北京多維龍業(yè)裝飾

    量房是設(shè)計(jì)師對(duì)房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)的依據(jù)。只有量房比較精確，才能做出準(zhǔn)確的設(shè)計(jì)，不至于后期施工時(shí)，因?yàn)槌叽绮粚?duì)而無(wú)法實(shí)現(xiàn)，需要進(jìn)行設(shè)計(jì)或項(xiàng)目更改。那量房具體量些什么？就是要測(cè)量各個(gè)房間墻地面長(zhǎng)寬高、墻體及梁的厚度、門(mén)窗高度及距墻高度；查看各種管道、暖氣、煤氣、地漏、強(qiáng)弱電箱，并標(biāo)注具體位置；查看原墻面的基層處理；設(shè)計(jì)師拍照留存底檔。量房時(shí)，設(shè)計(jì)師應(yīng)與業(yè)主進(jìn)行初步的溝通和交流，看業(yè)主對(duì)房屋的構(gòu)想和功能區(qū)使用方面的要求，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況初步判斷業(yè)主想法的可行性。這些看起來(lái)都是設(shè)計(jì)師的活兒，但其實(shí)您在量房的時(shí)候有所準(zhǔn)備將會(huì)事半功倍。

    在量房時(shí)，您最好能對(duì)整個(gè)房間的布局比較熟悉，并對(duì)房間未來(lái)的設(shè)計(jì)有一定的想法：如室內(nèi)空間的變動(dòng)，“我想將廚房做成開(kāi)放式的”，“我想把空調(diào)換到那邊去”，“我想把這堵墻拆了”等等設(shè)想。這樣，設(shè)計(jì)師可以在現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量出這些想法是否可行，避免后期雙方都不在現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)空間出現(xiàn)判斷不準(zhǔn)的現(xiàn)象。如果您前期能夠多有些想法，現(xiàn)場(chǎng)交流會(huì)立刻判斷出這些想法是否具有可行性，與設(shè)計(jì)師的交流才會(huì)比較有效果。

    此外，有些業(yè)主在還沒(méi)開(kāi)始裝修前就預(yù)訂了潔具、地板之類的主材，但很多主材的尺寸、大小、型號(hào)、顏色等都是需要依據(jù)房間內(nèi)具體的管道位置等決定的，為避免后期退貨或者換貨，您最好還是根據(jù)裝修的進(jìn)度來(lái)選購(gòu)主材。即使是提前訂購(gòu)，也需要與設(shè)計(jì)師進(jìn)行溝通后再做決定。

    距離裝修2-5天

    看平面圖留意空間位置

    量房過(guò)后的3-7天，設(shè)計(jì)師就會(huì)將您家的方案制定出來(lái)，一大堆的設(shè)計(jì)效果圖、平面圖紙以及相關(guān)的預(yù)算也都會(huì)出來(lái)，此時(shí)您就要開(kāi)始與方案做斗爭(zhēng)了。

    多維龍業(yè)裝飾介紹，圖紙一般體現(xiàn)的是數(shù)據(jù)和比例，一些立體圖大多數(shù)業(yè)主沒(méi)啥概念，最應(yīng)該關(guān)注的其實(shí)是平面布局圖。“平面圖體現(xiàn)的是業(yè)主與設(shè)計(jì)師的溝通結(jié)果?！彼硎?，業(yè)主需要留意的是看規(guī)劃是否合理，事先溝通要拆的墻是否正確，預(yù)留的空間是否合理，家具擺放位置樣式是否與效果圖一致等。很多業(yè)主對(duì)圖紙并不在意，隨便就簽字了。但一旦簽字就表示認(rèn)可施工圖紙上的做法，如果設(shè)計(jì)師有意變更，業(yè)主將很不利。

    施工圖留意技術(shù)細(xì)節(jié)

    多維龍業(yè)裝飾還提醒消費(fèi)者看具體的水電路改造圖、地面拼磚圖和吊頂圖等，看磚面是斜鋪還是平鋪（斜鋪與平鋪鋪裝方式不同，價(jià)格也不一樣）、哪個(gè)位置做吊頂、水電改造是否與預(yù)先溝通一致等。多維龍業(yè)裝飾還特意提醒，由于設(shè)計(jì)師水平或知識(shí)原因，如果設(shè)計(jì)了繁復(fù)的吊頂，有可能出現(xiàn)無(wú)法施工或沒(méi)有合適的材料等，導(dǎo)致效果沒(méi)有初期好。因此，多維龍業(yè)裝飾建議業(yè)主在看設(shè)計(jì)圖時(shí)，可以事先給公司的工程部打電話詢問(wèn)明白，看這種吊頂能否實(shí)現(xiàn)，或者國(guó)內(nèi)有無(wú)相應(yīng)的材料，避免等到施工時(shí)才發(fā)現(xiàn)，到時(shí)候還得改設(shè)計(jì)方案，不僅會(huì)導(dǎo)致工期延長(zhǎng)，還讓自己心里不舒服，有種“受愚弄”的感覺(jué)。

    報(bào)價(jià)不等同效果圖

    報(bào)價(jià)單體現(xiàn)的是基礎(chǔ)裝修價(jià)格，效果圖體現(xiàn)的是裝修完畢后的預(yù)期效果?；蛟S您在看到報(bào)價(jià)單時(shí)，以為對(duì)應(yīng)的就是效果圖上的內(nèi)容，但實(shí)際并非如此。比如效果圖中出現(xiàn)了很漂亮的玻璃吊頂或者木飾吊頂，一般人都會(huì)以為吊頂報(bào)價(jià)就是效果圖中整個(gè)吊頂?shù)膬r(jià)格。其實(shí)不然，等施工到中期的時(shí)候，工人會(huì)告訴你，你需要自己去買(mǎi)玻璃或者木飾，不信你看報(bào)價(jià)單，報(bào)價(jià)單中只有最基礎(chǔ)的木龍骨、石膏板價(jià)格，確實(shí)沒(méi)有玻璃或木飾價(jià)格，如果要追求效果圖中的吊頂，那就掏錢(qián)吧。再或者，設(shè)計(jì)師給了你一個(gè)曲面吊頂?shù)男Ч麍D，但為了控制總價(jià)，有的設(shè)計(jì)師會(huì)在報(bào)價(jià)單上寫(xiě)出平面吊頂?shù)膬r(jià)格，消費(fèi)者很難看出端倪。由于曲面吊頂比平面吊頂多出很多損耗，價(jià)格也相差很多。想達(dá)到效果嗎？加錢(qián)吧。因此，在您看到效果圖時(shí)，對(duì)于一些特殊的效果，最好在報(bào)價(jià)單上找到相應(yīng)的工藝，如果沒(méi)有找到，就要求設(shè)計(jì)師加上，待總價(jià)出來(lái)后再做決斷，是否要保留這個(gè)設(shè)計(jì)。

    多維龍業(yè)裝飾提醒，很多設(shè)計(jì)師為了防止總價(jià)過(guò)高，通常在溝通時(shí)對(duì)業(yè)主說(shuō)：“這些都是小事，到時(shí)候讓工人幫忙做一下就行?！钡珜?shí)際上，一些小的工作，施工隊(duì)確實(shí)可以免費(fèi)幫忙，但有些工作不僅涉及施工還涉及材料，到最后都會(huì)當(dāng)作增項(xiàng)。因此，在設(shè)計(jì)師提出某些工作可以讓工人幫忙時(shí)，您最好也問(wèn)問(wèn)工人，看這樣的工作是否需要付錢(qián)，得付多少錢(qián)，超出預(yù)期就不做了，或者自己有個(gè)合理的預(yù)支費(fèi)用。

    一定要復(fù)核施工面積

    多維龍業(yè)裝飾指出，一些設(shè)計(jì)師為了迎合業(yè)主低價(jià)的心理，會(huì)在面積上做文章，將房屋面積變小，總價(jià)自然減少。雖然現(xiàn)在很多裝飾公司都是說(shuō)面積“多退少補(bǔ)”，但如果面積算多了幾平米，施工隊(duì)不一定主動(dòng)進(jìn)行復(fù)核退錢(qián)；而面積算少了，到最后需要業(yè)主多付錢(qián)，您也難免心里不舒服。因此，多維龍業(yè)裝飾建議業(yè)主根據(jù)合同進(jìn)行嚴(yán)密的檢查和核對(duì)。自己量一量即可：將頂面面積和墻面面積除去門(mén)窗的面積即是刷漆的面積；地面面積則是各個(gè)房間的面積。復(fù)核一下自己心里明白，也可以判斷設(shè)計(jì)師是否認(rèn)真負(fù)責(zé)。

    水電改造自己有底

    水電改造稍有變化，支出就可能大增。報(bào)價(jià)單上的水電改造，算的基本都是預(yù)估費(fèi)用，號(hào)稱多退少補(bǔ)，但真正施工時(shí)能少補(bǔ)點(diǎn)就已經(jīng)是萬(wàn)幸了。大多數(shù)消費(fèi)者都不懂施工規(guī)范，很容易想當(dāng)然，設(shè)計(jì)師為了簽單，也很少幫助消費(fèi)者仔細(xì)計(jì)算費(fèi)用。但您可以自己心里有個(gè)底。多維龍業(yè)裝飾提醒，業(yè)主可以自己先想想怎么改，目前什么狀況，找小區(qū)物業(yè)相應(yīng)的施工人員加以明確，問(wèn)問(wèn)水電有什么問(wèn)題，大概就能知道會(huì)花多少錢(qián)。

    特殊改造有些不可行

    不少業(yè)主家是戶型不合理的老房，有些設(shè)計(jì)師為了實(shí)現(xiàn)“煥然一新”的設(shè)計(jì)效果，在效果圖上做了很大的改造，比如將墻拆掉、將門(mén)窗移位、衛(wèi)生間下水道改造等。年志仁提醒，有些墻體和門(mén)窗不能隨便拆除，需要市住建委批復(fù)同意，而且費(fèi)用相當(dāng)昂貴。因此，在涉及這些大的改動(dòng)時(shí)，業(yè)主最好自己?jiǎn)枂?wèn)物業(yè)或者相鄰鄰居，能否進(jìn)行相應(yīng)的改動(dòng)。

    距離裝修0-2天

    簽訂正規(guī)合同

    如果以上的這些都沒(méi)問(wèn)題，恭喜您，終于可以簽合同了。如果您選擇的是品牌裝飾公司，他們使用的都是北京市工商局出臺(tái)的《家庭裝修合同》（2003版），但如果您是與熟人推薦的施工隊(duì)或者小型裝飾公司簽約，您最好留意一下裝修合同的版本。按照記者以前采訪的經(jīng)歷，一些施工隊(duì)和小裝飾公司簽訂的合同都是該公司自擬的，有些條款往往傾向于施工隊(duì)或裝飾公司，業(yè)主的權(quán)益得不到相應(yīng)的保障。為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，您可以要求簽訂正規(guī)合同，自行從北京市工商局下載合同文本。

    落實(shí)口頭承諾

    多維龍業(yè)裝飾提醒，很多合同的最后都會(huì)注明“不承認(rèn)口頭承諾”，因此業(yè)主在簽合同時(shí)，最好回想一下自己跟設(shè)計(jì)師是怎么探討的，設(shè)計(jì)師有沒(méi)有應(yīng)承一些特殊的要求，一旦應(yīng)承就要求寫(xiě)入報(bào)價(jià)中，并注明不收費(fèi)用?！扒f(wàn)不要相信設(shè)計(jì)師說(shuō)的‘沒(méi)有報(bào)價(jià)就不會(huì)收費(fèi)’的說(shuō)法”。如果礙于情面不將口頭承諾寫(xiě)入合同，就會(huì)將自己陷入被動(dòng)的境地。