)約》《住宅裝修須知》中涉及裝修的相關(guān)內(nèi)容。

②

將施工單位、施工期限、裝修內(nèi)容(包括住宅裝修設(shè)計(jì)圖、施工方案)等書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

*若圖紙、方案中有違反住宅裝修禁止行為的問(wèn)題，物業(yè)企業(yè)將提出調(diào)整意見(jiàn)。

③

與物業(yè)企業(yè)、裝修施工單位簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》，確認(rèn)裝飾裝修工程的禁止行為、裝修垃圾堆放和清運(yùn)、施工時(shí)間等內(nèi)容。由物業(yè)企業(yè)為裝修施工人員辦理臨時(shí)出入證等手續(xù)。

*未簽訂《裝飾裝修管理協(xié)議》的，物業(yè)企業(yè)可按照小區(qū)《管理規(guī)約》等相關(guān)約定，禁止裝飾裝修施工人員、材料等進(jìn)入小區(qū)。（橙羿智能家裝，裝修加v：z15562912750）

房屋裝修的禁忌事項(xiàng)

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)

① 擅自改變房屋的基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)确课菰荚O(shè)計(jì)承重構(gòu)件；

② 擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸；

③ 拆除連接房屋與陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的。

房屋原始設(shè)計(jì)承重構(gòu)件以房屋竣工圖標(biāo)示的位置為準(zhǔn)；圖紙沒(méi)有標(biāo)明或者標(biāo)示不詳細(xì)的，由房屋檢測(cè)單位出具證明文件。

*損壞房屋承重結(jié)構(gòu)會(huì)使房屋的整體強(qiáng)度下降，可能會(huì)導(dǎo)致房屋墻體開(kāi)裂，嚴(yán)重時(shí)會(huì)有倒塌危險(xiǎn)！！！

2、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物

① 未依法取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自搭建建筑物、構(gòu)筑物；

② 未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證核準(zhǔn)的圖紙及相關(guān)技術(shù)規(guī)定搭建建筑物、構(gòu)筑物；

③ 其他違法搭建建設(shè)工程的行為。

違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物包括在天井、庭園、平臺(tái)、曬臺(tái)、露臺(tái)、屋頂、道路或者其他場(chǎng)地違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物，擅自開(kāi)挖地坪以及在房屋內(nèi)部插層增加的建筑面積等。違法搭建的建筑物、構(gòu)筑物的物理狀態(tài)依附于房屋或者位于房屋自用土地范圍內(nèi)的，該房屋為附有違法建筑房屋。

*違法搭建建筑物、構(gòu)筑物由于缺乏科學(xué)設(shè)計(jì)，可能存在結(jié)構(gòu)松垮，自身強(qiáng)度不高，惡劣天氣時(shí)，容易導(dǎo)致建筑部件或整體掉落，嚴(yán)重的甚至導(dǎo)致樓房?jī)A斜、坍塌，并造成次生傷害！?。?/span>

3、破壞房屋外貌

① 擅自改變房屋原始設(shè)計(jì)外立面及其色調(diào)；

② 擅自在非承重的外墻上開(kāi)門(mén)、窗的。

*破壞房屋外貌不僅會(huì)破壞小區(qū)的統(tǒng)一格局、影響小區(qū)的環(huán)境，還會(huì)對(duì)整體構(gòu)造造成破壞，帶來(lái)安全隱患?。?！

4、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)

① 未辦理審批手續(xù)，將住宅改為非住宅使用、將非住宅改為住宅使用，以及改變非住宅的規(guī)劃批準(zhǔn)用途使用；

② 將房屋內(nèi)臥室、起居室等部位改為衛(wèi)生間、廚房間，或者改變衛(wèi)生間、廚房間的原始設(shè)計(jì)位置。

*擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)往往涉及電線(xiàn)線(xiàn)路、燃?xì)夤艿赖母?，存在巨大的安全隱患，容易引發(fā)公共安全事故?。?！（橙羿智能家裝，裝修加v：z15562912750）

《民法典》第287條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人以及其他業(yè)主侵害自己合法權(quán)益的行為，有權(quán)請(qǐng)求其承擔(dān)民事責(zé)任?！?/span>

居民違規(guī)裝修，對(duì)相鄰業(yè)主造成不法侵害，相鄰業(yè)主有權(quán)要求其停止侵害、賠償損失。

房屋裝修的溫馨提示

1、裝修聲響不擾民

《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行裝修管理工作職責(zé)的通知》（滬房規(guī)范〔2019〕12號(hào)）中明確：每日18時(shí)至次日8時(shí)以及法定節(jié)假日（不含雙休日）全天，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生噪聲的施工作業(yè)。若小區(qū)關(guān)于限制裝修時(shí)間有更嚴(yán)格約定的，從小區(qū)約定。

2、環(huán)境設(shè)施要愛(ài)護(hù)

在搬運(yùn)體積較大、重量較重的家具或建筑材料時(shí)，應(yīng)注意避免對(duì)房屋和電梯、樓道內(nèi)的公共設(shè)施造成損壞。

3、垃圾清運(yùn)要及時(shí)

裝修垃圾產(chǎn)生后，應(yīng)選擇合規(guī)的裝修垃圾清運(yùn)企業(yè)進(jìn)行清運(yùn)，并遵循“誰(shuí)產(chǎn)生誰(shuí)付費(fèi)，多產(chǎn)生多付費(fèi)”的原則支付清運(yùn)費(fèi)用。不得隨意將垃圾堆放在樓道、小區(qū)綠化帶等公共區(qū)域內(nèi)，未按規(guī)定投放不僅污染小區(qū)環(huán)境，還會(huì)堵塞應(yīng)急通道，產(chǎn)生安全隱患。

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