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對(duì)我們裝修公司來說每一天簽單 開工都是黃道吉日。但根據(jù)咱長(zhǎng)三角氣候 整體來說還是開春后 黃梅天前完成。或就耐心等待金九銀十完成 冬太冷 夏天炎熱...
舊房改造裝修需要準(zhǔn)備什么?舊房改造施工方案流程分享 1、確認(rèn)裝修目的 舊房裝修牽扯的層面甚廣,需要耗費(fèi)的時(shí)間及金錢絕非一般裝修可比擬,所以消費(fèi)者在決定裝修前,要先了解這樣的狀況是否值得裝修動(dòng)工,有沒有在此長(zhǎng)期定居的打算,并確認(rèn)自己裝修的目的是為了獲得更良好生活質(zhì)量,抑或單純只是為了面子的比較心態(tài),審視這些問題過后,還能肯定其價(jià)值者,才能去進(jìn)行接下來的動(dòng)作。 2、檢視實(shí)際需求 確定空間需要裝修后,就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方,除了現(xiàn)場(chǎng)可看到的硬件問題外,像格局的安排、動(dòng)線的流暢、光線的鋪陳等細(xì)節(jié),最好都依照實(shí)際居住人口、年齡、性別、喜好等各項(xiàng)需求分別列出,方便日后與設(shè)計(jì)師作整體性溝通,以求達(dá)到最舒適的居住效能。 3、事前準(zhǔn)備工作 對(duì)裝修先有一定的概念,才能掌握工程的流程及節(jié)奏,因此事前的準(zhǔn)備工作是絕對(duì)不能少,相關(guān)方面的信息可以請(qǐng)教親友、上網(wǎng)查詢或者是參考坊間的書籍及雜志,對(duì)需要發(fā)包的事項(xiàng)有概況了解,并衡量每項(xiàng)工程的支出范圍是否在預(yù)算之內(nèi),事先了解,可避免日后不清楚狀況所產(chǎn)生的認(rèn)知差異。 4、找合適設(shè)計(jì)師 關(guān)于家庭裝修的設(shè)計(jì)師有很多種類,由于老屋裝修所顧慮的層面較廣,只會(huì)畫圖的設(shè)計(jì)師無法根本解決問題癥結(jié),所以絕對(duì)要找有相關(guān)裝修經(jīng)驗(yàn),以及豐富實(shí)務(wù)資歷的設(shè)計(jì)師,除了可針對(duì)現(xiàn)階段產(chǎn)生的問題作改善,還能為未來有可能出現(xiàn)的狀況作預(yù)防措施,因此在尋找的過程中,一定要選擇與自己需求及理念相符合的人選。 5、溝通風(fēng)格預(yù)算 建立良好的溝通觀念,才能有助于工程的順利進(jìn)行,業(yè)主必須先告知設(shè)計(jì)師風(fēng)格喜好及預(yù)算狀況,讓設(shè)計(jì)師依尋大概方向去著手規(guī)劃,并根據(jù)居住者的實(shí)際需求去調(diào)度,最后再?gòu)臏贤ǖ倪^程取得最后協(xié)議。必須注意的是,凡事并非便宜就能妥協(xié),唯有合理的費(fèi)用支出,才可避免偷工減料的問題產(chǎn)生。 6、核定施工內(nèi)容 由設(shè)計(jì)師提出需要更換的硬件建材、各項(xiàng)工程使用的材質(zhì),分別去了解各項(xiàng)材質(zhì)的優(yōu)缺點(diǎn)及使用效益,及未來施作的施工技法,確保施工的過程質(zhì)量,像防水、保護(hù)、管線重配、排水等施工事項(xiàng),都是老屋翻修時(shí)不可不注意的關(guān)鍵要點(diǎn),尤其是要確認(rèn)工期后才開始進(jìn)行工程,預(yù)防日后有糾紛產(chǎn)生。 7、簽訂合約 簽訂合約時(shí),必須檢視合約內(nèi)容是否與當(dāng)初協(xié)議部分相符、合約附件是否完全、付款方式、無法如期完工的處理方法、保固期的訂立,以及各項(xiàng)工程的報(bào)價(jià),當(dāng)所有的內(nèi)容都確定無誤時(shí),雙方就可以進(jìn)行簽訂合約的動(dòng)作,這是未來若產(chǎn)生問題的依據(jù)標(biāo)準(zhǔn),更是對(duì)雙方的一份保障。 8、掌握工程質(zhì)量 工程進(jìn)行時(shí),除了時(shí)間的掌控很重要,質(zhì)量的維護(hù)也是必須留意的,只需在各階段快結(jié)束時(shí)去現(xiàn)場(chǎng)勘查,再把需要注意的細(xì)節(jié)事項(xiàng)反應(yīng)給現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)的項(xiàng)目經(jīng)理/服務(wù)管家即可,掌握工程質(zhì)量的好處,在于施工途中如有與想象不符合的狀況產(chǎn)生,能夠請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師視情況作調(diào)整改變。 9、完工驗(yàn)收 拿出合約上簽訂的執(zhí)行內(nèi)容一一核對(duì),確認(rèn)是否有落實(shí)當(dāng)初協(xié)議的內(nèi)容,若是發(fā)現(xiàn)有瑕疵、或是發(fā)現(xiàn)與合約不相符的部分,就要向施工方了解狀況,才能依約去做修補(bǔ)或扣除工程款的部分,還有光線、窗柜、門片等硬件家具是否兼顧美觀及耐用,這些都是驗(yàn)收時(shí)需要留意的細(xì)節(jié)。 ...
1、出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定,房屋租賃期限屆滿,租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租,應(yīng)當(dāng)提前簽好合同,否則就趁早尋找新房屋,免得到時(shí)無處安置。 2、出租人在合同到期后收回出租房屋。 合同到期后,原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同,那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定,租賃合同終止時(shí),承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋,出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限,租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。 3、續(xù)租。 《合同法》第二百三十六條規(guī)定,租賃期間屆滿,承租人繼續(xù)使用租賃物,出租人沒有提出異議的,原租賃合同繼續(xù)有效,但租賃期限為不定期。合同期滿后,如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋,房東沒提出異議,原房屋租賃合同繼續(xù)有效,雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù),但是租賃期限改為不定期。 ...
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