裝修糾紛·提醒

房屋裝修，哪些雷區(qū)不能碰

看完“質(zhì)一公司事件”，很多人不禁想問(wèn)：裝修房屋時(shí)，哪些地方是肯定不能“動(dòng)”的?實(shí)在想“動(dòng)”一些敏感位置，需要辦理什么手續(xù)?房屋裝修有哪些雷區(qū)?究竟怎么裝修房屋才是合格的?本文一一為你解答。

非承重墻

也不能亂動(dòng)

很多人認(rèn)為，承重墻是房屋中最重要的結(jié)構(gòu)，因此裝修時(shí)都會(huì)盡量避免去動(dòng)承重墻，而非承重墻就可以按照個(gè)人意愿打掉或打通。其實(shí)，非承重墻也屬于房屋的建筑主體，變動(dòng)非承重墻也需要經(jīng)過(guò)有資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出方案，同時(shí)也要考慮自家所處位置和整棟房子的情況。

本報(bào)曾報(bào)道過(guò)，南寧市一位市民家住6層住宅的1樓，在裝修時(shí)拆掉了家中的非承重墻，而遭到處罰。因?yàn)?，該市民家?樓，非承重墻是整棟樓的重要承重部件，其實(shí)也是房屋設(shè)計(jì)中抗震結(jié)構(gòu)的重要部分?！蹲≌覂?nèi)裝飾裝修管理辦法》明確，未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，擅自在非承重外墻上開(kāi)門、開(kāi)窗的，由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

涉及承重墻的拆改時(shí)，就一定要到房管部門和規(guī)劃部門去申請(qǐng)了，不能拿整棟樓的安全來(lái)開(kāi)玩笑。

衛(wèi)生間

改動(dòng)需報(bào)備物管 或房管單位

原本設(shè)置為衛(wèi)生間、廚房的房間，改動(dòng)時(shí)有何需要注意的?《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定：改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)，并且必須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)承擔(dān)，還需提交設(shè)計(jì)方案或者施工方案給物業(yè)管理企業(yè)或房屋管理單位。

如果因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。對(duì)于違反了有關(guān)規(guī)定的裝修改動(dòng)行為，同樣可以勒令停止施工恢復(fù)原狀，并處以罰款。

有人問(wèn)，將坐廁改為蹲廁是允許的嗎，是否需要經(jīng)過(guò)審批?房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人答復(fù)說(shuō)，在不損壞防水層的情況下，改坐廁為蹲廁無(wú)需經(jīng)過(guò)審批，但修好之后需要經(jīng)過(guò)閉水試驗(yàn)。

此外，衛(wèi)生間是不能隨意加建的。根據(jù)《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》，衛(wèi)生間的建設(shè)對(duì)防水有嚴(yán)格要求，如果在沒(méi)有防水要求的方建或陽(yáng)臺(tái)加建衛(wèi)生間，就容易造成滲水漏水，違反有關(guān)規(guī)定。

陽(yáng)臺(tái)

千萬(wàn)別動(dòng)配重墻

現(xiàn)在很多住宅樓都是高層建筑了，有些業(yè)主在使用時(shí)，擔(dān)心太高了會(huì)造成安全問(wèn)題，因此會(huì)給陽(yáng)臺(tái)加建一些窗戶或是干脆用磚封死，然而，這些行為都是不允許的。

陽(yáng)臺(tái)是一個(gè)比較特殊的結(jié)構(gòu)，它沒(méi)有梁柱支撐，能承受的負(fù)荷較弱，所以現(xiàn)實(shí)中人們對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行改造應(yīng)該盡量選取重量較輕的材料進(jìn)行裝修。一般房間與陽(yáng)臺(tái)之間的墻上，都有一門一窗。這些門窗都可以拆改，但窗以下的配重墻不能動(dòng)，如果拆改這堵墻，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)的承重力下降，形成陽(yáng)臺(tái)下墜的安全隱患。

《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》和《住房室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》都對(duì)陽(yáng)臺(tái)和樓面荷載有相關(guān)的管理規(guī)范。按照《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》，不得擅自在樓板或者陽(yáng)臺(tái)板超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載;違反規(guī)定者將被處罰1000-5000元，情節(jié)嚴(yán)重的，并可處以5000元以上10000元以下罰款。

飄窗

涉及外立面 不能亂改

在一些人看來(lái)，飄窗似乎是一個(gè)很多余的結(jié)構(gòu)，不能延伸房子內(nèi)的活動(dòng)面積，又沒(méi)有落地窗的豪邁，所以，在裝修時(shí)有人會(huì)選擇改動(dòng)飄窗。又或者，有人覺(jué)得飄窗好看，想在原本沒(méi)有飄窗的房間里增加飄窗。其實(shí)，飄窗這個(gè)結(jié)構(gòu)不單是房間內(nèi)的裝修，它還與房屋的外立面有關(guān)，是由規(guī)劃部門負(fù)責(zé)監(jiān)督的，如果外立面遭到改變，規(guī)劃部門會(huì)介入調(diào)查。

除了上述的幾個(gè)結(jié)構(gòu)之外，其他房屋結(jié)構(gòu)的安全也需要注意。如果你想改造房屋結(jié)構(gòu)，一定不要擅自動(dòng)手，首先要把改造計(jì)劃向小區(qū)物業(yè)申報(bào)，向物業(yè)獲得房屋的設(shè)計(jì)圖紙，從而得知什么結(jié)構(gòu)是可以改動(dòng)的，和物業(yè)溝通，除了可以避免影響房屋安全，還起到了告知作用;其次，一定要找有資質(zhì)級(jí)別的設(shè)計(jì)公司、裝修公司來(lái)負(fù)責(zé)房屋結(jié)構(gòu)的改造工作，如果有裝修公司無(wú)論你提什么要求都答應(yīng)的話，那一定有貓膩，需要慎重考慮。

知多點(diǎn)

裝修須報(bào)備物業(yè)

對(duì)于物業(yè)而言，他們?cè)跇I(yè)主裝修及改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)的過(guò)程中，擔(dān)當(dāng)著第一道把關(guān)人的角色。在鑫利華花城，這里的物業(yè)人員告訴記者，近半年來(lái)，小區(qū)的業(yè)主裝修比較頻繁。他們一般會(huì)要求準(zhǔn)備裝修的業(yè)主先提出申請(qǐng)，將裝修方案向物業(yè)報(bào)備。物業(yè)會(huì)告訴業(yè)主哪些裝修項(xiàng)目是不能做的，比如承重墻、梁柱、廁所廚房等等。

不過(guò)，一個(gè)小區(qū)動(dòng)輒上千戶居民，要想每家都監(jiān)控到，難度確實(shí)不小。對(duì)此，有些小區(qū)物業(yè)會(huì)不定時(shí)地進(jìn)行抽樣調(diào)查，如果發(fā)現(xiàn)業(yè)主裝修內(nèi)容與報(bào)備不一樣的，會(huì)及時(shí)進(jìn)行制止，同時(shí)會(huì)請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)新方案進(jìn)行重新評(píng)估，以防出現(xiàn)意外情況。