新房驗收不僅要驗收裝修效果，更重要的是為自己以后的居住保駕護航。本期裝一網(wǎng)就跟大家聊一聊水電驗收主要看什么、新房驗收不合格怎么辦以及新房驗收包括哪些項目。如果你的新房馬上要驗收了一定要提前了解一下，以防到時候被忽悠了。

新房驗收包括哪些項目

1.戶型面積

很多業(yè)主在驗收新房時，只考慮到房屋結構、裝修質量的驗收，忽視了對房屋面積的核實，作為業(yè)主一定要知道如何計算商品房銷售面積，因為房屋面積不僅影響到產(chǎn)權，甚至還涉及到房價，直接關系到購房者的經(jīng)濟利益。

2、房屋主體結構

地基基礎的沉降不得引起地面變形，上部結構開裂或相鄰房屋的損壞、鋼筋混凝土構件不得有明顯變形，磚石及木結構都要檢查到位。

3、樓地面

面層必須與基層粘粘牢固，衛(wèi)生間、陽臺、洗漱間與地面相對高度必須符合設計要求，不能有積水，木樓地面應該平整牢固接縫密合。

4、外墻檢查

外墻不得出現(xiàn)空鼓、開裂情況，屋面各類所需排水必須通暢無積水、無滲漏情況。

5、電氣部分

電氣線路的安裝應當平整、牢固、順直、過培應有導管。另外電梯及電視信號也需要注意。

6、細節(jié)部分

新房驗收的細節(jié)部分，包括門窗、廚衛(wèi)，門窗的密封性如何、坐廁下水可否通暢，下水管道、瓷磚、水龍頭這些小細節(jié)都直接影響今后入住，所以廚衛(wèi)的細節(jié)部分一定要格外注意。

新房驗收不合格該如何處理

1、房屋小瑕疵問題

如果新房驗收時發(fā)現(xiàn)房屋比較小的質量問題，例如小范圍內(nèi)的空鼓、門奇密封不到位這類問題可以直接和物業(yè)或聯(lián)系開發(fā)商進行解決，物業(yè)和開發(fā)商會派遣專業(yè)人員進行維修處理。

2、大型質墾問題

驗收時，發(fā)現(xiàn)大型質量問題，甚至影響業(yè)主入住的，例如房屋漏水，如果尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主有權依法請求拒絕收房，在開發(fā)商完善房屋質基問題后，再辦理入住手續(xù)，與此同時，業(yè)主還可以按照合同相關規(guī)定，要求開發(fā)商承擔由于延遲交付而造成的違約責任。

3、嚴重安全性結構問題

第三類問題，就是發(fā)現(xiàn)嚴重安全性結構問題，例如房屋有烈縫或者露筋等問題，這時業(yè)主可要求開發(fā)商必須盡快查明原因，并且出示國家專業(yè)鑒定部門的報告，確認房屋是否存在嚴重安全結構問題。

如房屋不存在安全結構問題，可以要求開發(fā)商盡快整改，當然整改期間的損失由開發(fā)商來承擔，但是如果證明房星存在嚴重的安全結構問題，那么業(yè)主有權要求退房，且一切違約責任由開發(fā)商承擔，如碰到開發(fā)商拒絕退房的情況，業(yè)主可要求開發(fā)商出具設計部門的整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全結構性能，期間一切損失由開發(fā)商承擔。