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二手房裝修安全至上 需注意防范四大問題

來(lái)自:unidosnatradicao.com日期:2010-11-24 15:39:17
如今,隨著二手房市場(chǎng)的升溫,二手房裝修也成了市場(chǎng)熱點(diǎn)。由于建筑時(shí)間過久,很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題,這給施工造成了一定的影響。房產(chǎn)專家認(rèn)為,二手房源有的設(shè)施多數(shù)已老化,裝修應(yīng)以安全、節(jié)約為主要原則,需注意防范四大問題。

    如今,隨著二手房市場(chǎng)的升溫,二手房裝修也成了市場(chǎng)熱點(diǎn)。由于建筑時(shí)間過久,很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題,這給施工造成了一定的影響。同時(shí),老房子與新房子在結(jié)構(gòu)上有很大差別,如果居民對(duì)房子沒有足夠的了解,匆忙裝修后入住,很容易出現(xiàn)這樣那樣的問題,比如漏水或墻體開裂等。房產(chǎn)專家認(rèn)為,二手房源有的設(shè)施多數(shù)已老化,裝修應(yīng)以安全、節(jié)約為主要原則,需注意防范四大問題。

    問題一:隨意拆改結(jié)構(gòu)導(dǎo)致墻體塌陷

    常見問題:一些人購(gòu)買二手房時(shí),往往已經(jīng)在謀劃著要在哪些地方添玄關(guān),要打掉哪里的墻等。多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu),墻體首先是承重抗震構(gòu)件,其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。如果為擴(kuò)大空間打掉承重墻,會(huì)使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱,留下安全隱患,此外還易出現(xiàn)墻裂、塌陷、電路不通等問題。

    專家提醒:購(gòu)買二手房時(shí)最好索要原來(lái)的戶型圖和裝修圖紙,清楚了解哪些是承重墻,哪里有走線等等,在此基礎(chǔ)上,再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒有,以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚,建議大家最好不要進(jìn)行拆改,而是通過一些裝飾的變化來(lái)改變房子的風(fēng)格,這樣會(huì)安全許多。

    問題二:水電氣管線老化嚴(yán)重

    常見問題:孫女士搬進(jìn)新裝修的二手房不長(zhǎng)時(shí)間就遇到了麻煩:家里突然斷電。她找人檢查才發(fā)現(xiàn),原來(lái)是管線老化導(dǎo)致漏電,還差點(diǎn)引發(fā)火災(zāi)。施工人員告訴她,以前的建材質(zhì)量與性能通常沒有現(xiàn)在的好,再加上使用時(shí)間比較久,所以很多二手房都存在水電氣管線老化的問題。若事前沒有進(jìn)行仔細(xì)檢查,很可能沒住上多長(zhǎng)時(shí)間,就出現(xiàn)電燈不亮、水管爆裂等問題。

    專家提醒:水、電改造是二手房裝修最復(fù)雜的項(xiàng)目之一,改造前必須要仔細(xì)檢查。二手房普遍存在電路分配簡(jiǎn)單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象,所以在裝修時(shí)必須徹底改造,重新布線;同時(shí),原有的水路管線往往布局不合理,裝修時(shí)一定要進(jìn)行徹底檢查,看其是否銹蝕、老化,必要時(shí)進(jìn)行更換。

    問題三:衛(wèi)浴間漏水惹來(lái)鄰居投訴

    常見問題:很多人認(rèn)為,二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過,防水方面不會(huì)出現(xiàn)意外,因此忽視這方面的問題。實(shí)際上,經(jīng)常有人搬進(jìn)二手房之后,因?yàn)榉课萋┧幌聦拥泥従油对V。

    專家提醒:在搬入二手房之前,應(yīng)對(duì)衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水實(shí)驗(yàn),檢查原有的防水工程質(zhì)量,如出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重做防水處理。同時(shí),在測(cè)試之前最好與樓下鄰居打招呼,萬(wàn)一真的漏水,也容易取得鄰居的理解和配合。

    問題四:新刷墻面頻頻掉漆

    常見問題:孔先生前段時(shí)間買了套二手房,裝修后還不到兩個(gè)月他發(fā)現(xiàn),墻壁和屋頂開始掉漆??紫壬芸鄲?,認(rèn)為以前的房主欺騙了自己,房屋質(zhì)量存在問題。不少裝修過二手房的人都發(fā)現(xiàn),類似問題很常見,即使選用了名牌油漆,新刷的墻面還是掉漆。

    專家提醒:二手房的墻面、地面、天花板的改造,最好請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察,如果有明顯裂紋、不平整、脫落和起沙現(xiàn)象,就要進(jìn)行修補(bǔ)處理,包括用水泥沙漿修補(bǔ)基層、裂縫、孔洞等。修補(bǔ)后要刷一道底漆予以覆蓋,然后重新刷乳膠漆,這樣就不會(huì)出現(xiàn)掉漆的現(xiàn)象。喜歡變化的年輕人還可考慮用壁紙,價(jià)格不高而且風(fēng)格多變。

 

 

 

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