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如何看穿樣板間的貓膩？

提問(wèn)者：裝一網(wǎng)網(wǎng)友

地點(diǎn)：佛山

瀏覽2854次

2017-11-11 16:53:00

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2017-11-16 16:00:27

　一、樣板間家具尺寸是否縮水

　　有的樣板間里的家具不是標(biāo)準(zhǔn)尺寸，通過(guò)讓家具“縮水”的方法使房間“變”大。這在小戶型樓盤(pán)中尤其常見(jiàn)。在參觀樣板間時(shí)不妨帶把尺子，如果遇到疑似家具“縮水”的情況，量一量也好。樣板床1米8個(gè)頭的人睡不下!

　　二、樣板間用材要記錄在案

　　“拎包入住，購(gòu)房就送精裝修”，面對(duì)這樣的廣告語(yǔ)，你心動(dòng)了嗎?在觀看精裝修樣板房的過(guò)程中，要弄清楚居室內(nèi)的潔具、地磚、地板、燃?xì)鉅t、對(duì)講機(jī)、開(kāi)關(guān)、五金件、門(mén)窗的品牌，確定其是否與將來(lái)的交房標(biāo)準(zhǔn)相同，而 且還要就房屋裝修項(xiàng)目名稱、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等給予詳細(xì)而明確的記錄，作為合同的補(bǔ)充條款，在交房時(shí)一一對(duì)照。這樣 一方面能讓自己對(duì)于精裝修房有一個(gè)直觀的了解，也能避免交房時(shí)出現(xiàn)糾紛。

　　三、射燈、鏡子是“迷人眼”，要注意房間自然采光

　　樣板間多會(huì)安裝射燈，在視覺(jué)上顯得更寬敞明亮。但要注意房屋在自然條件下采光是否充足，還要注意陽(yáng)臺(tái)、窗戶與鄰家是否會(huì)產(chǎn)生對(duì)視。

　　四、看毛坯房要注意管線位置

　　購(gòu)房者看實(shí)體樣板間時(shí)，要注意各種管道是否影響家具的擺放;電梯是否對(duì)所選戶型有噪聲影響;防火通道在哪里等等。如果看的是臨時(shí)搭建的樣板間更要注意，有時(shí)臨時(shí)搭建的樣板間沒(méi)有管線，其內(nèi)墻隔斷也比實(shí)體樣板間要薄，戶內(nèi)面積會(huì)有所增大，會(huì)給購(gòu)房者造成錯(cuò)覺(jué)。

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2017-11-15 10:08:46

一、樣板間是否搭建在售樓處
首先要注意的問(wèn)題就是樣板間的位置，開(kāi)發(fā)商把樣板間建在售樓處一般是為了是方便購(gòu)房者參觀，同時(shí)縮短看房者對(duì)項(xiàng)目位置的距離印象。再者就是利用售樓處的綠化景觀來(lái)美化樣板間，參觀樣板間時(shí)你每推開(kāi)一扇窗就會(huì)有綠化景觀出現(xiàn)在眼前，但等你交房之后你會(huì)發(fā)現(xiàn)，等你推開(kāi)窗戶看到的并不是綠化景觀，而是別人家的廁所、別人家的廚房。所以對(duì)于樣板間搭建在售樓處的項(xiàng)目，需要購(gòu)房者去項(xiàng)目實(shí)地看房，來(lái)確定周?chē)沫h(huán)境。
二、注意樣板間內(nèi)布置的實(shí)際空間
有些樣板間會(huì)采用廚房、餐廳、客廳全通透的設(shè)計(jì)，這會(huì)讓看房者產(chǎn)生空間很大的錯(cuò)覺(jué)，很多人會(huì)覺(jué)得很有創(chuàng)意，但這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商用來(lái)掩飾空間狹小的一種舉措。同時(shí)客廳采用全玻璃、鏡子來(lái)裝飾也是同一個(gè)道理。所以看房者要注意樣板間內(nèi)的實(shí)際空間。參觀樣板間時(shí)需要看房者帶著卷尺，來(lái)實(shí)地測(cè)量房屋內(nèi)家具的實(shí)際長(zhǎng)度，有時(shí)開(kāi)發(fā)商為了顯示屋內(nèi)的空間很大，使用“縮水”的家具來(lái)達(dá)到視覺(jué)上的沖擊，看房者要通過(guò)親自測(cè)量正確的認(rèn)識(shí)到房屋的實(shí)際大小。要注意樣板間的門(mén)，一般的樣板間都不會(huì)安裝門(mén)，一方面這樣給人一種通透感，同時(shí)也為房間的布局提供方便。所以要著重重視房屋的實(shí)際空間。
三、注意房屋的自然采光情況
看完了整個(gè)房間之后會(huì)覺(jué)得每個(gè)房間的采光都很好，原因就是樣板間幾乎24小時(shí)都開(kāi)著燈，即使是白天，外面陽(yáng)光充足也會(huì)開(kāi)著燈，因?yàn)闃影彘g里面有的房間是采光比較差的，比如：衛(wèi)生間、浴室、廚房這些地方，不開(kāi)燈的時(shí)候會(huì)很陰暗。而開(kāi)燈后就完全避免了這些問(wèn)題。所以看房者可以要求銷售人員把燈關(guān)掉觀察白天室內(nèi)的實(shí)際采光。
四、注意被隱藏的管線的位置
樣板間為了展示其華麗美觀，通常會(huì)把管線隱藏，等到實(shí)際收房時(shí)發(fā)現(xiàn)很多隱藏的管線就出現(xiàn)了，所以要仔細(xì)詢問(wèn)銷售人員屋內(nèi)管線的分布情況，知道這些對(duì)于以后房子的改裝也很重要。

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