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二手房裝修重點(diǎn)難點(diǎn)全攻略

來(lái)自:unidosnatradicao.com日期:2010-02-26 10:02:10
許多人認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)二手房以后,只要花些錢(qián)把房子重新裝修一下,就和新的差不多了。但是如果你選擇的是房齡比較長(zhǎng)的老房子,那么在給房屋裝修時(shí),要特別注意,以免在日后生活中會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。

一、二手房原強(qiáng)電系統(tǒng) 

    1、強(qiáng)電照明與插座共用一個(gè)回路,電線為鋁芯線或者小徑銅芯線,使用過(guò)程中一旦同開(kāi)幾個(gè)電器,總閘準(zhǔn)跳,無(wú)法正常使用。 

    2、上世紀(jì)末國(guó)家曾對(duì)二手房強(qiáng)電進(jìn)行過(guò)增容處理,一般增容部分僅限于空調(diào)回路,基本能保證使用,但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面,嚴(yán)重影響裝飾美觀性; 

    3、老房的配電盤(pán)設(shè)置一般都比較老舊,而且功率配比不盡合理,需要重新設(shè)置。 

    解決方法:由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器,遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受,龍軒水電根據(jù)二手房強(qiáng)電系統(tǒng)組織情況,對(duì)60平米左右二室一廳老房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置:空調(diào)一般單路設(shè)置,照明單路設(shè)置,普通插座單回路設(shè)置,廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置。加上總回路,一般老房設(shè)置配電回路為5~7路,基本能滿足未來(lái)十年需求。 

二、老房水電改造中的弱電系統(tǒng)問(wèn)題 

    電話,電視,對(duì)講均為墻外繞線,均需要重新布線。 

    解決方法:我們首先會(huì)問(wèn)業(yè)主,將來(lái)需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL,因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣,然后確定家里面路由器放置何處,上網(wǎng)共享問(wèn)題解決;對(duì)于老房水電改造中的對(duì)講系統(tǒng),一般物業(yè)是不怎么管理的,有的甚至沒(méi)有物業(yè)公司,需要按規(guī)范操作施工,保證聲音或圖象清晰。 

三、老房水電改造中的給水系統(tǒng)問(wèn)題 

    老舊的鍍鋅管+老舊的閥門(mén)還關(guān)不住水,即不好看使用也不方便,得全部更換。 

    解決方法:針對(duì)老舊的鐵管給水,先拆除原管道,確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆。給水的位置。龍軒水電采用第四代PE-RT(耐熱聚乙烯)家裝管代替原管,完滿解決給水問(wèn)題;對(duì)于總控制閥門(mén)的更換,需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì)打招呼,并給同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因,一般情況下大家都會(huì)理解,然后要趕在上午9:304:00間時(shí)間內(nèi)更換完總閥門(mén),避開(kāi)做飯等用水高峰期。 

四、老房水電改造中的防滲漏問(wèn)題 

    老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修,防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時(shí)候忽略了這一塊,將來(lái)業(yè)主入住一定會(huì)飽受水漫金山和霉變的困擾。 

    解決方法:為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前,首先應(yīng)該請(qǐng)裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn),檢查以前的防水處理做得如何。方法是:堵住地漏,在洗手間放5厘米的水,觀察24小時(shí),然后到樓下鄰居家檢查,如果沒(méi)有漏水現(xiàn)象,證明防水處理做的很好;如果漏水的話,必須請(qǐng)物業(yè)重新做防水處理,做完防水處理后,要等地面完全干透,再貼瓷磚,否則地面會(huì)開(kāi)裂。 

五、解決墻面開(kāi)裂龜裂問(wèn)題 

    老房子就像一個(gè)年老色衰的婦女,無(wú)論當(dāng)年如何沉魚(yú)落雁,光潔的皮膚上終究會(huì)出現(xiàn)歲月的痕跡。老房的墻面也是如此,開(kāi)裂龜裂的情況屢見(jiàn)不鮮。但是如果不進(jìn)行基層處理,而直接刷新漆。就好像在沒(méi)解決皮膚病的情況下擦粉治標(biāo)不治本。 

    解決方法:粉刷墻面打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、脫皮的現(xiàn)象,所以在裝修墻面的時(shí)候,一定要注意做好基層處理,一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后,會(huì)涂上界面劑,界面劑具有防潮的作用,還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用,接下來(lái)是刮膩?zhàn)?,膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?,膩?zhàn)右话阋稳?,最后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的,那么,要相應(yīng)的涂上底漆。 

六、增加必要的開(kāi)關(guān)插座 

    隨著家庭使用的電器越來(lái)越多,燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩,所以有很多地方需要放置開(kāi)關(guān)和插座。那么,在裝修前,要提前做好布線工作,哪些地方日后需要放置什么東西,要提前做好規(guī)劃,而老房子的預(yù)留開(kāi)關(guān)和插座一般不夠用。一般來(lái)說(shuō),一個(gè)房間至少要設(shè)置3個(gè)插座,一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個(gè),開(kāi)關(guān)不少于8個(gè)。同一房間的開(kāi)關(guān)高度應(yīng)該一致,一般開(kāi)關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜,懸關(guān)和客廳的開(kāi)關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。 

    總之,二手房水電改造是一項(xiàng)工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程,一般非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)特別是強(qiáng)電系統(tǒng),前期水電未做好,再好的后期裝飾也無(wú)助于裝修公司本身質(zhì)量。所以老房裝修應(yīng)該首選專業(yè)公司來(lái)做裝修。

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