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二手房是很多業(yè)主關注度非常高的一個房屋類型，因為近些年房價非常的高，對于很多80，90后業(yè)主朋友而言都會選擇購買二手房，二手房購買時也要注意很多事項，避免一些不必要的問題產(chǎn)生，按摩二手房如何過戶驗收?二手房驗收過戶注意哪些事項?針對這個問題我們請專業(yè)人士為我們詳細介紹一下。

二手房如何過戶驗收?

建筑結構驗收：包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致;

重點項目：“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70%以上;

裝修驗收：檢查基礎裝修，瓷磚鋪設、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設狀況;對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達成共識，并落實到合同條款;

小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會、物業(yè)管理費是否合理等。

設備情況：核查合同內(nèi)包括的設備品牌、型號、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細節(jié)標識清楚;

市政配套設施：打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;確認房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化;打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目觀察;煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;是否有供暖;

二手房驗收過戶需要注意哪些事項?

1、核實房屋產(chǎn)權情況

使用性質(zhì)：劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;

產(chǎn)權所有人：賣方必須是房屋產(chǎn)權所有人(注意是一個人還是多人共有房產(chǎn))，通過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人身份證核實;

小心福利房：福利房、單位房等特殊房屋所有權范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突;

房屋狀態(tài)：是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等;

使用期限：如果使用權僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價格衡量就不公平;

2、了解歷史情況

了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。

以上介紹二手房如何過戶驗收，我們一定了解二手房驗收過戶需要注意哪些事項，二手房驗收工作對業(yè)主而言非常重要，因為關系到房屋的質(zhì)量和居住環(huán)境，在此特別的提醒廣大業(yè)主朋友，一般二手房購買之后都會進行二次裝修，裝修出符合自己生活習慣和品味的裝修風格，需要特別的提醒廣大業(yè)主朋友，裝修房屋務必要挑選專業(yè)正規(guī)的裝修公司進行，如果您還有更多關于裝飾裝修要了解的疑問，可以點擊咨詢裝修在線專家。或撥打服務熱線：13328273716