醞釀變身購物中心

在第十五屆中國連鎖店展覽會上看到，紅星商業(yè)正在此設(shè)立展臺進(jìn)行招商。紅星商業(yè)現(xiàn)場招商負(fù)責(zé)人表示，紅星商業(yè)2020年開設(shè)的100個愛琴海購物中心中有60%將通過改造紅星美凱龍家居賣場等物業(yè)完成。同時，除紅星太平洋影院和云尚部落高爾夫俱樂部作為標(biāo)配外，紅星其余三個自有品牌“小小樂園”、“玫瑰天街”、“天合婚典”也會植入相應(yīng)的購物中心中。

上月，由紅星商業(yè)打造的北京愛琴海購物中心開業(yè)。該購物中心不設(shè)百貨業(yè)態(tài)，引入了2萬平方米的餐飲區(qū)。車建新告訴記者，由于北京比較特殊，目前開業(yè)的北京愛琴海購物中心采用租賃物業(yè)，但是公司在其他城市希望通過自持物業(yè)開設(shè)購物中心。

內(nèi)部仍存定位分歧

上述招商負(fù)責(zé)人表示，紅星商業(yè)只在北京五環(huán)內(nèi)開設(shè)購物中心，但目前拿地較為困難，家居賣場物業(yè)全部自持且多處于成熟商圈內(nèi)，所以會通過改造部分家居賣場變成購物中心。從紅星方面了解到，在有紅星美凱龍家居賣場的城市，如果賣場所處商圈成熟，地塊溢價較高，未來有可能讓家居賣場退出，讓購物中心進(jìn)駐?！坝捎诩t星美凱龍有較好的品牌知名度且逛家居賣場的多為目的性消費者，因此會把退出的家居賣場安放在市郊。”

盡管該想法還未形成計劃，但紅星美凱龍方面卻也有不同的聲音。紅星美凱龍一位高層表示，愛琴海購物中心需要有3-5年培育期，家居賣場運營非常成熟且有較好的盈利能力，不太可能會讓位退出。一位接近愛琴海購物中心的人士也表示，目前開業(yè)的愛琴海購物中心在今年1-2月招商進(jìn)展幾乎為零。

轉(zhuǎn)型須格外謹(jǐn)慎

在中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利看來，家居賣場屬于前瞻性物業(yè)，隨著城鎮(zhèn)化水平的提高，區(qū)域性賣場位置變成了綜合性購物中心的優(yōu)質(zhì)地段。不過，郭增利認(rèn)為，商業(yè)模式最終體現(xiàn)的是盈利水平，把一些處于成熟地段、盈利能力強的家居賣場強行改造成購物中心，并不符合市場規(guī)律。郭增利表示，此前東方家園也做過家居賣場轉(zhuǎn)型購物中心的嘗試，但以失敗告終。中國人民大學(xué)商學(xué)院副院長、教授劉向東也認(rèn)為，雖然大趨勢是購物中心的升值空間較高，但紅星商業(yè)還需依據(jù)家居賣場所處商圈氛圍、交通、周邊居民等多重因素謹(jǐn)慎改造。“趨勢如此但單店改造并不一定適合。”

在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平看來，家居賣場盈利能力逐漸下降，通過改造家居賣場比重新拿地做購物中心成本要低?！凹揖淤u場逐年走下坡路，不適合成長，而購物中心的需求在加大，如果此時紅星做出戰(zhàn)略性調(diào)整還會是帶有前瞻性的判斷。”RET睿意德執(zhí)行董事張家鵬表示，紅星美凱龍做家居賣場時也涉獵渠道，會有一定的商業(yè)運營經(jīng)驗，比一般開發(fā)商直接做購物中心會有優(yōu)勢。