西寧美平方裝飾

越來越多的人選擇精裝房

為了可以“拎包入住”

避免裝修中的麻煩事兒

但目前精裝房質(zhì)量參差不齊

如何驗房成為關(guān)鍵一步。

驗房前

查驗房屋必備證書

注意事項：

• 收房環(huán)節(jié)中應(yīng)注意以上所述文件，缺少任何一項該房屋都不能入?。?/span>

• 精裝房涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，更需要標明裝修所使用的建材型號，尤其是使用率高、對建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。驗收時，需要一一核對無誤；

• 購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》、領(lǐng)取住宅鑰匙、辦理入住手續(xù)。

精裝房驗房

常見問題及驗房技巧

如果你家有礦買的精裝房，那么裝修驗收的時候這些也要注意，不然二次改造的時候也要花不少錢！

1、空氣檢測最重要

首先，必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標準。

其次，工程竣工以后，開發(fā)商要請權(quán)威機構(gòu)進行室內(nèi)環(huán)境的檢測，必須向購房者出具檢測報告。如果不放心開發(fā)商可以自己進行檢測。

2、隱蔽工程要細看

隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項目，交房之后這些工程都埋在墻體里了。

鑒于隱蔽工程對專業(yè)要求比較高，建議請了解相關(guān)知識的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。

3、水路

普通的樓盤水路通常有三種，自來水、熱水、中水

a：熱水和中水是否具備以及是否接錯管道

b：檢查水表的位置

c： 水管的材料要確定是國家指定的合格材料

4、電路

要向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水等情況，可以根據(jù)圖紙的標注由專業(yè)人員進行維修。

還要注意觀察配電箱的漏電保護開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時還要測試開關(guān)是否有效。

5、吊頂

吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不明顯，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，只用壽命也相對較長。

6、防水

衛(wèi)生間倒清水試驗一下，檢查下水是否通暢。最低點的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

7、墻/漆

墻面應(yīng)該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應(yīng)該均勻，漆膜一致。墻地磚顏色一致用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落?？毓陕食^5%即可判為不合格。

8、廚衛(wèi)

試驗水龍頭的開關(guān)是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。

檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，要反復(fù)多次地進行排水試驗，看看排水效果。

9、門窗

用手推開門，檢查居室門開關(guān)是否順暢，門鎖是否靈活有效；檢查封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

10、暖氣

檢測一下暖氣，看管路是否通暢，溫度是否達標，是否存在漏水現(xiàn)象。

通風，測試排風口是否通風順暢，廚房和衛(wèi)生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總是有別人家飄來的味道或衛(wèi)生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了

11、核實建材型號

精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中該準確無誤的標明，特別是品牌含金屬較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設(shè)備的型號，有些與地產(chǎn)相關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地，業(yè)主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質(zhì)產(chǎn)品掉包，降低裝修的檔次。

12、保修期內(nèi)多觀察

由于一些工程項目一次完成后質(zhì)量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質(zhì)量問題，而必須通過使用才能發(fā)現(xiàn)。

目前國家規(guī)定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛(wèi)防水工程保修期是五年。