業(yè)主：唐先生

戶型：138平房子的四房一廳

驗房得分：60分

驗房時間：12月26日

問題1：外墻構(gòu)造柱位移

風(fēng)險系數(shù)：★★★

問題部位：景觀陽臺

問題分析：在唐先生一樓的景觀陽臺上驗房師發(fā)現(xiàn)了一個比較嚴(yán)重的問題，其外墻構(gòu)造柱竟然發(fā)生了位移。明顯可以看到二分之一的外墻構(gòu)造柱是懸空在外的。驗房師告訴唐先生，二次澆筑構(gòu)造柱位移導(dǎo)致樓棟受荷載力不均勻，后期沉降會出現(xiàn)開裂可能。

整改建議：鑿除位移構(gòu)造柱后重新封模建筑，保證構(gòu)造柱與圖紙要求相同施工。

驗房依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》3.1.5建規(guī)定：建筑裝飾裝修工程設(shè)計必須保證建筑物的結(jié)構(gòu)安全和主要使用功能。當(dāng)涉及主體和承重結(jié)構(gòu)改動或增加荷載時，必須由原結(jié)構(gòu)設(shè)計單位或具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位核查有關(guān)原始資料，對既有建筑結(jié)構(gòu)的安全性進行核驗、確認(rèn)。

問題2：阻火圈缺失

風(fēng)險系數(shù)：★★★

問題部位：景觀陽臺

問題分析：阻火圈是在許多交房項目中都會出現(xiàn)的通病。在唐先生的新房中也不出意外地出現(xiàn)了外陽臺滴水管頂部阻火圈缺失的問題。“非專業(yè)人士，業(yè)主會忽略這個問題，對阻火圈的安裝與作用無認(rèn)識，因此即使房中排水管沒有阻火圈也不以為然?！彬灧繋熃忉尩溃诤笃谡臅r可告知開發(fā)商，補裝阻火圈，一旦發(fā)生火災(zāi)，未安裝阻火圈就沒有做到阻隔作用，火勢樓上樓下蔓延，火災(zāi)難以阻止。

整改建議：后期整改時建議敦促開發(fā)商按規(guī)范要求，采用puc材料滴水管應(yīng)在頂部位置加裝阻火圈使用膨脹螺釘固定安裝，以防火情發(fā)生火苗蔓延。

驗房依據(jù)：《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量查驗規(guī)范》5.2.4規(guī)定：高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管，明敷管道的立管管徑大于等于110mm時，在樓板貫穿部位應(yīng)設(shè)阻火圈。

問題3：窗扇鎖閉不嚴(yán)

風(fēng)險系數(shù)：★★

問題部位：主臥

問題分析：在查看窗戶的時候，驗房師感受到?jīng)鲲L(fēng)陣陣。開窗后發(fā)現(xiàn)扇葉并不存在質(zhì)量問題，但在關(guān)窗的時候驗房時發(fā)現(xiàn)扇葉無法與窗框緊密重合。唐先生問詢驗房師，外墻窗扇鎖閉不嚴(yán)易是否會導(dǎo)致將來入住后會出現(xiàn)雨水滲漏的情況。驗房師肯定了唐先生的猜測并告訴他，雨水滲漏不僅會造成屋內(nèi)潮濕還會讓靠近窗戶的那面墻在長期的雨水浸泡之后出現(xiàn)脫落的想象。

整改建議：重新調(diào)整窗扇鉸鏈，確保窗扇閉合緊閉性。

驗房依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量查驗規(guī)范》8.3.6規(guī)定：飾面磚表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。

問題4：抹灰多處空鼓、開裂

風(fēng)險系數(shù)：★★★

問題部位:客廳

問題分析：唐先生新房的客廳倒是出現(xiàn)不少問題。東面墻壁靠近天花板部分出現(xiàn)了近30平方厘米的空鼓。驗房師表示，由于空鼓面積涉及面并不大可以忽略不計。但是在該堵墻面不少于十處出現(xiàn)了不同程度的裂縫，最寬的裂縫達到1厘米寬。驗房師分析說道：“這是因為砌磚前輕砌磚未做淋水養(yǎng)護、勾縫不飽滿，后期導(dǎo)致磚塊吸水而使墻體產(chǎn)生的裂縫”。

整改建議：鏟除開裂抹灰層后重新掛網(wǎng)抹灰找平至標(biāo)準(zhǔn)范圍6毫米內(nèi)。

驗房依據(jù)：《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量查驗規(guī)范》4.2.5規(guī)定：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘貼牢固，抹灰層應(yīng)無脫層，空鼓。;5.2.5規(guī)定：面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋(空鼓面積不應(yīng)大于400平方厘米，且每自然間不多于2處可不計)。