據(jù)裝修網(wǎng)的了解，由于建材家居行業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)性，首先仍要分析一下2017年房地產(chǎn)市場情況。2017年，房地產(chǎn)政策堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)，全年出臺相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施已經(jīng)接近180次，一系列“史上最嚴”的調(diào)控措施接連出臺;地方以城市群為調(diào)控場，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進行轉(zhuǎn)變，限購限貸限售疊加土拍收緊，供應結(jié)構(gòu)優(yōu)化，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

價格方面，房價快速上漲的勢頭也得到遏制，百城新建住宅均價環(huán)比漲幅持續(xù)回落，整體趨穩(wěn)。成交方面，三四線城市在寬松的政策環(huán)境以及棚改貨幣化支持下，樓市全面回暖，拉動全國銷售面積上揚。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年房地產(chǎn)市場商品房銷售額和銷售面積繼去年之后又一次創(chuàng)下了歷史新高，商品房銷售面積169408萬平方米，比上年增長7.7%，增速比1-11月份回落0.2個百分點。商品房銷售額133701億元，增長13.7%，增速提高1個百分點。(見圖1)從月度數(shù)據(jù)看，12月的銷售額為18220億元，銷售面積達到了22840萬平方米，是歷史上單月成交最高的規(guī)模。另一方面，重點城市在嚴厲政策管控下，市場趨于穩(wěn)定，銷售面積同比增幅不斷回落，2017年1-12月市場成交面積同比漲幅僅7.7%，刷新了本輪樓市從2015年開始同比漲幅低點，整體看，全國房地產(chǎn)市場持續(xù)分化，一線過熱城市的虛火被抑制，二三四線城市非調(diào)控熱點城市依然高溫。

由商務部與中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的“全國建材家居景氣指數(shù)BHI”分析可見，2017年全國建材家居市場整體表現(xiàn)并不理想。數(shù)據(jù)顯示，12月份全國建材家居景氣指數(shù)(BHI)為86.40，環(huán)比下降5.66點，同比下降10.16點。全國規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額為779.3億元，環(huán)比下降6.55%,同比下降20.39%。1-12月累計銷售額為9173.7億元，同比下降22.60%。

全年BHI走勢整體低位于2016年，且基本仍與2016年保持一致。受傳統(tǒng)春節(jié)、建材家居市場歇業(yè)影響，1月BHI為全年最低點，由此開始逐月走高，之后傳統(tǒng)的“金三月”已非高點，4月份在傳統(tǒng)旺季基礎(chǔ)上疊加提前開啟的“五一”促銷活動，BHI再次上沖一波(與2016年保持一致);5月、6月走低后7月開始連續(xù)3個月反彈，9月到達年內(nèi)高點后，又快速走低。綜上，與2014-2015年間的斷崖式下跌相比，全行業(yè)2017年走勢屬于經(jīng)濟“新常態(tài)”下的L形底部波動趨勢。

2017年全年，無論是外部環(huán)境的擠壓，還是行業(yè)內(nèi)部競爭的加劇，都給企業(yè)帶來了不小的壓力，市場總體上看比2016年還要差一些，這也是全國建材家居賣場總體過剩的滯后表現(xiàn)。雖然如此，但崩潰論也不能成立，也應發(fā)現(xiàn)低迷之下的一些閃光點：

一是BHI全年走勢更加趨緩，高低峰值越發(fā)不明顯，傳統(tǒng)觀念中家居消費的“淡季”與“旺季”界限越來越模糊。由圖3 2017年BHI與其分指數(shù)人氣指數(shù)的對比分析圖可見，二者并非完全的正相關(guān)關(guān)系，例如在BHI全年高點9月及次高點4月賣場人氣并不旺，而人氣指數(shù)的最高點及次高點則是10月及5月，可見，賣場的節(jié)日促銷活動也已走向賺了眼球沒賺錢的境遇。近年隨著賣場領(lǐng)域競爭日漸激烈，促銷常態(tài)化以及電商分流使得80、90后這些主要消費群體的購買行為已經(jīng)發(fā)生變化，加上消費升級等因素，未來節(jié)日效應仍將逐步消退，理性消費逐步增強。

二是BHI環(huán)比降幅也逐月縮小，說明環(huán)比一直在往上走，這是行業(yè)筑底后的L形底部波動狀態(tài)，未來不會有U/V形的大反轉(zhuǎn)。在當前經(jīng)濟“新常態(tài)”的影響下，行業(yè)每一次淡靜下來都是理性成長的過程，每一個行業(yè)都是如此循環(huán)往復、優(yōu)勝劣汰的。

三是BHI在全年同比均降的情況下，其分指數(shù)“就業(yè)率指數(shù)”每個月均有不同程度的同比上漲，說明行業(yè)人才需求仍然旺盛，雖然短期內(nèi)企業(yè)用工成本的增加會給盈利帶來一定壓力，但行業(yè)對高端創(chuàng)新型、復合型人才及國際化人才的需求未來仍將增多。尤其12月“就業(yè)率指數(shù)”同比上漲40.43點，這也給市場未來轉(zhuǎn)好帶來希望。

通過以上的數(shù)據(jù)分析，我們可以發(fā)現(xiàn)，看似很“冷”的2017年全國建材家居市場，企業(yè)也在積極思變，努力尋找轉(zhuǎn)型升級之路，2017年全行業(yè)發(fā)展還有一下幾大熱點。

1.資本整合

2017年，建材家居行業(yè)迎來了資本的春天。2016年8家企業(yè)接踵上市，2017年據(jù)不完全統(tǒng)計至少有14家上市，且涉及家裝、家具、建材、賣場等多個領(lǐng)域。櫥柜、裝飾企業(yè)、瓷磚、家紡等建材家居行業(yè)各品類幾乎都有企業(yè)在2017年上市。

除了上市，建材家居企業(yè)還通過戰(zhàn)略投資進行上下游產(chǎn)業(yè)鏈的布局。紅星美凱龍戰(zhàn)略投資了歐派家居、詩尼曼家居，百得勝入股韓居麗格，大自然家居投資多家家裝企業(yè)。賣場之間也在不斷整合，居然之家與簡愛家居、歐凱龍、集美，華美立家與福森家居等的整合都在業(yè)界引起波動。隨著越來越多家居企業(yè)進入資本市場，特別是紅星美凱龍在H+A股的上市，為建材家居賣場帶來更大的希望。行業(yè)未來不僅是技術(shù)和市場的競爭，更是資本和規(guī)模的角逐。

2.環(huán)保嚴管

2017年，越來越猛烈的環(huán)保風暴正在改變著家居行業(yè)。年初開始，國家環(huán)保政策不斷加碼，一些環(huán)保不達標、技術(shù)研發(fā)力弱、產(chǎn)能落后的企業(yè)面臨淘汰。在全國范圍內(nèi)開展的環(huán)境保護督查下，諸多陶瓷工廠以及建材家具企業(yè)被罰款、被責令停產(chǎn)整改，一些無法升級改造達標排放的企業(yè)則被關(guān)閉。與此同時，迫于環(huán)保壓力，大批家居企業(yè)正在從北京、深圳、廣州、成都等一線城市外遷。建材家居賣場也對非環(huán)保產(chǎn)品進行了嚴格控制。

此外，由環(huán)保部發(fā)布的《環(huán)境標志產(chǎn)品技術(shù)要求 家具》2017年2月1日正式實施，對家具的生產(chǎn)過程和產(chǎn)品本身的綠色環(huán)保提出了更高要求。毫無疑問，建材家居行業(yè)轉(zhuǎn)型升級、綠色生產(chǎn)已經(jīng)成為必然。

3. 全屋定制

從2015年開始，全屋定制成為行業(yè)比較熱門的話題，這是隨著當前消費升級，個性化需求越來越大，在傳統(tǒng)的家居產(chǎn)品已無法完美滿足消費者需求的情況下應運而生的一種消費模式。2017年在建材家居行業(yè)整體疲軟的情況下，全屋定制異軍突起，不僅定制企業(yè)，地板、木門、傳統(tǒng)家具企業(yè)都紛紛轉(zhuǎn)向定制，定制家居企業(yè)2017年的上市熱度尤為高漲，僅上半年就有6家定制家居企業(yè)成功上市?！扒к娙f馬”涌入全屋定制，帶來了前所未有的競爭格局。其隱憂也逐漸顯現(xiàn)，全而不精、大而不專，拉郎配貼牌等也在發(fā)展中凸顯。

通過對全國建材家居市場2017年的梳理總結(jié)，才能更好的預測2018年全行業(yè)可能發(fā)生的趨勢和變化，以幫助企業(yè)尋找戰(zhàn)略的正確方向和戰(zhàn)術(shù)的發(fā)力點。通過對2017年BHI的整體趨勢分析，預計2018年全國建材家居市場在數(shù)據(jù)上也許并不會有太多好的變化，但是，我們?nèi)匀粚?018年的市場充滿信心。

第一，企業(yè)在“質(zhì)”與“量”上仍有很大的空間。

十九大報告已經(jīng)為建材家居企業(yè)指出了方向。首先是一二線城市怎么做，我們現(xiàn)在新矛盾是人們對于美好生活的追求與現(xiàn)在發(fā)展不平衡、質(zhì)量跟不上去之間的矛盾，建材家居企業(yè)在質(zhì)量上下功夫，將文化蘊含到產(chǎn)品當中，一方面使產(chǎn)品的價值得到提升，另一方面讓消費者在使用產(chǎn)品時有幸福感。這是“質(zhì)”的空間。

另外，在三四五線城市，我們有一個節(jié)點，2020年要全面脫貧奔小康，許多貧困縣必須“脫帽”。一方面，一些初級產(chǎn)品市場在(三四五線城市)仍然有需求;另一方面，在一些小縣城建材家居流通還是以街邊店的形式為主，家居賣場在那些地方大有可為。這給我們的建材家居市場提供“量”的增長。

第二，市場規(guī)模還很龐大。

一是受到房地產(chǎn)政策調(diào)控影響，未來房地產(chǎn)新增速率可能進一步降低，但總量還在增加，市場的規(guī)模實際上并沒有減小，只是上漲的速率變慢了。二是存量房產(chǎn)還有非常龐大的市場，存量房產(chǎn)的再裝修伴隨著消費升級，對產(chǎn)品品質(zhì)的要求進一步提高，為建材家居市場帶來了非常廣闊的空間，所以誰把存量房產(chǎn)再裝修這塊蛋糕挖掘出來，誰就搶占了先機。

第三，消費升級帶來的新契機。

消費升級的根源，一方面在于當前消費群體的年輕化。據(jù)統(tǒng)計，過去家居消費的主流人群大多集中在35歲以上，如今卻主要集中在28歲左右，且25-35歲的消費者比例達到了近60%，凸顯出家居消費群體年齡結(jié)構(gòu)年輕化的特征，對互聯(lián)網(wǎng)的認知和接受程度非常高，同時對消費體驗和服務品質(zhì)也有相當高的標準，他們習慣通過線上來獲取消費資訊，同時又非常注重消費體驗和服務品質(zhì)。

除了年輕化，消費升級發(fā)生的另一個重要背景，便是新中產(chǎn)階層的崛起。這類消費群體擁有比較成熟的審美體系和審美趣味，不愿意為需求買單，更愿意為“喜歡”買單，且與產(chǎn)品關(guān)聯(lián)的方式更加多元。

消費升級倒逼整個建材家居市場必須要采取全新的市場策略以迎合消費，比如進行體驗銷售、場景銷售等，進而引領(lǐng)消費，未來行業(yè)仍需積極思考和探索這一問題。

第四，日漸拓寬的“智能化”道路。

近年來，隨著消費者越來越愿意為智能科技生活買單，越來越多的建材家居品牌尋求多元合作，走上“智能化”道路，2017年海爾U+與大自然智能家居達成戰(zhàn)略合作、美的智慧家居與宜和宜美達成戰(zhàn)略合作關(guān)系、歐瑞博ORVIBO獲得1.1億元B輪融資等都是企業(yè)向智能家居的轉(zhuǎn)型動作。市場上，紅星美凱龍與科大訊飛的合作、居然之家與阿里巴巴的合作，都為行業(yè)吹來AI之風。

運用科技手段提供輕松有序、高效便捷的現(xiàn)代生活方式，是智能家居吸引人的重要因素之一，這也成為很多家居企業(yè)看好的經(jīng)濟增長點，而如何讓家居生活真正做到簡潔便利，讓使用者得到全面的解決方案和更完美、人性化的體驗，則是智能家居行業(yè)要進一步思考的課題。

第五，創(chuàng)新驅(qū)動未來發(fā)展。

近年來，在建材家居行業(yè)出現(xiàn)了全屋定制、全屋解決方案以及局部改造方案等全新的概念，這都是行業(yè)創(chuàng)新。創(chuàng)新驅(qū)動行業(yè)不斷地縱深發(fā)展，也因此會挖掘出不同層次的蛋糕。比如很多企業(yè)將由單純生產(chǎn)某種產(chǎn)品轉(zhuǎn)向整體產(chǎn)品的生產(chǎn)，提供“設(shè)計+產(chǎn)品+服務”一站式的解決方案，這些都是行業(yè)升級的表現(xiàn)。

第六，行業(yè)整合速度加快。

2017年以來，居然之家聯(lián)姻河南歐凱龍、簡愛家居、集美，富森美接盤好百年科華店這樣的情況屢有發(fā)生，其他全國連鎖、區(qū)域連鎖的擴張步伐也明顯加快，2018年建材家居賣場的整合仍將不斷進行，優(yōu)勝劣汰會有，強強聯(lián)合也會有，從量到質(zhì)，利用市場的手段把資源重新進行配置，行業(yè)機體會更加健康。

最后，裝修網(wǎng)認為，大環(huán)境推動著整個國民經(jīng)濟向前發(fā)展，在這個背景下，2018年建材家居市場也將迎來新的景氣度，今年一定比去年好，大家要樹立起信心，迎接新時代的到來。