我國(guó)連鎖酒店第一品牌——如家酒店集團(tuán)近日發(fā)布研究報(bào)告,對(duì)2015年業(yè)務(wù)表示樂(lè)觀。報(bào)告顯示,其旗下如家快捷酒店、莫泰168連鎖酒店、和頤酒店三大品牌遍布全國(guó),已經(jīng)在300多個(gè)城市擁有2200多家酒店。
就在這份研究報(bào)告發(fā)出后的一周,如家酒店集團(tuán)渝貴川藏大區(qū)負(fù)責(zé)人就表示,目前他們正在重慶尋找13處合適的物業(yè),準(zhǔn)備對(duì)當(dāng)?shù)氐娜缂?、莫泰進(jìn)行新的布局,一旦投資或租用合同簽署,就馬上啟動(dòng)裝修。據(jù)了解,明年如家、莫泰在重慶的門店總數(shù)將由2014年的27家增至40家。
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)一位專業(yè)人士分析,在住宅裝修規(guī)模和業(yè)績(jī)下滑的大環(huán)境下,收益相對(duì)穩(wěn)定、資金安全邊際高的連鎖酒店顯然成為了另一個(gè)投資熱門。他還認(rèn)為,從2015年各大連鎖酒店集團(tuán)的發(fā)展計(jì)劃看,我國(guó)連鎖酒店將向三四線城市甚至城鄉(xiāng)接合部拓展。如此以來(lái),改建改裝的市場(chǎng)份額將越來(lái)越大。值得注意的是,大部分連鎖酒店的投資者、加盟商都是過(guò)去的開(kāi)發(fā)商、建材供應(yīng)商和建筑部品商。
輕車熟路
為什么會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、建材供應(yīng)商和建筑部品商競(jìng)相去做連鎖酒店呢?記者的采訪可能會(huì)讓讀者有一個(gè)大致的答案。張為華原來(lái)是杭州一家中型裝修公司的企業(yè)主,而現(xiàn)在的身份卻發(fā)生了變化。他的新名片印上了某連鎖酒店總經(jīng)理的職務(wù)。他說(shuō),“去年3月份,他就從建筑裝飾行業(yè)撤退,把投資轉(zhuǎn)向了連鎖酒店業(yè),經(jīng)多方考察、學(xué)習(xí)、培訓(xùn),花了635萬(wàn)元,投資了一家國(guó)內(nèi)排名前三的連鎖酒店管理集團(tuán)。今年7月,這家位于武漢的連鎖酒店開(kāi)業(yè),面積5200平方米,每日出租率70%以上。張為華說(shuō),“照這樣做下去,三年就能收回投資成本。”
當(dāng)記者問(wèn)他為什么要轉(zhuǎn)型做連鎖酒店時(shí),張為華道出了個(gè)中奧秘。他認(rèn)為,這是揚(yáng)己之長(zhǎng)。因?yàn)楝F(xiàn)在大部分連鎖酒店的場(chǎng)地要不是老的物業(yè)項(xiàng)目,要不就是商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)甚至是工廠的車間?!斑@樣的老樓,對(duì)做酒店的人來(lái)說(shuō),裝修起來(lái)非常困難,但對(duì)我們來(lái)說(shuō),就可以利用設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì),將它們變舊為新,設(shè)計(jì)裝修出新格調(diào)、新時(shí)尚,讓它們?cè)谄放七B鎖酒店的統(tǒng)一商標(biāo)下,顯得更有個(gè)性、亮點(diǎn)?!睆垶槿A頗有心得地分析。在交談中,記者了解到,加上一些裝修公司的小老板本身對(duì)材料商、工程人員熟絡(luò),因此在投資連鎖酒店方面,還能省了一些采購(gòu)方面的錢。
隨后,記者在華住集團(tuán)重慶加盟投資說(shuō)明會(huì)上印證了這一觀點(diǎn)。在一個(gè)可容納80人的說(shuō)明會(huì)上,前來(lái)咨詢加盟的有很多是做工程、做裝修的,而且所有的提問(wèn),基本上都集中在針對(duì)物業(yè)改造的問(wèn)題上。據(jù)華住方面透露,在現(xiàn)場(chǎng)簽訂意向書(shū)的,有30多位投資者是建筑業(yè)、裝修業(yè)出身。
比做項(xiàng)目和裝修好
潮漫酒店是我國(guó)興起的智能社交酒店,以ZOLO搜樂(lè)堂 客房的獨(dú)特運(yùn)營(yíng)模式吸引著青年住客,它的計(jì)劃是依托一線大城市、旅游城市發(fā)展到2000家連鎖酒店。潮漫西南區(qū)開(kāi)發(fā)總監(jiān)譚廷富說(shuō),“潮漫在重慶開(kāi)業(yè)和在建的酒店全是加盟店,從目前的加盟商結(jié)構(gòu)看,顯然以建筑商、建材商居多,目前正在洽談的項(xiàng)目中,這個(gè)群體大概占了40%以上”。
“連鎖酒店相對(duì)是一條比較穩(wěn)妥的投資途徑?!鼻皫啄觊_(kāi)發(fā)過(guò)幾個(gè)房地產(chǎn)小項(xiàng)目的龍女士說(shuō)。目前,她已在重慶的非主城區(qū)投資加盟了三家門店。通過(guò)幾年來(lái)的摸爬滾打,已經(jīng)收回了兩間酒店的投資?,F(xiàn)在,她正準(zhǔn)備在拉薩改造一家擁有130間客房的品牌連鎖酒店,專門吸引高品質(zhì)、高品位的背包客。龍女士說(shuō),以前做房地產(chǎn)感覺(jué)到好辛苦,現(xiàn)在不僅資金回籠快,同時(shí)安全性也高。明年,她準(zhǔn)備去柬埔寨、越南等國(guó)探討輸出中國(guó)連鎖酒店的品牌,目前有幾個(gè)項(xiàng)目正在論證中。她的計(jì)劃是,明年分別在東南亞國(guó)家開(kāi)設(shè)5到7家連鎖酒店。“雖然在國(guó)外投資的收益率可能要比國(guó)內(nèi)低,但發(fā)展前景肯定非常好?!饼埮勘硎?。
鉑濤集團(tuán)旗下7天酒店的重慶地區(qū)加盟負(fù)責(zé)人認(rèn)為,從一二線城市平均水平看,投資加盟一個(gè)3500平方米的連鎖酒店,年租金約150萬(wàn)元,100間客房的年平均出租率80%,平均房?jī)r(jià)160元。除去租金外,加盟業(yè)主要一次性繳納加盟費(fèi),每月按營(yíng)業(yè)額的一定比例繳納合作費(fèi),整個(gè)年回報(bào)率大約20%,平均4年就能收回成本,這對(duì)風(fēng)險(xiǎn)偏好不高的一些小開(kāi)發(fā)商、中小型裝修公司而言,是一個(gè)比較好的選擇。
此外,旅游市場(chǎng)的旺盛,也讓連鎖酒店市場(chǎng)越來(lái)越好,尤其是個(gè)性突出、有設(shè)計(jì)亮點(diǎn)的連鎖酒店。據(jù)本刊獲悉,由于受游客需求增加的影響,截止10月31日,上海錦江之星直營(yíng)酒店簽約294家、加盟簽約897家,共計(jì)1191家,突破歷史新高。
重慶市旅游局披露的公開(kāi)信息也顯示,2014年,重慶全市旅游接待總?cè)藬?shù)與旅游總收入預(yù)計(jì)分別增長(zhǎng)12%,入境旅游人數(shù)與旅游外匯收入分別增長(zhǎng)8%。重慶工商大學(xué)旅游與酒店管理系副主任胡波認(rèn)為,今年重慶以都市旅游為核心,渝西、渝東北片區(qū)形成共振效應(yīng),吸引了更多國(guó)內(nèi)外游客,顯然連鎖酒店仍有發(fā)展空間。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),目前重慶已云集近200家品牌連鎖酒店、100多家經(jīng)濟(jì)型單體、個(gè)性化酒店,加上明年新增的100多家智能社交酒店和汽車連鎖酒店,可能為開(kāi)發(fā)商、建材商、裝修企業(yè)開(kāi)辟出一個(gè)更大的轉(zhuǎn)型市場(chǎng),尤其是那些老舊的改造項(xiàng)目,會(huì)引起裝修企業(yè)的極大興趣。
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