一、毛坯房業(yè)主未來不會(huì)再需要家裝公司了?

2016年9月11日《關(guān)于加快推進(jìn)住宅全裝修工作的實(shí)施意見》的發(fā)布，在整個(gè)業(yè)內(nèi)帶來了不小的震動(dòng)。2016年11月1日后出讓或劃撥國有土地的新建住宅，全面實(shí)行全裝修，實(shí)現(xiàn)成品交房。

2016年9月10日，浙江省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》，提出：“2016年10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修?！?

如此可見，“全裝修”交付已成為房地產(chǎn)市場的大勢所趨。

全裝修將給購房者帶來諸多好處，但對(duì)于家裝行業(yè)來說，全裝修的推行將會(huì)給整個(gè)家裝行業(yè)帶來巨大的變革。

地產(chǎn)商對(duì)顧客進(jìn)行全裝修統(tǒng)一交房，這將意味著目前存在的零售家裝業(yè)主(毛坯房業(yè)主)在未來不會(huì)再需要家裝公司了。

“依據(jù)浙江主流媒體不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2014年底杭州約有4000家左右家裝公司。而2015年杭州房產(chǎn)大約交付15800套房產(chǎn)，毛胚率80%，也就是毛坯房約12600套。而其中需要家裝的數(shù)量約9000套，加上過往存量房及二次裝修房，按照1:1計(jì)算，也為9000套。由此，我們可以大致推算2016年有家裝需求的房子約為18000~20000套?！?

家裝公司設(shè)計(jì)師，當(dāng)前工作效率每月約可完成2~3套高端項(xiàng)目，或者4~5套中低端項(xiàng)目。平均效率估算為4套/月/人。每年滿負(fù)荷運(yùn)營計(jì)算按10個(gè)月計(jì)，則滿負(fù)荷工作設(shè)計(jì)師一年消化40套每人。

20000套房源，可以滿足500個(gè)家裝設(shè)計(jì)師?？紤]到各家公司的良莠不齊，按滿負(fù)荷的60%計(jì)算，則為700位全職家裝設(shè)計(jì)師崗位的供應(yīng)量。而2015年與2016年銷售套數(shù)分別為12萬套和15萬套，毛胚率約為75%，則為9萬套和12萬套。

此類房源按目前地產(chǎn)交房周期算，將在2018年與2019年交付市場，因此在這兩年，家裝設(shè)計(jì)師的需求量將會(huì)達(dá)到頂峰狀態(tài)，分別為6300位和9400位。

二、家裝行業(yè)和家裝設(shè)計(jì)師將面臨巨大的危機(jī)

但是，頂峰到了，下降的趨勢也會(huì)迅速的到來。

隨著2020年杭州房產(chǎn)全面進(jìn)入全裝修交付，家裝行業(yè)將面臨一個(gè)斷崖式的陡降。這意味著即便交付數(shù)量等同于前一年，毛胚房的數(shù)量也是0套。此時(shí)，家裝行業(yè)和家裝設(shè)計(jì)師將面臨巨大的危機(jī)。

全裝修并不等同于精裝修。從目前市場形勢來看，全裝修標(biāo)準(zhǔn)投入約在300元/平方左右，而當(dāng)下最低精裝標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)能夠控制在700元/平方左右。

但300元的全裝修僅僅只能滿足最簡單的居住需求，要想進(jìn)行真正的日常生活，它還有很大的缺陷。而700元的精裝修在經(jīng)過目前市場的驗(yàn)證后被廣泛認(rèn)可。同時(shí)地產(chǎn)公司通過集團(tuán)采購優(yōu)勢在保證提高房產(chǎn)去化速率的前提下，還能產(chǎn)生溢價(jià)效應(yīng)。

由此，我們可以推斷在全裝交付的大前提下，開發(fā)商會(huì)更多的選擇精裝模式而非全裝模式。

不難預(yù)料，到2020年，市場上將會(huì)被大量的精裝房而占據(jù)。而此時(shí)，家裝設(shè)計(jì)師要何去何從?

三、設(shè)計(jì)師未來出路的可能性

綜合了行業(yè)內(nèi)的大量信息，針對(duì)目前的情況，總結(jié)出來以下幾種方向發(fā)展的可能性：

1、留在本行業(yè)，努力成為具備個(gè)人品牌的明星設(shè)計(jì)師，通過個(gè)人口碑與實(shí)力開拓高端私宅設(shè)計(jì)市場。(但必須保證自己在行業(yè)內(nèi)排名在前10%以內(nèi)。)

2、轉(zhuǎn)行成為地產(chǎn)公司精裝修設(shè)計(jì)管理人員。全裝修的推廣，大量的開發(fā)商必定會(huì)培養(yǎng)自己的設(shè)計(jì)部門。而有過精裝項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師，必定能夠在這里謀得一席之地。

3、轉(zhuǎn)行成為工裝設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)人員，進(jìn)行專業(yè)辦公室、寫字樓、廠房、商鋪、各種餐飲、娛樂場所、等空間的設(shè)計(jì)。不過，要走這條路，家裝設(shè)計(jì)師可需要大量的學(xué)習(xí)和積累了。

4、相關(guān)上下游行業(yè)之間轉(zhuǎn)行，比如家具廠家設(shè)計(jì)師，軟裝設(shè)計(jì)師，產(chǎn)品設(shè)計(jì)師等。家裝設(shè)計(jì)師的工地加上針對(duì)性的學(xué)習(xí)，轉(zhuǎn)行相對(duì)比較容易。

5、對(duì)與無法主動(dòng)在行業(yè)內(nèi)向上游進(jìn)步的設(shè)計(jì)師，只能在家裝行業(yè)內(nèi)苦苦掙扎，對(duì)大地產(chǎn)市場殘余的客戶端(低端二手房，農(nóng)居房，經(jīng)濟(jì)適用房等)進(jìn)行殘酷競爭，基本淪落為腦力藍(lán)領(lǐng)，或者被徹底擠出室內(nèi)設(shè)計(jì)行業(yè)。

四、軟裝新的機(jī)會(huì)

全面裝修時(shí)代的到來，沖擊了大量的裝修公司，但同時(shí)也給軟裝帶來了新的機(jī)會(huì)。

通過軟裝設(shè)計(jì)師來選擇不同的軟裝風(fēng)格，實(shí)現(xiàn)后期風(fēng)格的差異化，這將會(huì)是大量業(yè)主最傾心的選擇。

而軟裝作為一個(gè)新興的行業(yè)，目前并沒有統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，各高校也沒有統(tǒng)一相關(guān)的課程。這意味著市場上將缺乏大量的軟裝專業(yè)人員，而90%以上的軟裝從業(yè)人員都是從零開始。

而對(duì)與這一行業(yè)最具有先天優(yōu)勢的必定是家裝設(shè)計(jì)師，他們自身的基礎(chǔ)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)將會(huì)讓他們更容易轉(zhuǎn)入。這是留給當(dāng)前家裝設(shè)計(jì)師最好的機(jī)會(huì)之窗，也是唯一的個(gè)人從業(yè)選擇升級(jí)的時(shí)間之窗，僅僅三年而已。

如果各大院校在今年設(shè)置軟裝陳設(shè)專業(yè)，根據(jù)大學(xué)四年制學(xué)制來算，那么可以預(yù)見最早將在2021年，會(huì)有大批軟裝陳設(shè)專業(yè)學(xué)生進(jìn)入就業(yè)市場。

如果近三年，我們的家裝設(shè)計(jì)師依舊無視時(shí)代的變遷，固守在自己的行業(yè)，那么在不久的未來，將會(huì)被迫退出設(shè)計(jì)大行業(yè)。這樣的結(jié)果，你甘心嗎?

家裝設(shè)計(jì)師們，時(shí)間不多，3年期限，你想好未來的出路了嗎?