Part1：驗(yàn)房前期做準(zhǔn)備 了解充分零遺憾

新房驗(yàn)房是個(gè)關(guān)鍵步驟，在驗(yàn)房前我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細(xì)節(jié)是我們必須看清楚的?

1、驗(yàn)房小工具

去驗(yàn)房的第一步，首先是要帶齊驗(yàn)房工具。驗(yàn)房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。

2、物業(yè)處查看資料

在驗(yàn)房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，面積實(shí)測(cè)表，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，竣工驗(yàn)收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對(duì)于房子的驗(yàn)收工作尤為重要，應(yīng)該認(rèn)真查看。

3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖

帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動(dòng)，確認(rèn)結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖相同。

4、房屋面積與合同面積

合同面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開(kāi)發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè))。記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。房屋面積與合同簽訂面積誤差是不應(yīng)超過(guò)3%的。

Part2：結(jié)構(gòu)驗(yàn)收要做足 安全家居有保障

新房收樓驗(yàn)收的時(shí)候，房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關(guān)鍵，墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固，有無(wú)裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。

1、檢查墻面有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象

看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。需要檢查墻面是否有開(kāi)裂的現(xiàn)象，如果墻面有開(kāi)裂，窗戶在雨天就會(huì)有滲水現(xiàn)象。若果遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更是令人提心吊膽。所以，驗(yàn)收這個(gè)，最好是在房子交樓前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。

2、墻體有無(wú)滲水

墻面滲水很麻煩，如果不及時(shí)處理，一到下雨天，雨水就會(huì)順著裂縫滲進(jìn)室內(nèi)，墻面很容易受潮發(fā)霉，這些刮上的膩?zhàn)訉雍苋菀酌撀?。由于沒(méi)有相應(yīng)的工具和防護(hù)設(shè)備，業(yè)主自行對(duì)外墻的裂縫進(jìn)行處理不現(xiàn)實(shí)，這個(gè)問(wèn)題應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商找專業(yè)的施工人員來(lái)整改。

正確的整改方法是，沿外墻的裂縫勾邊開(kāi)槽，鑿掉裂縫部位，再重新補(bǔ)灰，然后在外墻刷防水涂料，并等雨天后繼續(xù)觀察，以不滲水為合格，此時(shí)業(yè)主方可簽字收房。

3、墻體有無(wú)裂縫

墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是墻壁是否裂紋。如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題則要要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)處理。墻面檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)需要大家注意檢查的是，墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓，面層應(yīng)無(wú)爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象; 有排水要求的部位應(yīng)做滴水線(槽)，滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低。

一般業(yè)主對(duì)墻面質(zhì)量比較關(guān)注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問(wèn)題。實(shí)際檢驗(yàn)中墻面空鼓允許的范圍為：?jiǎn)蚊鎵w小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米;單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米;墻面裂縫問(wèn)題產(chǎn)生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數(shù)不同并受溫度影響產(chǎn)生裂縫。

4、測(cè)量層高等數(shù)據(jù)

如果你的合同有這一個(gè)條款。那么你是應(yīng)該測(cè)量一下樓宇的層高的。方法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測(cè)量，你應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來(lái)說(shuō)，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。

做矮層高對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，是非常有效的一種節(jié)約成本的方法的。首先減少總承重，這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來(lái)，成本節(jié)約也是很多的，猶其對(duì)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。最后在一定的高度中，降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。

Part3：新房驗(yàn)收須注意 仔細(xì)檢查夠安全

水電驗(yàn)收和門(mén)窗驗(yàn)收等是新房驗(yàn)收的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，如果水電和門(mén)窗的設(shè)備不齊全或者不便于使用，不僅為日后的入住帶來(lái)各種不便，更容易造成日后生活存在安全隱患。

1、檢查水電煤是否暢通

先要驗(yàn)一下房屋的水電是否通了，當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水電后期都要更換的了，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。驗(yàn)電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國(guó)標(biāo)質(zhì)量。

再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

2、驗(yàn)廚衛(wèi)防水是否漏水

這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已經(jīng)聲明沒(méi)有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水，那么我們就不得不對(duì)防水是否做好做出驗(yàn)證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的，以后的維護(hù)工程就大了。

3、驗(yàn)窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)是否密封

這里猶其指驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵一點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。窗的密封存性驗(yàn)收最麻煩的一點(diǎn)是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過(guò)查看密封膠條是否完整牢固這一點(diǎn)來(lái)證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門(mén)一般要看陽(yáng)臺(tái)門(mén)的內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過(guò)一種情況，陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。

4、檢查下水處是否通暢

這里所指的管道，指的是排水和污管道。尤其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口，驗(yàn)收時(shí)，預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。