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打算買房,如果交了首付貸款就一定能批不下嗎?貸款批不下來是什么原因?貸款批不下來怎么辦?

提問者:裝一網(wǎng)網(wǎng)友

地點:武漢

瀏覽637次

2018-09-27 17:43:20

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已有1條回答

裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2018-09-27 17:45:11

一、貸款批不下來是什么原因?

  1、開發(fā)商的原因。大家在購買新房的時候有很多手續(xù)都是開發(fā)商代為辦理的,開發(fā)商如果沒有落實按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等,也會使銀行按揭貸款無法辦理。當(dāng)然了,這樣的情況比較少,開發(fā)商為了賣房賺錢,沒有誰希望客戶的貸款辦理不下來。

  2、銀行原因。雖然現(xiàn)在銀行可以辦理商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款等多種貸款方式,但也存在有的銀行嫌棄組合貸款,其貸款的利率有限且辦理的流程復(fù)雜。

  3、購房者原因。貸款辦理不下來的大多數(shù)原因是在借款人身上,比如借款人未能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理;個人收入證明、銀行流水等有問題,不符合銀行的貸款條件;貸款人個人信用問題等。

  二、貸款批不下來怎么辦?

  看合同約定,簽合同時怎么寫的,若上面寫明,代不下來款雙方免責(zé),解除合同就行了,如果沒有這樣的約定,屬于買房違約,按合同賠償。若如合同沒有雙方免責(zé)約定,屬于買房違約,應(yīng)按合同賠償。若購房首付已交,貸款下不來的話,購房合同算違約,扣除一部分違約金,退你剩余的購房款。

  要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣,有些開發(fā)商是可以考慮讓您撤銷合同更名。退房并要求返還首付款,買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以申請解除合同和賠償損失的。

  最后就是和開發(fā)商協(xié)商處理,如果是個人原因倒致的一般退不了房,可以選擇分期付款或延期付款,多和置業(yè)顧問溝通協(xié)商,可能他能幫你很多。

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