我國連鎖酒店第一品牌——如家酒店集團(tuán)近日發(fā)布研究報(bào)告，對(duì)2015年業(yè)務(wù)表示樂觀。報(bào)告顯示，其旗下如家快捷酒店、莫泰168連鎖酒店、和頤酒店三大品牌遍布全國，已經(jīng)在300多個(gè)城市擁有2200多家酒店。

就在這份研究報(bào)告發(fā)出后的一周，如家酒店集團(tuán)渝貴川藏大區(qū)負(fù)責(zé)人就表示，目前他們正在重慶尋找13處合適的物業(yè)，準(zhǔn)備對(duì)當(dāng)?shù)氐娜缂?、莫泰進(jìn)行新的布局，一旦投資或租用合同簽署，就馬上啟動(dòng)裝修。據(jù)了解，明年如家、莫泰在重慶的門店總數(shù)將由2014年的27家增至40家。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)一位專業(yè)人士分析，在住宅裝修規(guī)模和業(yè)績(jī)下滑的大環(huán)境下，收益相對(duì)穩(wěn)定、資金安全邊際高的連鎖酒店顯然成為了另一個(gè)投資熱門。他還認(rèn)為，從2015年各大連鎖酒店集團(tuán)的發(fā)展計(jì)劃看，我國連鎖酒店將向三四線城市甚至城鄉(xiāng)接合部拓展。如此以來，改建改裝的市場(chǎng)份額將越來越大。值得注意的是，大部分連鎖酒店的投資者、加盟商都是過去的開發(fā)商、建材供應(yīng)商和建筑部品商。

輕車熟路

為什么會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商、建材供應(yīng)商和建筑部品商競(jìng)相去做連鎖酒店呢？記者的采訪可能會(huì)讓讀者有一個(gè)大致的答案。張為華原來是杭州一家中型裝修公司的企業(yè)主，而現(xiàn)在的身份卻發(fā)生了變化。他的新名片印上了某連鎖酒店總經(jīng)理的職務(wù)。他說，“去年3月份，他就從建筑裝飾行業(yè)撤退，把投資轉(zhuǎn)向了連鎖酒店業(yè)，經(jīng)多方考察、學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，花了635萬元，投資了一家國內(nèi)排名前三的連鎖酒店管理集團(tuán)。今年7月，這家位于武漢的連鎖酒店開業(yè)，面積5200平方米，每日出租率70%以上。張為華說，“照這樣做下去，三年就能收回投資成本?！?

當(dāng)記者問他為什么要轉(zhuǎn)型做連鎖酒店時(shí)，張為華道出了個(gè)中奧秘。他認(rèn)為，這是揚(yáng)己之長(zhǎng)。因?yàn)楝F(xiàn)在大部分連鎖酒店的場(chǎng)地要不是老的物業(yè)項(xiàng)目，要不就是商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)甚至是工廠的車間?！斑@樣的老樓，對(duì)做酒店的人來說，裝修起來非常困難，但對(duì)我們來說，就可以利用設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)，將它們變舊為新，設(shè)計(jì)裝修出新格調(diào)、新時(shí)尚，讓它們?cè)谄放七B鎖酒店的統(tǒng)一商標(biāo)下，顯得更有個(gè)性、亮點(diǎn)。”張為華頗有心得地分析。在交談中，記者了解到，加上一些裝修公司的小老板本身對(duì)材料商、工程人員熟絡(luò)，因此在投資連鎖酒店方面，還能省了一些采購方面的錢。

隨后，記者在華住集團(tuán)重慶加盟投資說明會(huì)上印證了這一觀點(diǎn)。在一個(gè)可容納80人的說明會(huì)上，前來咨詢加盟的有很多是做工程、做裝修的，而且所有的提問，基本上都集中在針對(duì)物業(yè)改造的問題上。據(jù)華住方面透露，在現(xiàn)場(chǎng)簽訂意向書的，有30多位投資者是建筑業(yè)、裝修業(yè)出身。

比做項(xiàng)目和裝修好

潮漫酒店是我國興起的智能社交酒店，以ZOLO搜樂堂 客房的獨(dú)特運(yùn)營(yíng)模式吸引著青年住客，它的計(jì)劃是依托一線大城市、旅游城市發(fā)展到2000家連鎖酒店。潮漫西南區(qū)開發(fā)總監(jiān)譚廷富說，“潮漫在重慶開業(yè)和在建的酒店全是加盟店，從目前的加盟商結(jié)構(gòu)看，顯然以建筑商、建材商居多，目前正在洽談的項(xiàng)目中，這個(gè)群體大概占了40%以上”。

“連鎖酒店相對(duì)是一條比較穩(wěn)妥的投資途徑?！鼻皫啄觊_發(fā)過幾個(gè)房地產(chǎn)小項(xiàng)目的龍女士說。目前，她已在重慶的非主城區(qū)投資加盟了三家門店。通過幾年來的摸爬滾打，已經(jīng)收回了兩間酒店的投資?，F(xiàn)在，她正準(zhǔn)備在拉薩改造一家擁有130間客房的品牌連鎖酒店，專門吸引高品質(zhì)、高品位的背包客。龍女士說，以前做房地產(chǎn)感覺到好辛苦，現(xiàn)在不僅資金回籠快，同時(shí)安全性也高。明年，她準(zhǔn)備去柬埔寨、越南等國探討輸出中國連鎖酒店的品牌，目前有幾個(gè)項(xiàng)目正在論證中。她的計(jì)劃是，明年分別在東南亞國家開設(shè)5到7家連鎖酒店?！半m然在國外投資的收益率可能要比國內(nèi)低，但發(fā)展前景肯定非常好?！饼埮勘硎?。

鉑濤集團(tuán)旗下7天酒店的重慶地區(qū)加盟負(fù)責(zé)人認(rèn)為，從一二線城市平均水平看，投資加盟一個(gè)3500平方米的連鎖酒店，年租金約150萬元，100間客房的年平均出租率80%，平均房?jī)r(jià)160元。除去租金外，加盟業(yè)主要一次性繳納加盟費(fèi)，每月按營(yíng)業(yè)額的一定比例繳納合作費(fèi)，整個(gè)年回報(bào)率大約20%，平均4年就能收回成本，這對(duì)風(fēng)險(xiǎn)偏好不高的一些小開發(fā)商、中小型裝修公司而言，是一個(gè)比較好的選擇。

此外，旅游市場(chǎng)的旺盛，也讓連鎖酒店市場(chǎng)越來越好，尤其是個(gè)性突出、有設(shè)計(jì)亮點(diǎn)的連鎖酒店。據(jù)本刊獲悉，由于受游客需求增加的影響，截止10月31日，上海錦江之星直營(yíng)酒店簽約294家、加盟簽約897家，共計(jì)1191家，突破歷史新高。

重慶市旅游局披露的公開信息也顯示，2014年，重慶全市旅游接待總?cè)藬?shù)與旅游總收入預(yù)計(jì)分別增長(zhǎng)12%，入境旅游人數(shù)與旅游外匯收入分別增長(zhǎng)8%。重慶工商大學(xué)旅游與酒店管理系副主任胡波認(rèn)為，今年重慶以都市旅游為核心，渝西、渝東北片區(qū)形成共振效應(yīng)，吸引了更多國內(nèi)外游客，顯然連鎖酒店仍有發(fā)展空間。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前重慶已云集近200家品牌連鎖酒店、100多家經(jīng)濟(jì)型單體、個(gè)性化酒店，加上明年新增的100多家智能社交酒店和汽車連鎖酒店，可能為開發(fā)商、建材商、裝修企業(yè)開辟出一個(gè)更大的轉(zhuǎn)型市場(chǎng)，尤其是那些老舊的改造項(xiàng)目，會(huì)引起裝修企業(yè)的極大興趣。