交房時注意事項，就驗房收房而言，我只是分享下自己的經(jīng)驗，首先把自己總結(jié)的檢查表給大家看看：

對于驗房，我想說的是，寧可多花些時間，多問幾句，也要盡量把自己能拿到的所有資料和東西拿全，想想自己花了幾十萬，還在乎這么一點點時間多做些功夫嗎?

【驗收項目】—— 文件驗收、市內(nèi)驗收、室外驗收

【文件驗收】

查驗文件

業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件(原件)齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。 業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。

序號 項目 驗收結(jié)果

1 規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。

2 建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。

3 區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》?！仨毦邆?。

4 開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。

5 開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走

6 房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權(quán)部門(規(guī)劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆洌駝t至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。

7 衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。

8 公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。

9 民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。

10 質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結(jié)果通知單》。

11 環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。

12 燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。

13 城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。

14 管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

核實面積

面積結(jié)算是驗房手續(xù)當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。

契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記?。? 要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理條例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。

購房者對實測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大;第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。

主要分攤項目

1、電梯間;

2、電梯機房;

3、水箱間;

4、樓梯間;

5、消防控制室;

6、一層門廳及值班室。

不分攤項目

1、人防工作間;2、風井;

看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應該在驗收好后，再交付費用。

物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)!

從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。

即使準備了很詳細的檢查表，但還是有很多有遺漏的，在后續(xù)裝修時才暴露出來了問題：

1. 地面不平，使用靠尺檢查，最大的高低之差竟然高達5cm， OMG....

2. 門洞傾斜，做們的時候師傅說還好傾斜不是很大，包門洞可以掩蓋的了，如果傾斜太厲害那個.....

3. 防水建議24h后不要把水排掉，繼續(xù)試驗。我驗收的時候沒問題，一周后才出現(xiàn)問題，廚房的一堵墻都發(fā)霉了.... 最后物業(yè)聯(lián)系的整改

4. 地面、墻面空谷一定要整改，否則后面裝修時你就要自己花錢改了

5. 水電一定要確認下，否則裝修公司一進場，他們就不認了

【室內(nèi)驗收】

驗收房子

序號 項目 驗收方法、標準 驗收結(jié)果

1 看墻壁

仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫(沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題

門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)

內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。(這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。)

墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。

墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

a.屋頂上是否有裂縫?(與橫梁平行無妨，呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題)

b.承重墻是否有裂縫?(若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患)

c.房間與陽臺的連接處是否有裂縫?(如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)

d.墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?

e.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙?

f.墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象?(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)

g.內(nèi)墻、廚房衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡?

h.內(nèi)墻墻面上是否有石灰爆點(麻點)?

i.墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

j.墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?

2 看地面

仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系

a. 檢查地面有無空殼開裂情況?(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)

3 驗地平

測量一下離門口最遠的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。

將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調(diào)至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了

4 查滲水

查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務必盡快查明原因特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕

5 防盜門

要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告!該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品)

a.門框是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固

b.門扇是否外觀平整，漆面完好，無磕碰，色澤一致?

c.門把是否牢固，操作靈活?

d.軸是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)?

是否太緊或太松(門縫隙是否太大，門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音

門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等

內(nèi)門(如有的話)是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。

6 窗戶

窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴，隔風、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬(如有可能是窗戶漏水)，查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護欄是否牢固。記住要檢查每個房間的門窗噢!

a.窗邊與混凝土接口是否有縫隙?(窗框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙)

b.窗扇安裝是否牢固、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密?

c.窗框是否穩(wěn)固、周正，表面平整?

d.窗戶玻璃是否完好?

e.把手是否完好、牢固、靈活?

f.窗臺下面有無水漬?(如有，則可能是窗戶漏水)

g.窗前護欄高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙?

7 層高

看凈高是否符合要求(購房合同中的層高減去20公分樓板及面層厚度，再減去3公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高。房屋最高、最低處是否相差(是否傾斜)，房間是否是長方形，是否兩邊的長度不一致

8 衛(wèi)生間

a.坐廁下水是否順暢?

b.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

9 廚房

a.電、水、煤氣表是否齊全?

b.電、水、煤氣表的度數(shù)是否從零開始?

c.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜?

d.供水管的材質(zhì)是否可靠?(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì))

10 天花板

a.是否有麻點?(如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響)

b.是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?

c.衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?

d.頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?

11 上下水

大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。(新房子應該配給一個簡易龍頭給業(yè)主)。(建議有條件的鄰居做水管的試壓：水管道是隱蔽工程，為了美觀和節(jié)省面積，多數(shù)屋內(nèi)的水管都埋在地下，有什么問題很難發(fā)現(xiàn)和處理。水管道的試壓就是驗收水管道最主要的方法。一是堵住水管的出口，并保持一段時間;二是用打壓機(加水壓設(shè)備)：冷水管壓力在10公斤、熱水管在15公斤，時間60分鐘/根，如果壓力達不到或保持不住，就說明水管有漏水現(xiàn)象。)

驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水管處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。下水道漏水是否迅速順利(注水，打開地漏，水是否迅速漏下)，通球試驗：是檢查下水道內(nèi)是否有雜物。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。把一些水泥渣倒進排水管，如果這些水泥較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

12 驗防水

廚衛(wèi)的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廚衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家廚衛(wèi)的天花。主要的漏水位置是：樓板直接滲漏;管道與地板的接觸處。而像地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。

13 查電路

關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強、弱電路是否暢通。強電、弱電是否分開走且相距一定距離，無交叉

電器戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。戶內(nèi)的，應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器?？刂崎l具應分開，如室內(nèi)應設(shè)置控制燈光的閘具和控制插座的閘具，空調(diào)的插座應與其他線路分開。

距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施;衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座;

a.電閘機電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?(主要是查看電閘能否控制各個電源)

b.戶內(nèi)有分閘的，拉閘后，分支線路是否完全斷電?

c.各個開關(guān)、插座是否牢固?(別忘打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè))

d.是否市政供電?(每度臨時電要比市政供電高0.2元，而且還沒有保障)

檢查開關(guān)、插座的牢固程度;電話、電視線路應用力拉一下，看是否虛設(shè)。插座是否正常通電，有無防護措施?電燈是否都亮?開關(guān)是否正常?有線電視線是否通?電話線路是否通?網(wǎng)絡(luò)線是否通?

14 燃氣管道

是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置

a.居室、客廳有否各種管線外露?

15 隔音

將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意?

室內(nèi)清掃干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常使用(燃氣可能要遲一些，入住率達到一定比例才能通氣)。在全部檢查結(jié)束后，將水表、電表和燃氣表的讀數(shù)看清楚，記錄下來，一般讀數(shù)不大，還是讓物業(yè)人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

對公共環(huán)境的驗收

序號 項目 驗收方法、標準 驗收結(jié)果

1 樓盤的交付，必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付，如果交付時樓盤四周綠化等配套等還沒有完工，除非業(yè)主與開發(fā)商在契約中就某些事項作了特別約定，否則該樓盤肯定不具備交付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全

2 注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質(zhì)量問題。應該裝修完畢并能正常使用。

3 住戶的郵政信箱如何設(shè)置需要開發(fā)商明確。

4 各位鄰居應當提高對公共部位的關(guān)注程度，特別是對本樓層的公共部分。

5 如果有不認可的房屋質(zhì)量問題，應當書面向物業(yè)管理公司說明有關(guān)情況，必要時請隨同的物業(yè)管理人員簽字認可，以作為業(yè)主已經(jīng)履行驗收義務的證據(jù)。