地 址:湖北省 武漢市 武昌區(qū) 武漢市武昌區(qū)徐東大街7號(hào)
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聯(lián)系人:方華
無論是新房還是二手房
驗(yàn)房是買房的最后一個(gè)步驟
這一步走好了
買房就基本完成了
但驗(yàn)房是個(gè)技術(shù)活
搞清楚流程和注意事項(xiàng)必不可少
尤其是二手房,可能年代較久問題較多,要注意是否存在開裂、滲水、漏水等質(zhì)量問題,避免入住后麻煩不斷,還可能要花錢去修補(bǔ)。
▲比如房子存在滲水問題
所以,收房第一原則“先驗(yàn)再收”。
新房和二手房在驗(yàn)房時(shí)略有差異,驗(yàn)房的一些關(guān)鍵點(diǎn)如果不太了解,可以參考以下內(nèi)容。
01
新房驗(yàn)房
新房驗(yàn)房主要看房屋的相關(guān)合同文件和房屋質(zhì)量。在接收到收房通知書之后,業(yè)主需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行收房驗(yàn)房,但是別忘了,還要在開發(fā)商或物業(yè)方通知的新房交付時(shí)間去售樓部或物業(yè)部門查看資料。
資料包括:《竣工備案驗(yàn)收表》、《住宅質(zhì)量說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》等。
這些文件中,《竣工備案驗(yàn)收表》一定要看,因?yàn)橐话愫贤s定以該房屋取得建設(shè)工程竣工備案表作為交房的前提條件,如果沒有,可以拒絕收房。
結(jié)構(gòu)
查看房屋的戶型、結(jié)構(gòu)以及合同中提到的配套設(shè)施是否完善,還有房子的實(shí)際面積和文件上寫的是否有出入。
根據(jù)司法實(shí)踐,以收房時(shí)未提異議,視同購房人接房放棄對(duì)面積爭議的權(quán)利。不過國家允許預(yù)售房房屋面積跟實(shí)際測量結(jié)果可以有稍微的偏差。
質(zhì)量
查看墻面屋頂是否有裂紋,尤其要陽臺(tái)和飄窗處,如果是質(zhì)量問題會(huì)很危險(xiǎn)。
查看墻面平整度和陰陽角方正度,墻面是否有空鼓,有沒有質(zhì)量問題。
▲山水人家專業(yè)驗(yàn)房過程
還要注意一些隱形的問題,比如廚衛(wèi)地面是否滲水,下水道是否暢通等,可以提前準(zhǔn)備好水去親自試驗(yàn)一下。
如果驗(yàn)房后房屋完好,就可以簽字收房了。
02
二手房驗(yàn)房
在開始驗(yàn)房前,可以先了解一些隱性信息,比如房子是哪一年蓋的,有沒有出現(xiàn)過質(zhì)量問題。和樓上樓下鄰居聊聊,看看有沒有存滲水漏水問題,還能知道小區(qū)環(huán)境和治安情況。
面積
現(xiàn)在房價(jià)這么高,每平米好幾萬,面積一定要查驗(yàn)一下,包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積,方便的話帶上卷尺實(shí)際測量一下。
結(jié)構(gòu)
可以找原房主找來房子的原始結(jié)構(gòu)圖,對(duì)照一下結(jié)構(gòu)有沒有改變,因?yàn)橛行┤搜b修時(shí)為了改戶型,會(huì)打掉承重墻或飄窗,存在安全隱患,找來圖了解承重墻位置也方便后面自己裝修。
質(zhì)量
主要看墻面、地面、天花板有沒有裂縫、滲水問題,全屋線路、廚衛(wèi)廚具和潔具、下水道、燃?xì)夤艿赖扔袥]有質(zhì)量問題。有些地方可能被家具擋住看不到,最好都搬開檢查一下。
裝修狀況
了解房子是什么時(shí)候裝修的,從而判斷各種材料的損耗情況,再?zèng)Q定是否需要重新裝修。
配套設(shè)施
水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理等是否配套齊全,是否有遺留的費(fèi)用。
另外房子交付時(shí)各種證件以及市政服務(wù)的過戶也要提前溝通好,以免入住后產(chǎn)生麻煩。如果覺得不放心,還可以找專業(yè)的驗(yàn)房師幫忙驗(yàn)房。
03精神抖一抖 驗(yàn)房順口溜
一點(diǎn)一滴把房見,幸虧驗(yàn)收有經(jīng)驗(yàn),
數(shù)配件來看表面,看完表面功能驗(yàn)。
隱藏事項(xiàng)慢慢試,水電氣,全看遍,
水管打壓試管漏,市政水壓兩倍喲。
電氣絕緣看阻值,1兆以上沒問題。
陽臺(tái)潑水看坡度,嘩嘩下流就OK。
低插座,高開關(guān),插座就在三百五,
開關(guān)應(yīng)該一米三,小孩開關(guān)很方便。
外面看完看里面,里面就看廚和衛(wèi),
廚房門口先看起,冰箱插座預(yù)留到,
抽油煙機(jī)逢灶中,打開開關(guān)聽一聽,
試試抽風(fēng)大與小,聽聽抽風(fēng)聲音響,
試櫥柜,開柜門,靈活開關(guān)很順利,
打開菜盤柜子里,給水排水是否漏,
頂部有個(gè)排風(fēng)孔,燃?xì)夤艿缐ν庾撸?nbsp;
Good,沒問題,再看重點(diǎn)衛(wèi)生間。
衛(wèi)生間里洗衣位,下水通暢位置好,
水管預(yù)留一米一,插座方便帶開關(guān),
看好下水試開關(guān),試完開關(guān)看預(yù)留,
浴霸線路頂上找,冬天洗澡用的著。
高層應(yīng)有排煙道,天花頂上等電位,
主要原因?yàn)榘踩?,打開龍頭聽聲音,
水聲良好看下水,盤內(nèi)下水水不積,
瓷磚聽聽空沒空,還好全都沒問題。
最后看看門和窗,窗戶保護(hù)最重要,
看看高度夠不夠,高度應(yīng)該一米一,
國家政策有規(guī)定,門的表面亮光光,
試試開門看閉合,門鉸鏈掛二挑三,
陽臺(tái)露臺(tái)看防欄,安全應(yīng)該排第一。
主要還是測標(biāo)高,標(biāo)高還是一米一,
以上標(biāo)準(zhǔn)切注意,記錄一定要留好。
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