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為什么要驗房啊？驗房時都需要干什么？有什么需要注意的地方嗎？

提問者：裝一網(wǎng)網(wǎng)友

地點：大連

瀏覽1543次

2021-09-15 17:07:54

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2021-09-15 17:12:26

交房手續(xù)

1、通知

開發(fā)商應(yīng)先取得房子的產(chǎn)權(quán)證，然后以書面的形式通知購房者在約定的時間對房子進行驗收和交接。一般在通知書寄出30天內(nèi)，如果購房者沒有按照約定執(zhí)行的話，那則會被視為開發(fā)商已實際將該房子交付給買家使用了，也就是默認(rèn)交接工作已完成。所以，各位業(yè)主一定要在約定的時間內(nèi)前往交接，以免吃虧的是自己。

2、驗收

驗房是交房流程中非常重要的一步，購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋的質(zhì)量及配套設(shè)施進行逐一驗收，如果你不驗收，日后房屋出現(xiàn)什么重大的質(zhì)量缺陷，那開發(fā)商是可以逃避責(zé)任的。所以，大家要應(yīng)以重視。除了對房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施進行檢驗之外，還應(yīng)該檢查房屋的質(zhì)檢合格證和產(chǎn)權(quán)證。

3、簽署房屋交接書

在核驗了房屋的質(zhì)量及產(chǎn)權(quán)證都合格之后，就可以和開發(fā)商簽訂房屋的交換書了，其目的是為了保證自己和彼此的權(quán)益。如果說房屋的質(zhì)量有瑕疵或者產(chǎn)權(quán)證書不過關(guān)的，那作為業(yè)主的我們可以拒簽交接書，等到開發(fā)商修正和補齊之后再簽。

4、房屋“兩書”

當(dāng)然了，對于購房者來說，對于房屋的“兩書”也要了解，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。前者是開發(fā)商對所銷售的商品房的質(zhì)量應(yīng)予承擔(dān)責(zé)任的法律文件，是具有法律效力的;后者相當(dāng)于產(chǎn)品的使用說明書，里面主要說明了房屋的結(jié)構(gòu)、性能、各組成部分的類型、和標(biāo)準(zhǔn)等，并且還會告知業(yè)主在使用時需要注意的事項。

驗房流程

1 、檢查樓棟整體情況

外墻有無傾斜，瓷磚貼的牢固與否，樓棟大門是否完好，樓道消防系統(tǒng)、公共社保能不能用。

2 、檢查防盜門是否完好

有無劃痕，門邊變沒變形，門與框的密封嚴(yán)不嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

3 、檢查家里門窗

關(guān)門開門是否順暢，用鑰匙開門試試好不好開。開關(guān)門時是否松垮或太緊，有沒有怪聲音。窗邊與混凝土接口是否做到無縫隙，開關(guān)窗戶緊不緊，開啟關(guān)閉順不順暢。窗戶玻璃是否完好。窗臺和陽臺下面有無水漬，如有則可能是漏水。

4 、檢查層高

層高通常都在2.95-3米之間，用卷尺測量是否達(dá)標(biāo)，符不符合購房合同上的要求。

5 、檢查墻面和地板

墻面平不平整，有無開裂、滲水，有無空鼓包。檢查墻面的膩子是不是防水膩子，帶瓶礦泉水，往墻上潑，用手觸摸，手上沒有泥漿，代表墻面的耐水膩子達(dá)標(biāo)。檢查地面是否平整，有無開裂、反砂，用腳搓地面時是否有沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不過關(guān)、攪拌不均勻都會發(fā)生這種狀況。

6 、檢查各處是否滲水

在衛(wèi)生間地面上倒水，約好樓下的業(yè)主在24小時后檢查對方衛(wèi)生間的天花，及檢查自家的天花是否滲水。陽臺、外墻、房屋角落，廚房、衛(wèi)生間的各個角落要仔細(xì)檢查是否有水澤，有的話很有可能后期會漏水。

7 、核對其他

核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2021-09-15 17:10:24

毛坯房驗房服務(wù)

一、相關(guān)文件資料方面的核查

1. 查看開發(fā)商提供的資料（《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗收備案表》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》）,查業(yè)主商品房購買合同，看交房標(biāo)準(zhǔn)的約定，（電梯方面規(guī)定，綠化，供氣，供水，智能，寬帶方面，道路方面）。

2. 房產(chǎn)面積復(fù)測報告

3. 看戶型細(xì)部是否變化

二、房屋主體實物部分的核查

(門):

1、防盜門是否有商標(biāo)；

2、配件是否齊全，開啟是是否靈活，門邊縫隙是 否過大，門的表面是否有硬傷等；

3、 陽臺的門是否少配件，玻璃是否超1.5M2；

4、 門是否有問題，門扇是否方正；

5、 其它門開啟方向是否合適。

1.門框：是否穩(wěn)固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；

2.門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；

3.門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；

4.門把：是否牢固，操作靈活；

5.門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)；

6.貓眼：是否完好，視野清晰；

7.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；

8.可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。

(窗)：

1.窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整，材質(zhì)是否符合合同；

2.窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，材質(zhì)是否符合合同；

3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；

4.把手：是否完好、牢固、靈活；

5.密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密；

6.窗臺：是否完好、無裂縫、浸水；

7.窗前護欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙

8、 窗框料 、玻璃 、膠條等是否符合要求。

9、 窗的氣密性

(水電)：

1.電源總閘：是否完好，有效，回路狀況；

2.電表：是否完好，底數(shù)；

3.電開關(guān)：是否牢固，完好，靈活（個數(shù)）；

4.電插座：是否牢固，完好，有電（個數(shù)），相位是否正確；

5.燈座：是否牢固、完好、有電（個數(shù)）；

6.燈開關(guān)：是否牢固、完好、有效（個數(shù)）；

7.電話插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；

8.信息插座：是否牢固、完整（個數(shù)）；

9.有線插座：是否完好、穩(wěn)固（個數(shù)）；

10.水表：是否完好、底數(shù)；

11.閥門：是否閘完好；

12.上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰，；

13.下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；

14.空調(diào)洞：是否位置合理，附件齊全；

15.地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；

16.走向明示：有無地平水電管墨線；

17.防水：有無屋面，外墻滲水。

18.衛(wèi)生間防水情況

19.等電位情況。

20.強電箱回路標(biāo)識

21.相位情況

22.弱電與強電的位置情況。

23.外墻、外窗、屋頂、水管的滲漏情況。

24.排水立管情況。

25.洗衣機位情況

(室內(nèi)結(jié)構(gòu))：

1.套內(nèi)空間：外窗窗臺距地面凈高、陽臺欄桿高度、防護欄桿垂直桿件間凈距、室內(nèi)凈高；

2.頂棚：是否平整，開裂，脫落，露筋，銹點；

3.墻面：是否平整，潔凈，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；

4.地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；

5.陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；

6.廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警器，地平落差是否達(dá)標(biāo)；

7.衛(wèi)生間：有無防潮蓋，地平落差是否達(dá)標(biāo)，蓄水試驗；

8.墻柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；

9.煙道情況。

10. 煤氣泄露報警器的位置

11.墻壁，樓板裂紋，空鼓情況。

12 層高情況。

13. 室內(nèi)方正情況。

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裝一網(wǎng)網(wǎng)友
2021-09-15 17:10:08

對于開發(fā)商來說，驗房只是履行購房合同義務(wù)。但對于業(yè)主，如果不驗房就草率收房，就相當(dāng)于默認(rèn)房屋質(zhì)量，收房后發(fā)現(xiàn)問題就只能自己承擔(dān)。為了減少風(fēng)險，一定要認(rèn)真驗房。

業(yè)主的權(quán)益

驗房是法律賦予的權(quán)利，是保障業(yè)主 有權(quán)獲得合格商品的手段

發(fā)現(xiàn)問題

及時發(fā)現(xiàn)房屋問題，要求開發(fā)商整改 甚至賠付，降低購房風(fēng)險

減少后續(xù)裝飾裝修工程中的經(jīng)濟投入 和返工率

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