小戶型(SOLO) 房型，注意這些裝修“點”！

定義：每套建筑面積在35平方米左右，臥室和客廳沒有明顯的劃分，整體浴室，開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房;公共空間也SOLO化，即24小時便利店、24小時自助型洗衣店、24小時自助式健身房等。

特點：以超小為特點，一般為10多平方米至50平方米左右。

人群：年輕人，他們或是外地人，或是本地想獨立的年輕人。

小戶型裝修要點：

1、充足的采光。家居裝修設(shè)計要盡量保證充足的光源，但是要注意小戶型房屋的采光面不要過大。避開整個墻面設(shè)計成落地窗，或開放式空間。另外看房子至少要白天、晚上分別看一次，才能確認(rèn)白天是否整個屋子都是透亮，沒有一點蔭面。

2、良好的通風(fēng)。家居裝修除了一定要有通風(fēng)源之外，也要留心不能容易讓強風(fēng)灌入屋內(nèi)的房屋。打開窗戶，親自感受一下通風(fēng)狀況，氣流是溫和地進(jìn)入屋內(nèi)，還是直接灌進(jìn)來。并且在屋內(nèi)各個角落走動一下，感受氣流是否在屋內(nèi)循環(huán)暢通。

3、天花板盡量挑高。小戶型的房屋，原本面積、空間已經(jīng)很小，如果天花板的高度又不夠時，空氣容量少，循環(huán)又不佳，容易產(chǎn)生空間的壓迫感，使人身心不舒服。房屋天花板的高度很重要，千萬不要為了美觀，而裝修成不合格的挑高格局。

4、內(nèi)部空間需有區(qū)隔。如果居住的房屋，廚房與客廳、房間全是開放空間，彼此界線不明，居住使用混在一起，意味著各個區(qū)域的運勢沒有格局界線，容易產(chǎn)生互相沖撞、拖累的情況。因此，在裝修的時候，要注意做好獨立的空間格局。

小面積戶型，注意這些裝修“點”！

定義：由于受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要注重房型的開間，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米左右。

特點：以產(chǎn)品面積為賣點，對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，以其經(jīng)濟實惠的特點，在現(xiàn)代社會高漲的房價中，越來越受人們的青睞。

人群：家庭居住，婚房選擇，城市長期居住人口等。

誤區(qū)：

一、小戶型=小面積;雖然都是90平米以下，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。這是兩個完全不同的概念。

二、東西朝向、南北不通風(fēng);如果說一個開發(fā)商做出這樣的戶型，我想選購者應(yīng)該寥寥無幾。

三、戶型不方正，使用率低;現(xiàn)在大多數(shù)的樓盤中，戶型趨于多樣化，實用是一大亮點。

四、露臺、陽臺、入戶花園面積過大;這個不是絕對，要以“實物”為主，同上，開發(fā)商又不是“腦殘”。

小面積戶型裝修要點：

1、設(shè)計要“斤斤計較”，擅于利用每一寸空間，合理安排，使有限的空間發(fā)揮無窮的魅力，在裝修時，盡量使整個居室的色調(diào)風(fēng)格都統(tǒng)一，增加視覺面積。

2、家具盡量要簡樸、明凈，色澤淡雅，這樣可以使空間的視覺延伸性更佳。如果你覺得的空間太小，不防可以從家具上面花功能，造型小巧卻獨特的家具不僅可以節(jié)省空間，還可以很好的裝飾屋子。

3、居室要特別注意安排好臥室空間，因為床鋪、衣柜等占用空間最大，只有把臥室區(qū)域處理好了，一居室才能緊湊而不零亂。整體顏色應(yīng)盡量采用淺色的色調(diào)，整個居室也應(yīng)采用同一色調(diào)來布置，甚至衛(wèi)浴也應(yīng)如此。

4、窗臺的飾物盡量從簡，如果頂部有短帷，不要過于突出，應(yīng)避免層層疊疊，給人一種繁瑣累贅的感覺。

5、如果你覺得小戶型的臥室在裝修時沒有太多的亮點，不防嘗試在背景墻上面下功夫，如一些鏡子的妙用都是不錯的選擇。

錯層、復(fù)式、躍層 房屋戶型你必須搞清楚嘍

定義：

錯層式住宅，指一套住宅內(nèi)的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高度差進(jìn)行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合100平米以上大面積住宅裝修。結(jié)構(gòu)上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高差。即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。

復(fù)式住宅，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標(biāo)準(zhǔn)層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂?shù)墓餐幕ネ臻g(一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達(dá)五米以上)，從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結(jié)構(gòu)上是按兩層樓的結(jié)構(gòu)來做，在房產(chǎn)面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂?shù)哪莻€公共空間只算一層面積。

躍層式住宅，住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

區(qū)別：

1、人們常常把那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅，其實不然，那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個概念。從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，—般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。也就是說，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅;如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

2、所謂躍層就是指躍層戶型之所以受到關(guān)注和歡迎主要是因為每戶都有較大的采光面;通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確;相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但是由于兩層只有一個出口，如果發(fā)生火災(zāi)，人員可能不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。 人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復(fù)式住宅。其實那是躍層式住宅，它與復(fù)式住宅是完全不同的兩個概念。

3、從外觀來說，躍層式住宅是一套住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，-般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。 簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復(fù)式住宅。

錯層裝修效果圖

色彩上要追求風(fēng)格統(tǒng)一。因此，錯層的色彩應(yīng)該與客廳保持協(xié)調(diào)一致，這樣居室的整體效果會好一些。當(dāng)然，錯層的設(shè)計不妨別致一些，讓這一塊空間成為居家空間的一個亮點。

在講究裝修錯層空間的同時，裝修一定不能忽視安全問題，這也就是所謂的裝修的人性化。首先，從材料上講無論是選用木質(zhì)的、玻璃的還是鐵質(zhì)的，都不能忽略了所選擇材料的安全性，其安全性主要指是否有污染和材料是否光滑兩方面；其次，如果家里有老人和孩子的，一定要特別注意他們上下錯層時的安全問題。

復(fù)式裝修效果圖

復(fù)式戶型：對于復(fù)式房的裝修來說，因為復(fù)式的房子進(jìn)行了挑高，同時又分成了上下兩層，有些空間是重疊的部分，因此要充分的考慮到復(fù)式房之中對自然光的利用。因此在設(shè)計之時，復(fù)式房的窗戶也要多一些，這樣能更加的透光，同時在復(fù)式房之中，我們不如多加一些綠色的植物來進(jìn)行點綴，這樣也能夠讓家居充滿一種更加自然美好的感覺。同時我們也可以用一些隔斷來將空間進(jìn)行劃分，最好是透明玻璃或者是帶格的花窗，虛虛實實之間就讓空間有效的利用起來了。

躍層裝修效果圖

1、躍層裝修分層要明確：應(yīng)按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進(jìn)行功能分區(qū)，以滿足主人休息，娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、保姆等的需要。功能分區(qū)要明確合理，避免相互干擾。一般下層設(shè)起居、炊事、進(jìn)餐、娛樂、洗浴等功能區(qū)。臥房又可以設(shè)父母房、兒童臥室、客廳等，滿足不同需要。

2、躍層設(shè)計之閣樓：改造涉及精確計算、加固、切割等專業(yè)施工技術(shù)，改造前一定要查看設(shè)計公司是否具有“結(jié)構(gòu)施工平安設(shè)計資質(zhì)

3、躍層裝修之樓梯：符合結(jié)構(gòu)、施工、防火要求結(jié)構(gòu)要滿足承重的要求，樓梯構(gòu)造盡量簡單，以方便施工。樓梯使用的材料要為非燃燒體，滿足建筑防火的要求。堅固安全、經(jīng)濟合理樓梯各組成部分的連接應(yīng)牢固，樓梯欄桿、扶手連接牢固。樓梯的構(gòu)造形式、材料的使用應(yīng)符合經(jīng)濟的要求。

花園洋房 房型，注意這些裝修“點”！

花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當(dāng)時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當(dāng)時的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。

人群：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、外國人。

特征：

1、 建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格;

2、 建筑密度很低(容積率一般小于1)，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園;

3、 普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離;

4、 在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜;住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高;

概念:

市場上的花園洋房之間本身差距非常大，一般有狹義和廣義之分。 狹義的“花園洋房”：就是Garden Villa(花園別墅)，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高。

前幾年的花園洋房，200平方米以上戶型隨處可見，絕大部分戶型也都在140平方米以上。如今200平方米以上戶型已經(jīng)逐漸減少，符合市場需求的戶型大行其道，絕大多數(shù)開發(fā)商把80~140平方米作為花園洋房的主力戶型。同創(chuàng)高原近期推出的時尚洋房主力戶型在80~120平方米之間，在當(dāng)前市場較冷的環(huán)境下仍然受到市場追捧。

花園洋房作為時尚高品質(zhì)住宅，或莊重尊貴，或典雅大方，以大景觀露臺、花園、雙高層陽臺見長，這給了設(shè)計師巨大的發(fā)揮空間，設(shè)計師必須充分地考慮環(huán)境特點、景觀資源、戶型、朝向?qū)ι铎`感的觸發(fā)，讓作品充滿生氣與活力，滿足業(yè)主對自然、生態(tài)的無限渴求。  

1.引景入室：花園洋房中要有豐富的自然景觀，

2.公私分明：花園洋房一般都是大戶型，設(shè)計必須充分考慮適應(yīng)現(xiàn)代人生活模式，集居住、休閑、娛樂為一體。公共空間滿足會客聚會娛樂需求，設(shè)計須讓人一眼即讀懂主人的風(fēng)格品味，休閑娛樂環(huán)境設(shè)計自然輕松；私密空間為起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高品質(zhì)生活需求在這里放大到極致，設(shè)計重點突出體現(xiàn)在起居室功能完善和主臥室的私密實用性。  

3.造型設(shè)計：花園洋房通風(fēng)采光性強，設(shè)計造型極為講究。