成都鑫緣精典裝飾

    1.地段真的那么重要嗎?

    “地段，地段，還是地段”，這句曾經(jīng)流行于歐美房地產(chǎn)開發(fā)界的名言，傳到中國(guó)后更被地產(chǎn)界奉為“金科玉律”，甚至買房人也受到影響。國(guó)外有個(gè)“級(jí)差地租理論”，認(rèn)為好的地段會(huì)保值、會(huì)增值，所以市中心再貴的房子也有人買，因?yàn)?#8220;好的位置當(dāng)然要賣好的價(jià)格”!其實(shí)，地段的好壞是一個(gè)相對(duì)的概念。城市的急劇膨脹和變化，使得地段位置和價(jià)值跌宕起伏，難以捉摸。傳統(tǒng)鬧市區(qū)的地段可能會(huì)因?yàn)槌鞘械墓δ芤?guī)劃而變得不再適合居住，原來(lái)一片荒蕪的城郊可能會(huì)因?yàn)橐?guī)劃了城市的生活中心而迅速大幅升值。城市建設(shè)的速度是如此之快，以致不能再用靜止的眼光來(lái)看待地段，而需結(jié)合城市的近、遠(yuǎn)期規(guī)劃動(dòng)態(tài)地分析，這樣才能達(dá)到保值、增值的目的。

    2.房產(chǎn)一定保值和增值嗎?

    “房地產(chǎn)具有升值和保值的功能和特性”，支持這個(gè)說(shuō)法的理論基礎(chǔ)是 — 土地是稀缺資源。的確，這個(gè)理論本身不錯(cuò)，但它忽略了一個(gè)問(wèn)題，土地和土地上的物業(yè)是連在一起的。土地稀缺，但物業(yè)并不一定稀缺，城市住宅高層化已經(jīng)解決了土地稀缺的問(wèn)題。所以房地產(chǎn)的增值和保值并不是絕對(duì)和無(wú)條件的。如深圳某一區(qū)本來(lái)是絕對(duì)的市中心，但后來(lái)政府規(guī)劃另一區(qū)為新市區(qū)，該區(qū)的房?jī)r(jià)很快降了30%，還說(shuō)什么升值?所以說(shuō)，房地產(chǎn)會(huì)不會(huì)保值和增值，要看物業(yè)的設(shè)計(jì)和整體規(guī)劃有沒(méi)有超前量，要考慮城市規(guī)劃影響，還要有一定的時(shí)效性。只有好房地產(chǎn)才會(huì)升值!不要光聽開發(fā)商宣傳土地資源稀缺，所以房地產(chǎn)會(huì)保值和增值。真是那樣的話，哪來(lái)那么多的積壓的房子，降價(jià)也賣不出去的房子呢?

    3.得房率越離越好嗎?

    得房率是買房時(shí)比較重要的一個(gè)指標(biāo)。因?yàn)閲?guó)內(nèi)在計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，而不是使用面積，所以得房率的高低，直接關(guān)系到買房人的切身利益。但是片面追求高得房率也不一定科學(xué)，因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越小，如果樓梯只有1米寬，走道也只做1米，人在其間行走、活動(dòng)能舒適嗎?也許連搬家也要費(fèi)大事了。一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤面積又不太多，是一個(gè)比較實(shí)惠的數(shù)字。

    4.住多層住宅一定比住高層住宅好嗎?

    多層和高層住宅您更需要哪一種?不少購(gòu)買者在選擇時(shí)往往不知如何確定。其實(shí)多層住宅和高層住宅各有特點(diǎn)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)哪種更好，應(yīng)從結(jié)構(gòu)、成本、面積、質(zhì)量、房型、物業(yè)管理收費(fèi)以及自己的居住特點(diǎn)等多方面考慮。得房率多層住宅要高于高層住宅，盡管一些新設(shè)計(jì)的小高層得房率也能做到較高，但由于有電梯、電梯等候間、地下室等公用設(shè)施，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，其數(shù)值還是比多層住宅少一點(diǎn)。從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能更好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，高層住宅一般為框剪、框簡(jiǎn)、剪筒結(jié)構(gòu)，因此它們之間的整體性就存在著明顯差異。折舊年限也不盡相同，高層住宅要長(zhǎng)許多。

    從房型構(gòu)造布置上看，多層住宅要好于高層住宅。一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，房型合理，大開間容易隔開裝修;而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上考慮幾部電梯的位置，因而房型設(shè)計(jì)難度大，戶型結(jié)構(gòu)很難盡如人意。當(dāng)然，隨著大開間、大進(jìn)深的建筑技術(shù)的成熟，高層住宅在這方面的缺陷會(huì)逐漸得到解決。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅、但高層住宅的造型宏偉、上下樓省勁，有著良好的景觀，是多層住宅所不具備的?？傊荒芎?jiǎn)單地說(shuō)誰(shuí)好誰(shuí)壞，要按自己的實(shí)際情況辯證地決定。